Les prix augmentent continuellement
Malgré le contexte général difficile sur l’ensemble du marché immobilier, les prix des appartements n’ont cessé d’augmenter ces dernières années. Ainsi, alors que le marché immobilier « commence tout juste » à trouver son « fond » au cours des derniers mois de 2023, le segment immobilier répondant aux besoins réels de logement, notamment le type d’appartement, s’est redressé, accueillant à nouveau la vague de croissance. même en maintenant sa dynamique haussière pendant les périodes de marché difficiles.
Plus précisément, les données de recherche de l'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) montrent qu'au cours des dernières années, en moyenne chaque année, les prix des appartements ont augmenté à deux chiffres. Rien qu'en 2023, l'indice des prix des appartements à Hanoï fin 2023 a augmenté de 16 points de pourcentage par rapport au début de l'année.
Les prix des appartements dans les segments abordables et milieu de gamme n’ont cessé d’augmenter au fil des ans.
Parallèlement, cet indice de la région de Hô Chi Minh-Ville est également entré à nouveau dans un cycle de croissance depuis le troisième trimestre 3, grâce à la baisse progressive des prix des projets haut de gamme et de luxe sur le marché secondaire. Le prix de vente primaire moyen des appartements dans tout le pays est également élevé lorsque les nouvelles offres sur le marché sont principalement constituées de produits dont le prix dépasse 2023 millions de VND/m40, avec presque aucun projet dans le segment des appartements abordables.
Les projets d'appartements dans les villes fixent constamment de nouveaux niveaux de prix et les prix de location des appartements anciens et neufs dans les zones résidentielles augmentent constamment. Surtout depuis mi-2022, où les contrats de location au plus fort de l’épidémie expireront et seront renouvelés si les deux parties continuent d’avoir des besoins. De nombreux appartements ont vu leurs prix augmenter jusqu'à 40 % par rapport au pic de l'épidémie et ont augmenté d'environ 20 % par rapport à la mi-2022.
Les informations du VARS montrent que les prix de location des appartements à Hanoï ont augmenté relativement fortement ces dernières années, en particulier dans le type studio (appartement d'une chambre), avec une marge bénéficiaire jusqu'à deux fois supérieure à celle des autres appartements.
Plus précisément, dans le district de Long Bien, les studios sont loués pour 7 à 8 millions de VND/mois, soit une augmentation de 10 à 15 % par rapport à la même période de l'année dernière et d'environ 30 à 40 % par rapport à 2022. 2 chambres, entièrement meublé les appartements ont un prix plus élevé, avec une augmentation plus faible, d'environ 10 % sur la même période, pour atteindre environ 10 à 11 millions de VND/mois.
Dans le projet Greenbay Me Tri (Nam Tu Liem), les studios entièrement meublés sont actuellement à louer pour environ 10 millions de VND, les appartements de 2 chambres varient entre 14 et 16 millions de VND, soit une augmentation d'environ 15 % sur la même période. . Les prix des appartements locatifs dans d’autres districts ont également enregistré des hausses similaires.
De même, à Hô Chi Minh-Ville, les prix de location des appartements ont également commencé à augmenter légèrement ces derniers temps, en particulier dans le centre-ville, allant généralement de 500 1 à 2023 million de VND/mois. Même si avant cela, à la mi-XNUMX, les prix de location des appartements à Hô Chi Minh-Ville sont restés les mêmes, voire ont légèrement diminué dans certains grands appartements après une forte augmentation des prix de location à la fin de l'épidémie.
Par exemple, le loyer d'un appartement d'une chambre à Vinhomes Golden River dans le district 1 est passé de 15 millions de VND/mois à 20 millions de VND/mois à l'expiration de l'ancien contrat. Le nouveau prix vient d'être annoncé par le propriétaire, et il y a immédiatement eu des locataires. Les projets éloignés du centre tels que Sunrise Riverside et New Saigon (district de Nha Be) ont également augmenté le prix des appartements en location avec une augmentation massive de la demande des locataires.
