Hanoï accélère la rénovation et la reconstruction des anciens immeubles d'appartements

« Accélérer le processus de rénovation des vieux immeubles d'habitation et de construction de logements de relogement est une tâche à laquelle Hanoï accorde une attention particulière, avec pour objectif principal d'améliorer la vie des gens et de créer les conditions nécessaires pour qu'ils s'installent et travaillent. »

« Accélérer le processus de rénovation des vieux immeubles d'habitation et de construction de logements de relogement est une tâche à laquelle Hanoï accorde une attention particulière, avec pour objectif principal d'améliorer la vie des gens et de créer les conditions nécessaires pour qu'ils s'installent et travaillent. »

Telle a été la déclaration du vice-président du Comité populaire de Hanoï, Duong Duc Tuan, chef adjoint du Comité permanent du Comité de pilotage pour la rénovation des vieux immeubles d'habitation à Hanoï, lors de la séance de travail avec les districts, les départements et les branches sur la mise en œuvre du projet et des plans de mise en œuvre du projet de rénovation et de reconstruction des vieux immeubles d'habitation à Hanoï, le 3 décembre.

La mise en œuvre des travaux liés à la rénovation et à la reconstruction des anciens immeubles d'habitation à Hanoï est encore très lente, ne permettant pas d'atteindre les progrès prévus dans le projet et les plans de mise en œuvre du projet .

Lors de la réunion, le directeur adjoint du département de la construction de Hanoï, Mac Dinh Minh, a présenté le bilan des trois années de mise en œuvre du projet et du plan de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation anciens de Hanoï. Suite à la publication du projet et du plan par le Comité populaire de Hanoï, les Comités populaires des districts et des villes se sont concentrés sur l'exécution des tâches qui leur ont été assignées (élaboration des plans de mise en œuvre, relogement des ménages occupant des logements classés insalubres de niveau D, réalisation d'inspections, étude de la structure d'aménagement des zones de rénovation et de reconstruction, et collecte des avis des habitants, etc.).

La mise en œuvre des travaux de rénovation et de reconstruction des anciens immeubles d'habitation à Hanoï est encore très lente, ne permettant pas d'atteindre les progrès prévus dans le projet et les plans de mise en œuvre du projet.

La première raison évoquée par M. Mac Dinh Minh est liée à la planification urbaine. D'après les rapports des différents districts, il s'agit là du problème fondamental. Conformément au Plan général de construction de la capitale et au Plan de zonage urbain, certains immeubles d'habitation existants ne sont pas conformes aux plans (de nombreux emplacements d'immeubles anciens sont destinés à devenir des espaces verts ou des parcs ; les normes architecturales sont faibles, avec seulement 1 à 5 étages, alors que la population actuelle est supérieure à la population prévue…). En raison des limitations du nombre d'étages et de la population prévue, il est très difficile de garantir la rentabilité des investissements, ce qui explique le manque d'intérêt des investisseurs pour la rénovation et la reconstruction de ces immeubles.

En ce qui concerne les travaux d'inspection, certains immeubles d'appartements ne sont plus dans leur état d'origine, les ménages ont effectué des réparations et des agrandissements, ce qui complique l'inspection et l'évaluation de la qualité des immeubles d'appartements ; les comités populaires des districts n'ont pas encore déterminé les limites des immeubles d'appartements.

Les quartiers comportant des immeubles d'habitation n'ont pas encore évalué leur système d'infrastructures techniques en matière de prévention et de lutte contre l'incendie ; d'approvisionnement en eau, de drainage, de traitement des eaux usées ; d'approvisionnement en électricité, de circulation interne et d'exigences en matière de rénovation et d'embellissement urbains, ce qui entraîne des difficultés d'évaluation et de conclusion conformément aux dispositions du décret 69/2021/ND-CP (anciennement), devenu la loi sur le logement de 2023, et du décret 98/2024/ND-CP...

Les projets en cours de réalisation accusent un retard par rapport au calendrier approuvé, car les investisseurs n'ont pas encore convenu des modalités d'indemnisation, d'aide, de logement temporaire et de relogement. Les propriétaires exigent des niveaux d'indemnisation trop élevés, ce qui rend difficile pour les investisseurs d'assurer une rentabilité optimale. De plus, les documents juridiques relatifs à l'origine de la propriété des logements sont indisponibles, ce qui complique la détermination précise de la superficie appartenant à l'État sur laquelle repose le projet.

Lors de la réunion, le Département de la Construction a recommandé aux Comités Populaires des districts (où se trouvent d'anciens immeubles d'habitation) de se concentrer sur la finalisation du travail de planification détaillée conformément aux directives du Comité Populaire de Hanoï (y compris la détermination du périmètre des projets composants pour la mise en œuvre des phases d'investissement) ; l'inspection, dans laquelle, pour les immeubles d'habitation, l'inspection doit garantir le principe de l'ensemble de la zone, et l'évaluation des travaux d'infrastructure technique conformément aux dispositions de la Loi sur le Logement de 2023, Décret 98/2024/ND-CP.

