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| Des rapports récemment publiés par de nombreux cabinets de recherche immobilière montrent que, du deuxième trimestre 2022 au deuxième trimestre 2023, le secteur foncier connaît toujours un intérêt très faible. (Source : Tien Phong) |
Suspension continue des ventes aux enchères de terrains
Récemment, le district de Dong Anh (ville de Hanoi) a publié en continu des avis de suspension temporaire de l'organisation des enchères de droits d'utilisation des terres dans le cadre du projet de construction d'infrastructures techniques pour la zone d'enchères de droits d'utilisation des terres dans la commune de Van Ha, district de Dong Anh.
Plus précisément, le 21 juillet, la société par actions Lac Viet Auction et la société par actions Vietnam Auction ont publié simultanément des avis de suspension temporaire des enchères de droits d'utilisation des terres pour 28 parcelles de terrain dans le bloc LK1 et 20 parcelles de terrain dans le bloc LK3 du projet de construction d'infrastructures techniques pour la zone d'enchères de droits d'utilisation des terres dans la commune de Van Ha, district de Dong Anh.
La raison de la suspension est basée sur le communiqué officiel n° 1778/UBND - TNMT daté du 21 juillet et le communiqué officiel n° 755/QLDA - KHTH du Comité populaire du district de Dong Anh et du Conseil de gestion du projet d'investissement et de construction du district de Dong Anh sur la suspension de la vente aux enchères des droits d'utilisation des terres sur les parcelles LK1 et LK3.
Le 22 juillet, 28 parcelles de terrain du bloc LK1, d'une superficie comprise entre 130,8 et 276,65 m², avaient été mises aux enchères à un prix de départ compris entre 29,7 et 34,4 millions de VND/m². La vente aux enchères a donc été suspendue de manière inattendue, un jour exactement avant la date officielle annoncée précédemment.
Les 20 parcelles de terrain restantes du bloc LK3 ont été annoncées aux enchères le 29 juillet avec une superficie de 126 à 270 m2/parcelle et un prix de départ de 29,7 à 34,4 millions de VND/m2.
Selon l'annonce, les clients qui ont acheté des documents d'enchères et versé un acompte (le cas échéant) verront leurs documents remboursés dans les deux jours ouvrables à compter de la date de l'annonce (21 juillet).
Fin avril de cette année, le district de Dong Anh a également annoncé la suspension temporaire des enchères foncières pour 44 parcelles de terrain sur le lot X6, village de Ha Lo, commune de Lien Ha.
Ainsi, 44 parcelles de terrain seront mises aux enchères en deux tours, chaque tour rassemblant 22 parcelles. Comme prévu, le premier tour aura lieu le 23 avril et le second le 6 mai. Les parcelles auront une superficie de 90 à 154 m² et le prix de départ sera compris entre 30,3 et 33,3 millions de VND/m².
Auparavant, les 44 parcelles de terrain dont les enchères avaient été suspendues avaient été annoncées pour être mises aux enchères le 18 mars. Cependant, les parcelles ont été annoncées pour être à nouveau mises aux enchères fin avril et début mai, puis ont été annoncées comme étant à nouveau suspendues.
Les prix des terrains restent faibles en raison de la confiance des acheteurs
Les rapports récemment publiés par de nombreuses unités de recherche immobilière montrent que du deuxième trimestre 2022 à aujourd'hui, le segment foncier connaît toujours un niveau d'intérêt très sombre.
Lorsque le marché est en pleine effervescence, le foncier est le segment qui attire le plus l'attention et est rapidement absorbé. En revanche, lorsque le marché ralentit, c'est le foncier qui connaît le déclin le plus marqué. En effet, le foncier est un segment davantage axé sur la spéculation que sur la nécessité d'exploiter les flux de trésorerie.
Certains experts immobiliers estiment que le marché immobilier reste calme en raison de la confiance des acheteurs. Les difficultés liées aux limites de crédit et aux taux d'intérêt des prêts n'ont pas été complètement résolues, ce qui incite les acheteurs à hésiter.
Selon M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn, les transactions immobilières sont difficiles à réussir car les attentes entre vendeurs et acheteurs sont encore très éloignées.
Concrètement, selon l'enquête, parmi les raisons pour lesquelles les investisseurs doivent vendre des biens immobiliers, 49 % sont pour restructurer leur portefeuille d'investissement ; 23 % sont parce qu'ils n'ont pas besoin de l'utiliser, donc ils le revendent ; seulement 22 % sont dues à des difficultés financières, devant transférer pour résoudre des problèmes économiques .
