76 appartements de relogement « disparaissent »
Selon VietNamNet , le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a émis une directive urgente enjoignant aux services et agences compétents de suspendre temporairement toutes les transactions relatives au terrain de 7 300 m² situé au 132, rue Ben Van Don, quartier 6, district 4, à Hô Chi Minh-Ville. Ce terrain abrite actuellement un immeuble d'appartements nommé Millennium.
Le complexe d'appartements Millennium est éligible depuis 2019 à la délivrance de certificats de droits d'utilisation du sol, de certificats de propriété pour les maisons et autres biens attachés au terrain (certificats roses) aux acheteurs. Cependant, en raison de complications liées à l'origine du terrain, les résidents de ce complexe d'appartements n'ont pas encore reçu leurs certificats roses.
Selon l'enquête de VietNamNet , le terrain situé au 132 rue Ben Van Don avait initialement une superficie de 7 890,9 m² et était géré par la Southern Food Corporation – JSC (Vinafood 2).
En 2008, Vinafood 2 a demandé et obtenu l'approbation du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour modifier la destination du terrain afin de mettre en œuvre un projet de complexe d'appartements de grande hauteur combiné à un centre commercial et de services.
Vinafood 2 a acquitté le montant des droits d'utilisation du terrain approuvés et s'est vu octroyer un certificat de droits d'utilisation du terrain. Par la suite, Vinafood 2 a apporté ces droits d'utilisation du terrain en capital à la société par actions Vinh Hoi Investment and Development (Vinh Hoi Company).
En décembre 2013, la société Vinh Hoi a obtenu un certificat de droit d'utilisation du sol pour la parcelle de terrain. Cependant, la superficie n'était alors que de 7 327,9 m² car une partie avait été gagnée sur la mer pour l'élargissement de la route Ben Van Don.
Après l'approbation du projet, le complexe d'appartements Millennium a fait l'objet de modifications architecturales. Plus précisément, la hauteur maximale des bâtiments a été portée de 30 à 32 étages et la densité de population de 1 600 à 2 000 habitants. Suite à l'approbation de ces modifications, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a chargé le ministère des Finances de proposer les obligations financières que l'investisseur devra respecter conformément à la réglementation.
Le ministère des Finances a par la suite proposé de ne pas fixer d'obligations financières supplémentaires, car les ajustements visant à augmenter le nombre d'étages et la population du projet n'ont pas modifié le coefficient d'utilisation du sol ni la surface commerciale de l'immeuble.
Approuvant la proposition ci-dessus, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a chargé le Comité populaire du 4e district de traiter la question de l'augmentation de la population liée au projet et de la contribution financière de l'investisseur au gouvernement local pour l'investissement dans la construction d'installations techniques et d'infrastructures sociales.
Après avoir suivi diverses procédures, la société Vinh Hoi est officiellement devenue, en 2016, l'investisseur du projet immobilier Millennium, comprenant 653 appartements et commerces. La construction a débuté en 2016 et s'est achevée en 2018, les logements étant livrés aux acquéreurs.
Actuellement, juridiquement, la société par actions Phu My Hung Investment (Phu My Hung Company), liée à la société par actions Phat Dat Real Estate Development (Phat Dat Corporation), est l'investisseur du complexe d'appartements Millennium. Phu My Hung Company a été créée en 2015 et a ensuite fusionné avec Vinh Hoi Company.
Il est établi qu'en juin 2014, 44 % des actions de la société Vinh Hoi étaient détenues par la société par actions Nguyen Kim Investment and Development (société Nguyen Kim). Ces actions ont ensuite été transférées à la société Phu My Hung.
Dans le complexe d'appartements Millennium, outre le fait que le terrain est un terrain public, le promoteur a également vendu 76 appartements à des fins commerciales qui, selon la réglementation, auraient dû être réservés à des fins de relogement.
Plus précisément, selon la décision d'approbation d'investissement pour le projet approuvée par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville en 2016, l'investisseur du complexe d'appartements Millennium doit allouer 50 appartements pour le relogement dans le district 4 et vendre 26 appartements de relogement aux ménages déplacés par le projet d'élargissement de la route.
Toutefois, à la demande de l'investisseur, en 2018, le Comité populaire du district 4 a publié deux documents officiels approuvant le plan de l'investisseur visant à convertir 76 appartements de relogement en propriétés commerciales.
Après avoir inspecté l'état actuel de l'utilisation des terres, du logement et de la construction du projet situé au 132 rue Ben Van Don, dans le district 4, en septembre 2019, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a conclu que l'approbation par le Comité populaire du district 4 de la vente par la société Phu My Hung de 76 appartements de relogement était inappropriée et nécessitait un rapport au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour approbation afin d'ajuster l'autorisation d'investissement.
Qu'a dit le développeur ?
Concernant le terrain situé au 132 rue Ben Van Don, district 4, en novembre 2022, le Département d'enquête sur les crimes liés à la corruption, à l'économie et à la contrebande (C03) du ministère de la Sécurité publique a demandé à Phat Dat Corporation de fournir les informations pertinentes.
Plus précisément, C03 a demandé à Phat Dat Corporation de fournir des documents relatifs à des points tels que : l’exécution du contrat de cession d’actions de Vinh Hoi Company ou l’acquisition du projet situé au 132 Ben Van Don ; les documents relatifs à l’apport en capital pour le projet sur le terrain susmentionné et à la provenance des fonds ; une déclaration d’efficacité de l’investissement du projet ; une liste et les rôles de chaque personne au sein de Phat Dat Corporation en lien avec l’acquisition et la mise en œuvre du projet…
Suite à la demande du Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville d'arrêter toutes les transactions sur le terrain situé au 132 rue Ben Van Don, dans le district 4, le 26 juillet, les sociétés Phu My Hung et Phat Dat ont publié des déclarations à ce sujet.
La société Phu My Hung a déclaré avoir acquis des actions auprès de Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company et de particuliers en vertu d'un contrat signé le 26 novembre 2015, et n'est donc pas liée à Vinafood 2. De plus, la société Phu My Hung ne travaille pas directement avec cette société.
Par ailleurs, la société Phu My Hung affirme avoir vendu les produits du projet et livré les appartements aux clients conformément à la réglementation. Elle a également respecté l'ensemble des réglementations relatives à l'investissement, à la construction et à l'exploitation du projet.
En plus de la société Phu My Hung, la société Phat Dat a également affirmé que la mise en œuvre du projet 132 Ben Van Don n'était liée à aucun individu ni dirigeant de Vinafood 2.
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