Poursuivre l'examen et la compilation d'une liste d'immeubles d'appartements, l'envoyer au Département de la construction pour synthèse, en faire rapport au Comité populaire de Hanoï pour autorisation de mise à jour dans le Plan d'inspection n° 334/KH-UBND daté du 31 décembre 2021 et l'envoyer au Département de la planification et de l'architecture pour synthèse, la mettre à jour dans le Plan d'aménagement n° 329/KH-UBND daté du 31 décembre 2021.

Dans le même temps, concentrez-vous sur la mise en œuvre des 6 contenus autorisés par le Comité populaire de Hanoi dans la décision n° 5899/QD-UBND du 12 novembre 2024 (sur : l'établissement et l'approbation des plans d'indemnisation ; le relogement et le relogement forcé conformément aux plans d'indemnisation ; la détermination du coefficient d'indemnisation k ; l'établissement et l'approbation des plans de rénovation et de reconstruction des immeubles d'appartements pour chaque projet).

Pour que les services et antennes président et orientent les comités populaires des districts (où se trouvent des immeubles d'habitation) dans l'élaboration et l'approbation de plans détaillés à l'échelle 1/500 pour la rénovation et la reconstruction des immeubles anciens, conformément aux directives du Comité populaire de Hanoï ; conseiller le Comité populaire de Hanoï afin qu'il guide les comités populaires de district dans la mise en œuvre uniforme des mesures suivantes : définir le périmètre et les limites du projet de rénovation et de reconstruction des immeubles d'habitation selon le principe de l'ensemble du territoire (y compris les trois zones collectives : Giang Vo, Khuong Thuong et Trung Tu) ; établir, évaluer et approuver les plans d'indemnisation, d'aide et de relogement ; réaliser les travaux de déblaiement, de récupération et d'attribution des terrains nécessaires à la mise en œuvre du projet…

Après avoir entendu les déclarations des districts, des départements et des antennes, et à l'issue de la séance de travail, le vice-président du Comité populaire de Hanoï, Duong Duc Tuan, chef adjoint du Comité permanent du Comité de pilotage pour la rénovation des vieux immeubles d'habitation à Hanoï, a chargé le Département de la construction de Hanoï d'établir un rapport général évaluant les problèmes existants, identifiant les limitations, indiquant clairement les districts (où se trouvent des immeubles d'habitation) qui présentent encore des limitations, proposant des mesures pour remédier aux problèmes et aux lacunes existants dans la mise en œuvre de l'autorisation, et faisant rapport au Comité populaire de Hanoï.

Le département de la construction de Hanoï – l’organisme permanent – ​​considère qu’il est de sa tâche et de sa responsabilité d’élaborer un plan global, et propose que le comité de pilotage et le comité populaire de Hanoï dirigent l’accélération des progrès de la mise en œuvre dans les prochains mois.

Le vice-président du Comité populaire de Hanoï, Duong Duc Tuan, a souligné : « Accélérer le processus de rénovation des vieux immeubles d'appartements et de construction de logements de relogement est une tâche à laquelle Hanoï accorde une attention particulière, avec pour objectif principal d'améliorer la vie des gens et de créer les conditions nécessaires pour qu'ils s'installent et travaillent. »

En outre, le vice-président du Comité populaire de Hanoï, Duong Duc Tuan, a chargé le Département de la planification et de l'architecture de mettre en place des méthodes de coordination efficaces avec les districts (où se trouvent des immeubles d'appartements) afin d'orienter les travaux de planification, la première phase devant être achevée au plus tard au premier trimestre 2025.

La rénovation et la reconstruction des immeubles d'habitation anciens à Hanoï constituent une priorité pour l'embellissement et la reconstruction de la ville, mais leur mise en œuvre se heurte encore à de nombreuses difficultés. Afin de relever ces défis, le vice-président du Comité populaire de Hanoï, Duong Duc Tuan, a demandé aux services, aux administrations, aux arrondissements et aux municipalités de poursuivre leur étroite collaboration et de déployer des efforts résolus pour mener à bien ce projet, en vue de bâtir une Hanoï moderne et civilisée.

D'après les statistiques de la ville de Hanoï, la capitale compte actuellement 1 579 immeubles d'appartements anciens de plus de 50 ans, construits principalement entre 1960 et 1990, et concentrés dans quatre arrondissements du centre-ville. Après examen et classification, on dénombre 200 immeubles de catégorie C, 137 de catégorie B et 7 de catégorie D (à risque).

Source : https://baodautu.vn/ha-noi-thuc-tien-do-cai-tao-xay-dung-lai-chung-cu-cu-d231617.html