Bien que la pandémie de Covid-19 soit terminée depuis un certain temps, de nombreux locaux du centre de Hanoï restent vacants pendant plusieurs mois, voire un an. Nombre de propriétaires ont affiché des annonces de location depuis longtemps, mais ne trouvent toujours pas de locataires.
De nombreux locaux dans les rues de Hanoï ont été laissés avec des panneaux indiquant un bail à long terme. Photo : Quynh Anh
Considérée comme la « terre d'or » de la capitale, elle attire de nombreux visiteurs et touristes , avec des commerces animés, mais les locaux des rues principales comme Nguyen Thai Hoc, Hang Bong, Hang Da, Xa Dan, Giai Phong,... sont dans un état morose, de nombreux magasins sont fermés avec des panneaux à louer, des magasins à louer.
Même si de nombreux locaux sont loués depuis longtemps, certains sont restés vides pendant une année entière, le propriétaire refuse toujours de réduire le loyer.
De nombreux locaux commerciaux sont également fermés. Photo : Quynh Anh
Ayant du mal à trouver un emplacement pour ouvrir un autre magasin de mode , Mme Nguyen Hong Hanh (35 ans, Dong Da, Hanoi) a déclaré que même si elle avait cherché de nombreux emplacements, elle n'avait pas encore signé de contrat car les propriétaires avaient proposé un prix trop élevé.
« Depuis un mois, je cherche des locaux partout. Beaucoup sont très beaux, face à la route principale, dans des maisons neuves, mais lorsque j'ai demandé le prix, j'ai été choquée car il était trop élevé par rapport au capital investi, je ne pouvais donc pas le louer. Les locaux dans des endroits moins bien situés sont moins chers, mais restent élevés par rapport au niveau général des prix », a déclaré Mme Hanh.
Selon Mme Hanh, comme le prix de location n'est pas bon marché, quelques mois de ralentissement des affaires peuvent faire souffrir les propriétaires d'entreprise en raison des coûts de location. Elle doit donc réfléchir attentivement avant de décider d'investir.
« Avec le prix de location élevé, cet espace conviendra aux marques et aux chaînes de magasins à fort potentiel économique, ou elles souhaitent étendre la chaîne pour atteindre rapidement les clients, alors elles peuvent l'entretenir, mais les petites entreprises ne peuvent pas se permettre le coût de l'espace », a ajouté Mme Hanh.
En cette période, les propriétaires proposent des prix bien plus élevés qu'avant. Photo : Quynh Anh
En accrochant un panneau indiquant une maison à louer dans la rue Giai Phong, M. Hoang Long (le propriétaire) a déclaré que juste après avoir affiché l'espace de location, de nombreux clients ont demandé à le louer pour des services de spa, des magasins de mode, des pharmacies... mais de nombreux propriétaires ont rendu l'espace dès l'expiration du contrat en raison de pertes commerciales.
« Ma maison est à louer depuis plus d'un mois, mais je reçois sans cesse des demandes. Elle est située sur une route principale, près des universités, et elle est presque toujours très fréquentée par la circulation et les commerces. Mais l'enseigne est couverte de poussière et je n'ai toujours pas vu de locataires », a confié Long.
De nombreuses pancartes « À louer » sont couvertes de poussière, car elles sont accrochées depuis longtemps, mais n'ont pas de locataires. Photo : Quynh Anh
En conséquence, de nombreuses grandes zones urbaines affichent actuellement des loyers de locaux commerciaux assez élevés. Par exemple, dans le quartier de Hoan Kiem, les loyers des maisons de ville varient de 1 à 5 millions de VND/m²/mois. Quant aux maisons situées dans les ruelles, les prix sont plus bas, entre 10 et 30 millions de VND/maison/mois, selon le quartier.
De plus, la plupart des contrats de location actuels fluctuent d'environ 3 à 5 % par an, et le loyer augmente généralement d'environ 10 % après deux ou trois ans. C'est l'une des principales raisons de cette hausse.
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