Hai Phong est-il le « point lumineux » du marché immobilier ?

De nombreux segments concurrentiels, attractifs pour les investisseurs

Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), depuis le début du deuxième trimestre, le marché immobilier de Hai Phong a montré de nombreux signes clairs d'amélioration avec un nombre croissant de transactions réussies et une légère augmentation des prix de vente dans certains segments. Les appartements ont notamment dominé le volume des transactions, certains projets étant presque tous vendus, les prix de vente ayant augmenté de 5% par rapport au premier trimestre 2023.

Parmi ceux-ci, environ 70 % de l'offre sont des appartements de luxe provenant de projets d'appartements dans le district de Le Chan, avec un prix primaire moyen d'environ 48 millions de VND/m2, en hausse de 4,3 % en glissement trimestriel, égal à la même période l'année dernière, 8 % de moins que le prix moyen des appartements primaires à Hanoi .

Hai Phong est un point positif sur le marché immobilier 1 — Le marché immobilier de Hai Phong a montré de nombreux signes positifs. (Photo : HA)

Les prix des terrains de banlieue et des logements commerciaux de moins de 2 milliards de VND ont également augmenté de 5 à 7 %, avec des centaines de transactions réalisées en juin. De même, les prix des produits de faible hauteur ont commencé à augmenter d’environ 5 %.

Hai Phong s'efforce également de développer 1,5 million de mètres carrés de logements sociaux, soit environ 20 794 appartements, au cours de la période 2021-2025.

Dont les logements locatifs visent à atteindre 300 000 mètres carrés de surface habitable, soit environ 4 158 appartements ; Les logements ouvriers visent à atteindre plus de 8 208 m2 de surface utile, soit l'équivalent de 210 appartements.

Le rapport du ministère de la Construction a également montré qu'au cours des six premiers mois de 2023 seulement, Hai Phong est la première localité en termes de nombre de projets de logements à bas prix commençant leur construction. Dont 4 projets de logements sociaux avec 6 707 appartements ; 1 projet de logements ouvriers de 2 538 unités.

Ainsi, avec ce programme, si les projets de logements sociaux sont mis en œuvre dans les délais, d’ici la fin de 2025, la ville de Hai Phong disposera d’un fonds de logements sociaux d’au moins 12 600 unités et éventuellement jusqu’à 20 000 d’ici 2026.

En matière d’immobilier touristique et de villégiature, de nombreux projets mis en exploitation ont enregistré des taux d’occupation élevés. Les projets ouverts à la vente ont terminé les procédures de signature des contrats de vente, progressent bien et ont également enregistré un volume constant de transactions.

Immobilier industriel, au cours des 6 premiers mois de 2023, Hai Phong a établi 3 pôles industriels d'une superficie de 150 hectares. De nombreux projets d’investissement à Hai Phong ont élargi la chaîne d’approvisionnement, formant des chaînes de liaison industrielles à grande échelle.

Quels sont les avantages de Hai Phong ?

Selon les VAR, depuis le second semestre 2022 jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier a connu une baisse continue en raison de nombreuses difficultés en termes de droit, de trésorerie, de taux d'intérêt, etc. Cependant, selon les experts, lorsque le marché est difficile et que les flux de trésorerie sont perturbés, les segments hautement spéculatifs seront les premiers à voir une baisse de liquidité.

Au contraire, les segments qui répondent à des besoins réels en matière de logement et qui ont la capacité de créer des flux de trésorerie flexibles, comme l’immobilier commercial, sont moins touchés. Même un « point positif » malgré un marché morose.

En particulier à Hai Phong, en 2021, le segment des appartements a explosé en quantité et en qualité avec l'apparition d'une série de nouveaux immeubles d'appartements de grande hauteur en construction.

En 2022, parallèlement à la tendance générale de l'immobilier à l'échelle nationale, le marché de Hai Phong a également été confronté à de nombreuses difficultés, mais a également enregistré près de 10 000 produits à vendre. Parmi eux, plus de 90 % sont des appartements, ce qui est le deuxième chiffre le plus élevé après celui de Hanoi et de Ho Chi Minh-Ville. HCM

Les VAR ont évalué que, outre les facteurs d’un environnement commercial favorable et d’une croissance rapide des infrastructures urbaines au cours des dernières années.

Dans les temps à venir, la ville donnera également la priorité à la tâche de planification de l'objectif de construction de Thuy Nguyen associé au nouveau centre administratif et politique de la ville. Hai Phong Parallèlement à cela, établir une unité administrative de district dans le district d'An Duong et ajuster les limites administratives pour étendre le district de Hong Bang. Il s’agira d’une opportunité prometteuse qui attirera une série de vagues d’investissement. À partir de là, le marché immobilier de Hai Phong va exploser et se développer de manière dynamique et saine.

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