VARS prévoit que les prix des appartements devraient poursuivre leur tendance à la hausse, autour de 10 % pendant au moins un an, lorsque l'offre de logements abordables sera plus importante.
De nombreux jeunes choisissent de louer une maison
De nombreuses familles choisissent de louer une maison, car les prix élevés des appartements rendent l'accession à la propriété de plus en plus difficile pour la majorité des gens. Bien que les taux d’intérêt des prêts, y compris les prêts immobiliers, aient diminué.
Cependant, contracter un prêt immobilier et payer ses dettes mensuelles reste un fardeau pour de nombreuses familles, car les gens n'ont pas vraiment confiance dans leur situation professionnelle et leurs revenus futurs en raison des conditions économiques fluctuantes. La location des logements continuera d'augmenter fortement, grâce à l'augmentation du nombre d'experts étrangers venant au Vietnam dans le cadre de projets d'IDE.
Avec un revenu stable, la jeune génération peut choisir d’acheter des appartements avec des politiques de paiement échelonnées raisonnables et sûres. (Illustration)
Surtout dans le contexte de tendances de consommation qui ont beaucoup changé. La génération Millennial-Z, qui représente 47 % de la population vietnamienne, se concentre davantage sur le style de vie, le cadre de vie et les systèmes de services publics pour améliorer la qualité de vie.
Ils choisiront pour la plupart de vivre dans des appartements dotés de toutes les commodités et d’un meilleur cadre de vie – ce que l’immobilier résidentiel à un prix similaire ne peut pas offrir. La location d'une maison est également le choix privilégié de cette génération.
La demande de logements locatifs est toujours orientée à la hausse alors que l'offre disponible est limitée en raison de la baisse continue de l'offre de logements, notamment d'appartements, entraînant une augmentation des loyers. Les données VARS montrent que l'offre d'appartements neufs dans tous les segments au premier semestre 2022 a atteint plus de 22.700 2021 unités, soit moins de la moitié par rapport à la même période en XNUMX. Plus de la moitié des appartements sont en cours d'échange (achetés, vendus, loués). . ) sur le marché se trouvent des appartements de projets précédemment proposés.
Le temps où investir dans des appartements est révolu est un « passif »
Selon VARS, l'augmentation constante des prix d'achat, de vente et de location des appartements ces derniers temps a également brisé le stéréotype selon lequel l'investissement dans un appartement est un "passif".
Dans le passé, la plupart des gens pensaient que les appartements étaient un type d'achat non rentable et n'entraînaient que des pertes, mais choisir d'investir dans l'immobilier résidentiel avec un terrain est la solution optimale car il est facile de payer des comptes et une rentabilité élevée. De nos jours, investir dans des appartements puis les louer est devenu une tendance populaire dans les grandes villes, car vous pouvez gagner un flux de trésorerie constant grâce aux loyers mensuels - supérieur à l'épargne, tout en bénéficiant également des avantages liés à la possibilité d'augmentations de prix.
Le VARS prévoit que les prix des loyers des logements continueront d’augmenter, mais à un rythme plus lent. Les perspectives pour le marché des appartements deviennent plus claires à mesure que la production et les activités commerciales reprennent progressivement complètement, ce qui entraîne une forte demande de logements dans les grandes villes.
Face au défi que représente la hausse des prix de location des appartements, les personnes ayant des besoins de location à long terme doivent prendre des décisions appropriées. Avec un revenu stable, la jeune génération peut choisir d’acheter des appartements avec des politiques de paiement échelonnées raisonnables et sûres.
Surtout maintenant, sur le marché, un certain nombre de grands investisseurs ont commencé à lancer des politiques pour aider les jeunes à acheter des maisons avec des frais de versement équivalents au loyer. En s'engageant à plafonner les taux d'intérêt, les acheteurs de maison éviteront les « risques » liés aux taux d'intérêt flottants.
N. Giang
