Jusqu'à 86 % des acheteurs conservent leurs biens immobiliers moins d'un an. Ils achètent et revendent rapidement pour réaliser un profit. Ce phénomène contribue à faire grimper les prix au-delà de la valeur réelle des biens immobiliers, perturbant ainsi le marché.
De nombreux terrains situés dans la ruelle 3, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai, à Hanoï, ont été mis en vente publiquement par des agents immobiliers juste après la vente aux enchères. - Photo : B.NGOC
Les faibles impôts sur le revenu ne dissuadent pas la spéculation.
Ces informations ont été fournies par Batdongsan.com.vn dans un rapport sur l'aperçu du marché immobilier vietnamien en 2024, avec une perspective mondiale .
L'enquête menée par Batdongsan.com.vn sur la durée de détention d'un bien immobilier avant sa revente au Vietnam a également révélé qu'en 2023 : 15 % des acheteurs détiennent le bien immobilier pendant moins de 3 mois, 36 % pendant 3 à 6 mois, 35 % pendant 6 à 12 mois, 8 % pendant 1 à 2 ans, 4 % pendant 2 à 3 ans et 2 % pendant plus longtemps.
« Jusqu'à 86 % des personnes achètent des biens immobiliers dans le but de les revendre rapidement et d'en tirer profit, en les conservant pendant moins d'un an », a déclaré M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.
Durée de détention d'un bien immobilier avant sa vente au Vietnam (Unité : %)
Parallèlement, en Europe, la durée de détention d'un bien immobilier avant sa revente est la suivante : 7 % des acheteurs détiennent un bien immobilier entre 1 et 3 ans, 23 % entre 3 et 5 ans, 33 % entre 5 et 10 ans et 38 % plus de 10 ans.
Cela s'explique en partie par le fait que l'impôt sur le revenu relatif aux transferts immobiliers et aux activités locatives est trop faible dans notre pays.
Lors du transfert de biens immobiliers, les investisseurs ne doivent payer que 2 % d'impôt sur le revenu ; l'impôt sur le revenu locatif des entreprises immobilières équivaut à 5 % du chiffre d'affaires (appliqué aux revenus supérieurs à 100 millions de VND).
Afin d'éviter les situations de spéculation immobilière, de nombreux pays utilisent l'impôt sur le revenu provenant des transactions et des locations immobilières pour réguler les comportements du marché.
En Chine : l'impôt sur le revenu est de 30 à 60 % sur les ventes de terrains, de 20 % sur les autres biens immobiliers, de 24 % sur les locations de biens immobiliers résidentiels et de 32 % sur les autres biens immobiliers.
Au Japon : l’impôt sur le revenu lors de la vente d’un terrain détenu depuis plus de 5 ans est de 20,3 %, lors de la vente d’un terrain détenu depuis moins de 5 ans, il est de 39,6 %, et lors de la location d’un bien immobilier, il varie de 5 à 45 %.
Augmentation des prix de l'immobilier dans certains pays entre 2020 et 2024 (Unité : %)
Toujours selon M. Anh : au cours des 5 dernières années, les prix de l’immobilier domestique ont augmenté de 59 %, soit plus que sur la même période dans de nombreux pays de la région, tels que : l’Indonésie a augmenté de 9 %, les Philippines de 38 %, la Thaïlande de 18 %, la Chine de 12 % et la Malaisie de 11 %.
Si on considère une période de 10 ans (2015-2024), un investisseur qui investit 100 VND dans des appartements gagnera 297 VND, des terrains gagnera 237 VND, de l'or gagnera 230 VND, des actions gagnera 209 VND, des économies gagnera 159 VND et des devises étrangères gagnera 121 VND.
Les profits des investissements immobiliers sont supérieurs à ceux des autres placements, notamment parce que la politique fiscale immobilière au Vietnam est moins avantageuse que dans de nombreux pays de la région.
Un courtier vend des terrains après une vente aux enchères - Photo : B.NGOC
Une politique fiscale globale est nécessaire pour réguler les comportements du marché.
Selon Batdongsan.com.vn, la part de l'impôt foncier dans le PIB du Vietnam est bien inférieure à celle de nombreux pays de la région.
Le taux du Vietnam est de 0,03 %, tandis que celui de pays comme l'Indonésie est de 0,2 %, la Thaïlande de 0,2 %, les Philippines de 0,5 %, le Cambodge de 0,9 %, la Chine de 1,5 %, Singapour de 1,5 % et la Corée du Sud de 4 %.
Il existe actuellement 5 types de taxes foncières dans le monde : la taxe foncière, l’impôt sur le revenu, la taxe d’enregistrement, la taxe sur les terrains vacants et la taxe sur le développement immobilier.
Les pays appliquent généralement 4 des 5 types de taxes mentionnés ci-dessus, à savoir la taxe foncière, l'impôt sur le revenu, la taxe d'enregistrement et la taxe sur les terrains vacants.
Par exemple, à Singapour, la taxe foncière est de 16 %, l'impôt sur le revenu lors de la vente est de 0 %, la taxe locative est de 15 %, la taxe d'enregistrement est de 35 % et la taxe sur les terrains vacants est de 20 %.
De même, aux Philippines : taxe foncière de 1,2 %, impôt sur le revenu des ventes immobilières de 6 %, impôt sur les loyers de 25 %, taxe d’enregistrement de 1,4 %.
Chine : taxe foncière 1,2 %, impôt sur le revenu des ventes immobilières 60 %, impôt sur les loyers 32 %, taxe d’enregistrement 5,5 %.
Indonésie : taxe foncière 0,3 %, impôt sur le revenu des ventes immobilières 30 %, des locations 35 %, taxe d’enregistrement 5 %.
Au Vietnam, la taxe foncière est de 0,03 à 0,2 % (taxe foncière non agricole , taxe foncière résidentielle), l'impôt sur le revenu des ventes immobilières est de 2 %, la taxe locative est de 5 % et la taxe d'enregistrement est de 0,5 %.
De nombreux experts économiques estiment également qu'il est temps pour le Vietnam de mettre en place une politique fiscale globale afin de réguler les comportements du marché et de favoriser un développement sain du marché immobilier.
Source : https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-tran-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm
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