Comment plus de 7 300 mètres carrés de « terrain en or » au 132 Ben Van Don sont-ils tombés entre des mains privées ?

76 appartements de relogement ont « disparu »

Selon VietNamNet , le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville vient de publier un document urgent ordonnant aux services et administrations de suspendre temporairement toutes les transactions concernant le terrain de plus de 7 300 mètres carrés situé au 132, rue Ben Van Don, quartier 6, district 4, à Hô Chi Minh-Ville. Un immeuble d'appartements, nommé Millennium, se trouve actuellement sur ce terrain.

Depuis 2019, la résidence Millennium Apartment est habilitée à délivrer aux acquéreurs des certificats de droits d'utilisation du sol, de droits de propriété et autres titres fonciers (livrets roses). Cependant, en raison de problèmes liés à l'origine du terrain, les résidents de cet immeuble ne possèdent toujours pas de livrets roses.

Plus de 600 appartements de l'immeuble Millennium n'ont pas encore reçu leur certificat d'immatriculation. (Photo : Anh Phuong)

Selon l'enquête du journaliste de VietNamNet , le terrain situé au 132 Ben Van Don avait initialement une superficie de 7 890,9 mètres carrés et était géré par Southern Food Corporation - JSC (Vinafood 2).

En 2008, Vinafood 2 a demandé et obtenu l'approbation du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville pour modifier la destination du terrain afin de mettre en œuvre un projet de complexe d'appartements de grande hauteur combiné à un centre de services commerciaux.

Vinafood 2 a réglé la valeur du droit d'utilisation du terrain conformément au budget approuvé et a obtenu un certificat de droit d'utilisation du terrain susmentionné. Par la suite, Vinafood 2 a cédé ce droit d'utilisation du terrain à la société par actions Vinh Hoi Development Investment (Vinh Hoi Company).

En décembre 2013, la société Vinh Hoi a obtenu un certificat de droits d'utilisation du sol pour le terrain susmentionné. Cependant, la superficie n'est plus que de 7 327,9 m² car une partie a été gagnée sur la mer pour élargir la rue Ben Van Don.

Après l'approbation du projet, les plans architecturaux de l'immeuble d'appartements Millennium ont été modifiés. Plus précisément, la hauteur maximale de l'immeuble a été portée de 30 à 32 étages et sa capacité d'accueil de 1 600 à 2 000 personnes. Lors de l'approbation de ces modifications, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a chargé le ministère des Finances de proposer les obligations financières que l'investisseur devra respecter conformément à la réglementation.

Le ministère des Finances a alors proposé de ne pas fixer d'obligations financières supplémentaires car l'ajustement relatif à l'augmentation du nombre d'étages et de la population du projet ne modifie pas le coefficient d'utilisation du sol ni la surface commerciale du projet.

Approuvant la proposition ci-dessus, le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville a chargé le Comité populaire du 4e arrondissement de gérer l'augmentation de la population du projet et de contribuer financièrement à l'investissement dans la construction d'installations techniques et d'infrastructures sociales pour la localité par l'investisseur.

Au terme de nombreuses démarches, la société Vinh Hoi est officiellement devenue, en 2016, l'investisseur du projet immobilier Millennium, comprenant 653 appartements et commerces. La construction, entamée en 2016, s'est achevée en 2018, avec la livraison des logements aux acquéreurs.

Juridiquement, la société Phu My Hung Investment Corporation (Phu My Hung Company), liée à Phat Dat Real Estate Development Corporation (Phat Dat Corporation), est l'investisseur de l'immeuble résidentiel Millennium. Phu My Hung Company a été créée en 2015 et a ensuite fusionné avec Vinh Hoi Company.

Il est établi qu'en juin 2014, 44 % des actions de la société Vinh Hoi appartenaient à la société par actions Nguyen Kim Investment and Development (société Nguyen Kim). Ces actions ont ensuite été transférées à la société Phu My Hung.

Dans l'immeuble d'appartements Millennium, outre le terrain public, l'investisseur vend également à titre commercial 76 appartements qui, conformément à la réglementation, doivent être réservés à la vente pour répondre aux besoins de relogement.

Plus précisément, selon la décision approuvant l'investissement du projet approuvée par le Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville en 2016, l'investisseur de l'immeuble d'appartements Millennium doit réserver 50 appartements à la vente pour le relogement dans le district 4 et vendre 26 appartements de relogement aux ménages dont les terrains seront défrichés lors de l'élargissement de la voie de circulation du projet.

Toutefois, à la demande de l'investisseur, en 2018, le Comité populaire du district 4 a publié deux dépêches officielles approuvant le plan de l'investisseur visant à convertir 76 appartements de relogement en appartements commerciaux.

Après avoir vérifié l'état actuel de l'utilisation des terres, des logements et des travaux de construction du projet situé au 132 Ben Van Don, dans le district 4, en septembre 2019, le Département des ressources naturelles et de l'environnement de Hô Chi Minh-Ville a déclaré que l'approbation du Comité populaire du district 4 autorisant la société Phu My Hung à vendre et à échanger 76 appartements de relogement était inappropriée et qu'il était nécessaire de soumettre un rapport au Comité populaire de Hô Chi Minh-Ville pour approbation afin d'ajuster l'autorisation d'investissement.

Que disent les investisseurs ?

Concernant le terrain situé au 132 Ben Van Don, District 4, en novembre 2022, le Département des enquêtes policières sur les crimes de corruption, d'économie et de contrebande (C03), Ministère de la Sécurité publique a demandé à Phat Dat Corporation de fournir les informations pertinentes.

Plus précisément, C03 a demandé à Phat Dat Corporation de fournir les documents relatifs aux points suivants : exécution du contrat de transfert des actions de Vinh Hoi Company ou réception du transfert du projet situé au 132 Ben Van Don ; justificatifs des apports en capital pour la réalisation du projet sur le terrain susmentionné et l’origine des fonds ; liste des indicateurs de performance des investissements du projet ; liste et rôle de chaque personne au sein de Phat Dat Corporation impliquée dans la réception du transfert et la mise en œuvre du projet…

Suite à la demande du Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville d'arrêter toutes les transactions sur le terrain situé au 132 Ben Van Don, district 4, le 26 juillet, la société Phu My Hung et la société Phat Dat ont pris la parole au sujet de l'incident.

La société Phu My Hung a déclaré avoir reçu le transfert d'actions de la société par actions Nguyen Kim Investment and Joint Stock Company et de particuliers conformément au contrat signé le 26 novembre 2015, et qu'elle n'a donc aucun lien avec Vinafood 2. Par ailleurs, la société Phu My Hung ne travaille pas directement avec cette entreprise.

Par ailleurs, la société Phu My Hung a confirmé avoir vendu les produits du projet et livré les appartements aux clients conformément à la réglementation. Elle a également indiqué s'être conformée à toutes les réglementations relatives à l'investissement, la construction, l'exploitation, etc., du projet.

En même temps que la société Phu My Hung, la société Phat Dat a également affirmé que lors de la mise en œuvre du projet 132 Ben Van Don, cette entreprise n'était liée à aucun individu ni dirigeant de Vinafood 2.

Hô-Chi-Minh-Ville : Suspension temporaire de toutes les transactions dans le secteur dit « du terrain en or » situé au 132 , rue Ben Van Don. À la demande de l’Agence de police d’enquête du ministère de la Sécurité publique, le Comité populaire de Hô-Chi-Minh-Ville a demandé la suspension temporaire de toutes les transactions immobilières dans le secteur situé au 132, rue Ben Van Don, dans le 4e arrondissement.

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