Hai Phong est-il le « point lumineux » du marché immobilier ?

De nombreux segments concurrentiels, attractifs pour les investisseurs

Selon le rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VAR), depuis le début du deuxième trimestre, le marché immobilier de Hai Phong a montré de nombreux signes évidents d'amélioration, avec une augmentation du nombre de transactions réussies et une légère hausse des prix de vente dans certains segments. Les appartements ont notamment dominé le volume des transactions, certains projets étant quasiment épuisés, les prix de vente ayant augmenté de 5 % par rapport au premier trimestre 2023.

Parmi ceux-ci, environ 70 % de l'offre sont des appartements de luxe provenant de projets d'appartements dans le district de Le Chan, avec un prix primaire moyen d'environ 48 millions de VND/m2, en hausse de 4,3 % en glissement trimestriel, égal à la même période l'année dernière, 8 % de moins que le prix moyen des appartements primaires à Hanoi .

Hai Phong est un point positif sur le marché immobilier 1 — Le marché immobilier de Hai Phong a montré de nombreux signes positifs. (Photo : HA)

Les prix des terrains et des logements commerciaux de moins de 2 milliards de dôngs en banlieue ont également augmenté de 5 à 7 %, avec des centaines de transactions réalisées en juin. De même, les prix des immeubles de faible hauteur ont commencé à augmenter d'environ 5 %.

Hai Phong s'efforce également de développer 1,5 million de mètres carrés de logements sociaux, soit environ 20 794 appartements, au cours de la période 2021-2025.

Parmi ceux-ci, les logements locatifs visent à atteindre 300 000 m2 de surface utile, soit environ 4 158 appartements ; les logements ouvriers visent à atteindre plus de 8 208 m2 de surface utile, soit environ 210 appartements.

Le rapport du ministère de la Construction a également souligné qu'au cours des six premiers mois de 2023 seulement, Hai Phong est la localité la plus touchée par le nombre de projets de logements sociaux mis en chantier. Parmi eux, 4 projets de logements sociaux avec 6 707 unités ; 1 projet de logements pour travailleurs avec 2 538 unités.

Ainsi, avec ce programme, si les projets de logements sociaux sont mis en œuvre dans les délais prévus, d'ici la fin de 2025, la ville de Hai Phong disposera d'un fonds de logements sociaux d'au moins 12 600 unités et pourrait atteindre 20 000 d'ici 2026.

Concernant l'immobilier touristique et de villégiature, de nombreux projets mis en service ont enregistré des taux d'occupation élevés. Les projets ouverts à la vente ont finalisé les procédures de signature des contrats de vente, progressent bien et enregistrent un volume de transactions stable.

Dans le secteur de l'immobilier industriel, Hai Phong a créé trois pôles industriels d'une superficie de 150 hectares au cours des six premiers mois de 2023. De nombreux projets d'investissement à Hai Phong ont étendu leurs chaînes d'approvisionnement, créant ainsi des réseaux industriels de grande envergure.

Quels sont les avantages de Hai Phong ?

Selon les VAR, depuis le second semestre 2022 jusqu'à aujourd'hui, le marché immobilier a connu une baisse continue en raison de nombreuses difficultés en termes de droit, de trésorerie, de taux d'intérêt, etc. Cependant, selon les experts, lorsque le marché est difficile et que les flux de trésorerie sont perturbés, les segments hautement spéculatifs seront les premiers à voir une baisse de liquidité.

À l'inverse, les segments qui répondent à de réels besoins en logements et ont la capacité de générer des flux de trésorerie flexibles, comme l'immobilier commercial, sont moins touchés. Ils constituent même un « point positif » malgré un marché morose.

En particulier à Hai Phong, en 2021, le segment des appartements a explosé en quantité et en qualité avec l'apparition d'une série de nouveaux immeubles d'appartements de grande hauteur en construction.

En 2022, parallèlement à la tendance générale du marché immobilier national, le marché de Hai Phong a lui aussi connu de nombreuses difficultés, mais a enregistré près de 10 000 biens à vendre. Parmi eux, plus de 90 % étaient des appartements, ce qui les place au deuxième rang après Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville.

Les VAR ont évalué que, outre les facteurs d’un environnement commercial favorable et d’une croissance rapide des infrastructures urbaines au cours des dernières années.

À l'avenir, la ville accordera également la priorité à la planification de la construction de Thuy Nguyen, en lien avec le nouveau centre administratif et politique de Hai Phong. Parallèlement, elle établira une unité administrative de district dans le district d'An Duong et adaptera les limites administratives pour agrandir le district de Hong Bang. Ce sera une opportunité prometteuse pour attirer une série de vagues d'investissements. Le marché immobilier de Hai Phong connaîtra alors un essor fulgurant et un développement sain.

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