« Étant donné que le groupe de vendeurs qui doivent « se débarrasser de leurs biens » en raison de difficultés financières n'est pas élevé, la plupart d'entre eux espèrent toujours vendre leur bien immobilier avec un bénéfice, les bénéfices fluctuant autour de 10 % », a partagé M. Quoc Anh.
En ce qui concerne la liquidité, de nombreux experts estiment que si les taux d’intérêt tombent en dessous de 10 % par an et que le marché se réchauffe, la vague d’investissement immobilier pourrait reprendre et les flux de trésorerie des entreprises pourraient être plus abondants.
Au contraire, si les taux d’intérêt des prêts restent élevés et que le marché immobilier continue de stagner, les flux de trésorerie resteront probablement dans la banque.
L’application du « coefficient K » sur les prix des terrains pourrait-elle « manquer » de nombreux projets à grande échelle ?
En réponse à la demande du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement de formuler des commentaires et de compléter le projet de décret modifiant et complétant le décret n° 44/2014/ND-CP réglementant les prix des terrains, l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a déclaré que la réglementation sur l'application de la méthode du coefficient d'ajustement du prix des terrains (coefficient K) pour les terrains et les superficies de terrains devant être évalués à moins de 200 milliards de VND par rapport à la liste des prix des terrains n'est pas proche de la réalité.
Le président de l'HoREA, Le Hoang Chau, a déclaré que l'Association venait d'envoyer un document au Premier ministre, au ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement et à la Commission économique de l'Assemblée nationale proposant d'appliquer la « méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain » pour calculer les frais d'utilisation du terrain et les loyers fonciers pour tous les projets immobiliers et urbains sans limiter « les parcelles de terrain dont la valeur calculée selon le prix du terrain dans la liste des prix du terrain est inférieure à 200 milliards de VND ».
Selon M. Chau, l'article 4 du projet de décret modifiant et complétant le décret n° 44/2014/ND-CP (projet de décret n° 44) stipule 3 méthodes d'évaluation foncière, dont : la méthode de comparaison, la méthode du revenu, la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain, et le projet de décret ne stipule plus la « méthode de l'excédent ».
En particulier, l'article 5, clause 3, du projet stipule que « la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain est appliquée pour déterminer les prix du terrain » dans les cas suivants : Détermination du prix du terrain d'un terrain ou d'une superficie de terrain dont la valeur est calculée selon le prix du terrain dans la liste des prix du terrain inférieur à 200 milliards de VND.
Cependant, HoREA a constaté que la réglementation de l'application de la « méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain » aux terrains et aux zones de terrain qui doivent avoir un prix « inférieur à 200 milliards de VND » par rapport à la liste des prix du terrain n'est pas proche de la réalité car elle a « raté » de nombreux projets immobiliers, logements et zones urbaines à plus grande échelle.
« Parce qu'il n'existe pas de méthode appropriée pour appliquer l'évaluation foncière dans les cas ci-dessus, car le projet de décret 44 ne stipule que 3 méthodes d'évaluation foncière, dans lesquelles la méthode de comparaison ou la méthode du revenu ne peuvent pas être appliquées pour évaluer les terres afin de calculer les frais d'utilisation des terres et le loyer foncier pour les parcelles et les zones de terrain d'une valeur supérieure à 200 milliards de VND », a expliqué M. Chau.
Par conséquent, selon M. Chau, la réglementation de l'application de la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain à tous les projets, indépendamment des « parcelles et superficies de terrain dont la valeur calculée selon le prix du terrain dans la liste des prix du terrain est inférieure à 200 milliards de VND » ou « supérieure à 200 milliards de VND », contribuera à garantir la transparence, l'équité et à ne pas entraîner de perte de recettes budgétaires de l'État.
Sur la base de l'analyse, le président de l'HoREA a souligné que pour répondre aux exigences pratiques et appliquer la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain à tous les projets immobiliers, logements commerciaux et zones urbaines, le projet doit supprimer la réglementation « moins de 200 milliards de VND » pour appliquer la méthode du coefficient d'ajustement du prix du terrain à tous les projets, indépendamment des « parcelles de terrain, des superficies de terrain dont la valeur calculée selon le prix du terrain dans la liste des prix du terrain est inférieure à 200 milliards de VND » ou « supérieure à 200 milliards de VND ».
« Si la méthode du coefficient d'ajustement du prix des terrains est toujours appliquée aux terrains et aux zones de terrain d'une valeur inférieure à 200 milliards de VND, il est nécessaire de conserver la méthode du surplus pour déterminer les prix spécifiques des terrains et calculer les frais d'utilisation des terrains et les loyers fonciers pour les terrains et les zones de terrain à potentiel de développement ; à grande échelle avec des valeurs calculées selon les prix des terrains dans la liste des prix des terrains de plus de 200 milliards de VND », a proposé M. Chau.
