Attractivité du segment des appartements locatifs : les investisseurs affluent à Hanoi | Marché | Finance

Tendance à investir dans des appartements à louer dans les grandes villes

Selon Avison Young, le marché des appartements avec services à Hanoi maintient toujours un état positif en termes de prix de location et de taux d'absorption. Au troisième trimestre, le prix de location mensuel moyen a atteint près de 32 USD (environ 810 000 VND) par mètre carré pour la classe A et près de 16 USD (environ plus de 400 000 VND) par mètre carré pour la classe B, inchangé par rapport au trimestre précédent.

Avec le prix de location ci-dessus, le prix de location le plus bas par unité est de 16,3 millions de VND par mois dans le projet Oriental Palace (district de Tay Ho).

Le prix de location le plus élevé peut atteindre 7 550 USD (environ 190 millions de VND) par unité, appartenant au projet Lotte Center, dans le district de Ba Dinh. Il s'agit d'un appartement d'une superficie allant jusqu'à 280 m2, 4 chambres. En outre, un projet sur la rue Phan Chu Trinh, dans le district de Hoan Kiem, a également enregistré un prix de location pouvant atteindre 150 millions de VND par mois.

Investir dans des appartements à louer devient une tendance dans les grandes villes aujourd'hui, en particulier dans le contexte où le Vietnam est dans la période de la « population dorée ». Selon l'Office général des statistiques, en 2023, la génération Y et la génération Z (collectivement appelées Millennial – Z) représenteront 47 % de la population vietnamienne.

Née et élevée à une époque de développement technologique rapide, cette génération valorise un environnement de vie moderne avec toutes les commodités pour améliorer la qualité de vie. C’est aussi la raison pour laquelle la tendance à louer des appartements de standing hôtelier est en constante augmentation, notamment dans les grandes villes où la population est de plus en plus nombreuse.

Cette réalité a ouvert des opportunités d’investissement extrêmement attractives avec le modèle de location d’appartements de luxe. En évaluant cette tendance, les experts affirment que la location d’une maison apporte des bénéfices équivalents aux économies. Ce canal d’investissement peut apporter aux investisseurs un revenu mensuel stable sous forme d’épargne, tout en bénéficiant du fait que les prix de l’immobilier augmentent de plus en plus chaque année.

Une suggestion en or lorsque vous décidez d'investir dans des appartements avec services à louer est de choisir des projets situés au centre de grandes villes telles que Hanoi, Ho Chi Minh-Ville. Ho Chi Minh-Ville car ces zones ont toujours une demande stable.

Le « point positif » de ces zones est qu’elles rassemblent pleinement les infrastructures médicales, éducatives , culturelles et sociales, ainsi que les services de divertissement pour répondre aux besoins de vie, de repos et de détente des populations.

Ces dernières années, les capitaux d’IDE affluant au Vietnam ont été assez importants, alors que de nombreux accords commerciaux avec les principaux pays ont été signés, en particulier dans les grandes villes.

Par exemple, en 2024, la ville de Hanoi s’efforce d’attirer environ 3,15 milliards USD de capitaux d’IDE ; Parmi ces projets, les projets d’utilisation des terres représentent environ 2,15 milliards USD et les projets commerciaux et de services représentent environ 1 milliard USD. En 2025, la ville continuera d’attirer environ 2,7 milliards USD de capitaux IDE.

Les chiffres ci-dessus signifient que la vague d’investissement et de construction de parcs industriels et d’usines par de grandes sociétés et entreprises du monde entier continuera de s’étendre au Vietnam. Le grand nombre d’experts étrangers « envahissant » le Vietnam pour y travailler et y vivre devrait augmenter la demande de logements et de locations.

Projet d'appartements hôteliers rares dans la zone centrale du district de Dong Da The Ninety Complex – 90 Duong Lang

Selon les statistiques, bien que le prix de location soit 30 % plus élevé que celui des appartements normaux, les appartements avec services à Hanoi maintiennent toujours un taux d'occupation de plus de 80 % grâce aux avantages de l'emplacement, des équipements, des conditions de location flexibles ainsi que de nombreux programmes d'incitation.

« Mangez bien, profitez pour toujours »

Selon CBRE, au cours des 9 premiers mois de 2024, l'offre totale d'appartements nouvellement ouverts à Hanoi a atteint plus de 19 000 unités, dépassant l'offre totale pour toute l'année 2023. Il s'agit de la plus grande nouvelle offre totale enregistrée à Hanoi au cours des 5 dernières années.

Cependant, les principaux projets de développement se situent dans les zones métropolitaines de l’ouest et de l’est de la ville ; concentrés dans les districts de Nam Tu Liem, Tay Ho, Gia Lam et Van Giang (province de Hung Yen limitrophe de Hanoi).

Selon les experts, qu'il s'agisse d'un achat pour y vivre ou d'un investissement, les projets avec de beaux emplacements dans les quartiers du centre-ville et des services publics modernes et synchrones sont toujours une garantie d'augmentation de la valeur de l'immobilier.

Par exemple, au complexe The Ninety, le projet attire l'attention sur le marché immobilier locatif en plein centre du district de Dong Da.

Avec l’avantage d’être « à un pas de la rue », le complexe Ninety crée une connexion transparente avec la communauté énergique du quartier le plus dynamique de la capitale.

Notamment, le complexe Ninety a été créé à partir de la passion du développeur ROX Living et exploité par la marque internationale CBRE. Cela contribue à offrir aux résidents un espace de vie élégant et conforme aux normes internationales.

Parce que la conception de chaque « sky mansion » joue un rôle important pour rendre le projet différent, en particulier pour les clients qui investissent pour la location. Les projets au design impressionnant créent toujours une forte attraction pour les locataires à court terme, en particulier les touristes étrangers.

Appartements de luxe dans le projet The Ninety Complex

Avec 9 ans d'expérience dans l'investissement immobilier pour les familles d'accueil, M. Hong Duc (Hanoï) choisit souvent des projets dans des emplacements centraux, à proximité de supermarchés, d'hôpitaux, d'écoles, etc. avec toutes les commodités, garantissant sécurité et confidentialité.

« Les commodités, la verdure et le calme des espaces de vie sont également des facteurs importants qui incitent les locataires à investir. En effet, les étrangers sont très attentifs à ce critère lorsqu'ils louent un logement. À mon avis, investir dans des appartements avec services hôteliers à louer dans le quartier de Dong Da est actuellement judicieux », a déclaré un client du Ninety Complex.

Non seulement il apporte des profits aux investisseurs grâce à son potentiel locatif impressionnant, mais le Complexe Ninety est également un actif avec une rentabilité à long terme dans le futur. Situé aux coordonnées dorées avec l'emplacement central du 90 Lang Road, l'intersection du système de circulation moderne à plusieurs niveaux, conférant au projet des valeurs uniques et une garantie d'un potentiel d'augmentation de prix exceptionnel.

Source : https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm