Plus de 80% des investisseurs « surfent » pour faire du profit, que faire pour réguler le marché immobilier ?

Jusqu’à 86 % des acheteurs détiennent un bien immobilier pendant moins d’un an. Ils achètent et vendent sur de courtes périodes pour réaliser un profit. Cela pousse en partie les prix de l’immobilier au-dessus de leur valeur réelle, provoquant ainsi des perturbations sur le marché.

De nombreuses parcelles de terrain dans l'allée 3, village de Thanh Than, commune de Thanh Cao, district de Thanh Oai, Hanoi ont été vendues publiquement par des courtiers juste après la vente aux enchères - Photo : B.NGOC

Les faibles impôts sur le revenu ne découragent pas la spéculation

L'information a été fournie par Batdongsan.com.vn dans un rapport sur l'aperçu du marché immobilier vietnamien en 2024, tourné vers le monde .

Les résultats de l'enquête de Batdongsan.com.vn sur le temps de détention des biens immobiliers avant la vente au Vietnam ont également enregistré qu'en 2023 : 15 % des acheteurs ont détenu des biens immobiliers pendant moins de 3 mois, 36 % ont détenu de 3 à 6 mois, 35 % ont détenu de 6 à 12 mois, 8 % ont détenu 1 à 2 ans, 4 % ont détenu 2 à 3 ans, 2 % ont détenu plus longtemps.

« Jusqu'à 86 % des gens achètent des biens immobiliers pour les revendre et en tirer un profit, et les conservent pendant moins d'un an », a déclaré M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan.com.vn.

Durée de détention d'un bien immobilier avant sa vente au Vietnam (Unité : %)

Pendant ce temps, en Europe, la durée de détention des biens immobiliers avant leur vente est la suivante : 7 % des acheteurs détiennent des biens immobiliers entre 1 et 3 ans, 23 % entre 3 et 5 ans, 33 % entre 5 et 10 ans, 38 % plus de 10 ans.

L’une des raisons est que l’impôt sur le revenu des activités de transfert et de location de biens immobiliers dans notre pays est trop faible.

Lors du transfert de biens immobiliers, les investisseurs ne doivent payer que 2 % d'impôt sur le revenu, l'impôt sur le revenu sur la location d'une entreprise immobilière équivaut à 5 % du revenu (appliqué aux revenus supérieurs à 100 millions de VND).

Et pour éviter la situation de « surf » dans le commerce immobilier, de nombreux pays dans le monde utilisent l’impôt sur le revenu provenant du commerce et de la location de biens immobiliers pour réguler le comportement du marché.

En Chine : l'impôt sur le revenu sur les ventes de terrains est de 30 à 60 %, sur les autres biens immobiliers de 20 %, sur les locations de biens immobiliers résidentiels de 24 %, sur les autres biens immobiliers de 32 %.

Au Japon : l'impôt sur le revenu lors de la vente d'un terrain détenu depuis plus de 5 ans est de 20,3 %, lors de la vente d'un terrain détenu depuis moins de 5 ans il est de 39,6 %, lors de la location d'un bien immobilier il est de 5 à 45 %.

Augmentation des prix de l'immobilier dans certains pays de 2020 à 2024 (Unité : %)

Selon M. Anh, au cours des cinq dernières années, les prix de l'immobilier national ont augmenté de 59 %, soit plus que pendant la même période dans de nombreux pays de la région, notamment : l'Indonésie (9 %), les Philippines (38 %), la Thaïlande (18 %), la Chine (12 %) et la Malaisie (11 %).

Si l'on considère une période de 10 ans (2015-2024), un investisseur qui investit 100 VND dans des appartements gagnera 297 VND, un terrain gagnera 237 VND, l'or gagnera 230 VND, les actions gagneront 209 VND, l'épargne gagnera 159 VND et les devises étrangères gagneront 121 VND.

Les bénéfices des investissements immobiliers sont supérieurs à ceux des autres canaux d’investissement en partie parce que la politique fiscale immobilière au Vietnam est inférieure à celle de nombreux pays de la région.

Un courtier vend des terrains après une vente aux enchères - Photo : B.NGOC

Une politique fiscale globale est nécessaire pour réguler le comportement du marché

Selon Batdongsan.com.vn, la part de l'impôt foncier dans la structure du PIB du Vietnam est bien inférieure à celle de nombreux pays de la région.

Le taux du Vietnam est de 0,03 %, tandis que des pays comme l'Indonésie 0,2 %, la Thaïlande 0,2 %, les Philippines 0,5 %, le Cambodge 0,9 %, la Chine 1,5 %, Singapour 1,5 %, la Corée du Sud 4 %.

Il existe actuellement 5 types d’impôts sur l’immobilier dans le monde : l’impôt sur la propriété, l’impôt sur le revenu, l’impôt sur l’enregistrement, l’impôt sur les terrains vacants et l’impôt sur la promotion immobilière.

Les pays appliquent généralement 4 des 5 types d’impôts ci-dessus, à savoir l’impôt foncier, l’impôt sur le revenu, la taxe d’enregistrement et la taxe sur les terrains vacants.

Par exemple, à Singapour, l’impôt sur la propriété immobilière est de 16 %, l’impôt sur le revenu sur la vente est de 0 %, la location est de 15 %, le droit de timbre est de 35 % et l’impôt sur les terrains vacants est de 20 %.

De même, aux Philippines : impôt sur la propriété immobilière 1,2 %, impôt sur le revenu sur la vente de biens immobiliers 6 %, impôt sur la location 25 %, taxe d’enregistrement 1,4 %.

Chine : impôt sur la propriété immobilière 1,2 %, impôt sur le revenu sur la vente de biens immobiliers 60 %, impôt sur la location 32 %, taxe d'enregistrement 5,5 %.

Indonésie : impôt sur la propriété immobilière 0,3 %, impôt sur les plus-values ​​30 %, impôt sur les loyers 35 %, droit de timbre 5 %.

Au Vietnam, l'impôt sur la propriété immobilière est de 0,03 à 0,2 % (impôt sur les terres non agricoles , impôt sur les terres résidentielles), l'impôt sur le revenu des ventes immobilières est de 2 %, la location est de 5 %, la taxe d'enregistrement est de 0,5 %.

De nombreux experts économiques estiment également qu’il est temps pour le Vietnam de mettre en place une politique fiscale globale pour réguler le comportement du marché, aidant ainsi le marché immobilier à se développer sainement.

Source : https://tuoitre.vn/hon-80-nha-dau-tu-luot-song-kiem-loi-lam-gi-de-dieu-thai-thi-truong-bat-dong-san-2024120413032902.htm