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| L'article 7 de la loi sur le logement de 2014 stipule clairement que trois personnes sont autorisées à posséder un logement au Vietnam, à savoir : les organisations, ménages et particuliers ; les Vietnamiens résidant à l'étranger ; les organisations et particuliers étrangers visés à l'article 159, clause 1, de la présente loi. (Source : BXD) |
Conditions de reconnaissance de la propriété du logement
L’article 8 de la loi sur le logement de 2014 stipule clairement les conditions de reconnaissance du droit à la propriété du logement.
Sujets éligibles à la propriété de maisons au Vietnam
L'article 7 de la loi sur le logement de 2014 stipule clairement qu'il existe 3 sujets autorisés à posséder des maisons au Vietnam, à savoir : les organisations nationales, les ménages et les particuliers ; les Vietnamiens résidant à l'étranger ; les organisations et les particuliers étrangers spécifiés dans la clause 1 de l'article 159 de cette loi.
Conditions de reconnaissance de la propriété du logement
Pour être reconnu comme propriétaire, la première condition est que l'organisation, le ménage ou l'individu soit national. Les Vietnamiens résidant à l'étranger doivent être autorisés à entrer au Vietnam ; les organisations et les individus étrangers doivent remplir les conditions spécifiées à l'article 160 de la loi sur le logement de 2014.
En outre, il est nécessaire d'avoir un logement légal sous les formes suivantes : Pour les organisations domestiques, les ménages et les particuliers, c'est sous la forme d'investissement dans la construction, d'achat, de location-vente, de réception de dons, de réception d'héritage, de réception d'apports en capital, de réception d'échange de logements et d'autres formes conformément aux dispositions de la loi.
Pour les Vietnamiens résidant à l'étranger, par le biais de l'achat ou de la location de logements commerciaux auprès d'entreprises immobilières ou de coopératives (ci-après dénommées entreprises immobilières) ; l'achat, la réception de cadeaux, la réception d'échanges, la réception d'héritage de logements auprès de ménages ou de particuliers ; la réception de transferts de droits d'utilisation des terres dans des projets d'investissement en construction de logements commerciaux qui sont autorisés à vendre des terrains pour auto-organiser la construction de logements conformément aux dispositions de la loi.
Pour les organisations et les particuliers étrangers, cela se fait par le biais des formulaires prescrits à l'article 159, clause 2, de la loi sur le logement de 2014.
Vingroup crée une filiale avec un capital social de plus de 1 200 milliards de VND à Nghe An
Vingroup Corporation (code boursier : VIC) vient d'annoncer une résolution visant à séparer une filiale et à créer une nouvelle société.
Plus précisément, le conseil d'administration de Vingroup a approuvé la séparation de Vinpearl Joint Stock Company, une filiale du groupe, et la création d'une nouvelle filiale, sur la base de la séparation de l'entreprise susmentionnée, dans le but de restructurer la propriété interne.
La société nouvellement créée est Vinpearl Cua Hoi Joint Stock Company, dont le siège social est situé rue Binh Minh, quartier Nghi Hai, ville de Cua Lo, province de Nghe An.
Le capital social prévu de Vinpearl Cua Hoi s'élève à 1 263,8 milliards de VND. Le ratio de contribution de Vingroup est de 99,99 %. L'activité principale de cette entreprise est l'hôtellerie et les services touristiques.
Avant de se séparer et de créer une nouvelle société, la succursale Nghe An de Vinpearl Joint Stock Company a été créée en 2017. La représentante de la succursale est Mme Vo Thi Phuong Thao.
À Nghe An, Vingroup développe des projets immobiliers tels que Vinpearl Cua Hoi, Vincom Shophouse Vinh et le projet de rénovation de la zone B - complexe d'appartements Quang Trung, ville de Vinh.
En 2022, Vinpearl Joint Stock Company a coopéré avec le groupe Melía Hotels International pour annoncer une feuille de route de coopération stratégique. Melía Vinpearl Cua Hoi est l'un des 12 projets avec lesquels Vinpearl a coopéré pour transférer les droits de gestion à Melía pour une période minimale de 10 ans.
Ce complexe hôtelier de 38,7 hectares, comprenant 184 chambres et une superficie de 5 000 mètres carrés, est composé de villas et d'hôtels. Le projet a nécessité un investissement total de près de 900 milliards de dôngs. Démarré en juin 2016, il a été inauguré en avril 2017.
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