Attractivité du segment des appartements locatifs : les investisseurs affluent à Hanoï | Marché | Finance

Tendance à investir dans des appartements à louer dans les grandes villes

Selon Avison Young, le marché des appartements avec services à Hanoï a toujours maintenu une situation positive en termes de prix de location et de taux d'absorption. Au troisième trimestre, le loyer mensuel moyen a atteint près de 32 USD (environ 810 000 VND) par mètre carré pour la catégorie A et près de 16 USD (environ plus de 400 000 VND) par mètre carré pour la catégorie B, inchangé par rapport au trimestre précédent.

Avec le prix de location ci-dessus, le prix de location le plus bas par unité est de 16,3 millions de VND par mois dans le projet Oriental Palace (district de Tay Ho).

Le loyer le plus élevé atteint 7 550 USD (environ 190 millions de VND) par unité, dans le projet Lotte Center, district de Ba Dinh. Il s'agit d'un appartement de 4 chambres d'une superficie maximale de 280 m². Un autre projet situé rue Phan Chu Trinh, district de Hoan Kiem, a également enregistré un loyer mensuel pouvant atteindre 150 millions de VND.

Investir dans des appartements locatifs est devenu une tendance dans les grandes villes, notamment dans un contexte où le Vietnam traverse une période de « population dorée ». Selon l'Office général des statistiques, en 2023, les générations Y et Z (collectivement appelées Millennials – Z) représentaient 47 % de la population vietnamienne.

Née et élevée à une époque de développement technologique rapide, cette génération apprécie un cadre de vie moderne et doté de toutes les commodités nécessaires pour améliorer sa qualité de vie. C'est pourquoi la location d'appartements de standing hôtelier est en constante augmentation, notamment dans les grandes villes où la densité de population est croissante.

Cette réalité a ouvert une opportunité d'investissement extrêmement attractive avec la location d'appartements de luxe. Après avoir évalué cette tendance, les experts affirment que la location de maisons génère des profits équivalents à des économies. Ce canal d'investissement peut procurer aux investisseurs un revenu mensuel stable, comparable à des économies, tout en bénéficiant de l'ancrage progressif des prix de l'immobilier chaque année.

Une suggestion en or lorsque vous décidez d'investir dans des appartements avec services à louer est de choisir des projets situés dans le centre des grandes villes telles que Hanoi et Ho Chi Minh -Ville, car ces zones ont toujours une source de demande stable.

Le « point positif » de ces zones est qu’elles rassemblent pleinement les infrastructures médicales, éducatives , culturelles et sociales, ainsi que les services de divertissement pour répondre aux besoins de vie, de repos et de détente des populations.

Ces dernières années, les capitaux d’IDE affluant au Vietnam ont été assez importants, alors que de nombreux accords commerciaux avec les principaux pays ont été signés, en particulier dans les grandes villes.

Par exemple, en 2024, Hanoï s'efforce d'attirer environ 3,15 milliards de dollars d'investissements directs étrangers (IDE), dont environ 2,15 milliards de dollars pour des projets fonciers et environ 1 milliard de dollars pour des projets commerciaux et de services. En 2025, la ville continuera d'attirer environ 2,7 milliards de dollars d'IDE.

Ces chiffres indiquent que la vague d'investissement et de construction de parcs industriels et d'usines par les grandes entreprises du monde entier va continuer de s'intensifier au Vietnam. L'arrivée massive d'experts étrangers au Vietnam pour y travailler et y vivre devrait accroître la demande de logements et de logements locatifs.

Projet d'appartements hôteliers rares dans la zone centrale du district de Dong Da The Ninety Complex – 90 Duong Lang

Selon les statistiques, bien que le prix de location soit 30 % plus élevé que celui des appartements normaux, les appartements avec services à Hanoi maintiennent toujours un taux d'occupation de plus de 80 % grâce aux avantages de l'emplacement, des équipements, des conditions de location flexibles ainsi que de nombreux programmes d'incitation.

« Mangez bien, profitez pour toujours »

Selon CBRE, au cours des 9 premiers mois de 2024, l'offre totale d'appartements nouvellement ouverts à Hanoi a atteint plus de 19 000 unités, dépassant l'offre totale pour toute l'année 2023. Il s'agit de la plus grande nouvelle offre totale enregistrée à Hanoi au cours des 5 dernières années.

Cependant, les principaux projets de développement se situent dans les zones métropolitaines de l'ouest et de l'est de la ville ; concentrés dans les districts de Nam Tu Liem, Tay Ho, Gia Lam et Van Giang (province de Hung Yen limitrophe de Hanoi).

Selon les experts, qu'il s'agisse d'un achat pour y vivre ou d'un investissement, les projets avec de beaux emplacements dans les quartiers du centre-ville et des services publics modernes et synchrones sont toujours une garantie d'augmentation de la valeur de l'immobilier.

Par exemple, au complexe The Ninety, le projet attire l'attention sur le marché immobilier locatif en plein centre du district de Dong Da.

Avec l’avantage d’être « à un pas de la rue », le complexe Ninety crée une connexion transparente avec la communauté dynamique du quartier le plus dynamique de la capitale.

Le complexe The Ninety est né de la passion du promoteur ROX Living et est exploité par la marque internationale CBRE. Il contribue ainsi à offrir aux résidents un espace de vie élégant et conforme aux normes internationales.

Car le design de chaque « sky mansion » joue un rôle important dans la différenciation du projet, notamment pour les clients investissant dans la location. Les projets au design impressionnant attirent toujours fortement les locataires de courte durée, notamment les touristes étrangers.

Appartements de luxe dans le projet The Ninety Complex

Avec 9 ans d'expérience dans l'investissement immobilier pour les familles d'accueil, M. Hong Duc (Hanoï) choisit souvent des projets dans des emplacements centraux, à proximité de supermarchés, d'hôpitaux, d'écoles, etc. avec toutes les commodités, garantissant sécurité et confidentialité.

« Les commodités, la verdure et le calme des espaces de vie sont également des facteurs importants qui incitent les locataires à investir. En effet, les étrangers sont très attentifs à ce critère lorsqu'ils louent un logement. À mon avis, investir dans des appartements avec services hôteliers à louer dans le quartier de Dong Da est actuellement judicieux », a déclaré un client du Ninety Complex.

Non seulement le complexe Ninety génère des profits pour les investisseurs grâce à un potentiel locatif impressionnant, mais il constitue également un actif offrant un potentiel de rentabilité à long terme. Situé en parfaite coordination avec l'emplacement central du 90 Lang Road, à l'intersection d'un système de circulation moderne à plusieurs niveaux, il confère au projet une valeur unique et garantit un potentiel de hausse de prix exceptionnel.

Source : https://diaoc.nld.com.vn/hap-dan-tu-phan-khuc-can-ho-cho-thue-nha-dau-tu-don-ve-ha-noi-196241202092348204.htm