HoREA propose une nouvelle méthode de réglementation des dépôts dans les projets immobiliers.

Le président de HoREA, Le Hoang Chau, estime que, concernant la réglementation des dépôts pour les achats immobiliers « sur papier » ou les biens existants, proposer deux options pourrait être insuffisant, et que la meilleure approche consisterait à combiner les deux options en une seule.

En conséquence, M. Chau a proposé une approche combinée : « Les investisseurs dans un projet peuvent percevoir des dépôts auprès des clients lorsque le projet de logement ou de construction remplit les conditions d'exploitation et que la transaction a été effectuée conformément à la réglementation, afin de garantir l'exécution du contrat ; ou les investisseurs dans un projet immobilier peuvent uniquement percevoir des dépôts pour garantir les accords contractuels avec les clients lorsque le projet dispose d'une conception de base approuvée par un organisme d'État et que l'investisseur possède l'un des documents de droit d'utilisation du sol spécifiés à l'article 24, paragraphe 2, de la présente loi. »

Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente ou le prix de location-acquisition du logement ou du projet de construction. Le montant maximal du dépôt est fixé par le gouvernement, mais ne peut excéder 10 % du prix de vente ou du prix de location-acquisition du logement ou du projet de construction, en veillant à ce qu'il soit cohérent avec les conditions de développement socio -économique de chaque période et pour chaque type de bien immobilier .

De nombreuses réglementations ont été mises en place pour encadrer les dépôts dans le cadre de projets immobiliers. (Image d'illustration : Cong Hieu)

M. Chau a également analysé chaque option en détail. L'option 1 est la suivante : « L'investisseur d'un projet immobilier n'est autorisé à percevoir des dépôts auprès des clients que lorsque le logement ou le projet de construction a rempli toutes les conditions requises pour sa mise en service et que la transaction a été réalisée conformément aux dispositions de la présente loi . »

Selon M. Chau, cette approche vise à constituer un « dépôt de garantie ». En réalité, une fois le contrat conclu, les cas de fraude à l'encontre du déposant par le bénéficiaire sont rares, car les contrats sont généralement examinés avec soin et exécutés conformément à la loi. De plus, lors de l'exécution du contrat, le « dépôt » est généralement déduit du paiement initial de la transaction.

L'option 2 est la suivante : « L'investisseur d'un projet immobilier ne peut percevoir un dépôt que si le projet a un plan de base qui a été évalué par un organisme d'État et si l'investisseur possède l'un des documents de droit d'utilisation du sol spécifiés à l'article 24, paragraphe 2, de la présente loi. »

Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente ou le prix de location-acquisition du logement ou du projet immobilier. Le montant maximal du dépôt est fixé par le gouvernement , sans toutefois excéder 10 % du prix de vente ou du prix de location-acquisition du logement ou du projet immobilier, et doit être cohérent avec les conditions de développement socio-économique de chaque période et pour chaque type de bien immobilier .

Selon M. Chau, cette méthode vise à « verser un acompte pour garantir la conclusion d'un contrat ». En réalité, c'est souvent juste avant la conclusion du contrat que le déposant est « trompé » par le bénéficiaire et ne parvient pas à « conclure le contrat », ce qui entraîne des pertes pour le déposant.

« Actuellement, les deux options « 1 » et « 2 » sont correctes, il est donc nécessaire de les intégrer en une seule, en réglementant le « dépôt » pour « garantir la conclusion du contrat » ou le « dépôt » pour « garantir l’exécution du contrat », afin de protéger les droits et intérêts légitimes des clients achetant ou louant des biens immobiliers, des logements existants ou futurs », a souligné M. Chau.

M. Chau a également noté que les lois de 2006 et 2014 sur les transactions immobilières ne stipulent pas que les « dépôts » doivent être effectués avant que le projet immobilier ou de logement ne remplisse les conditions de conclusion des contrats ou de levée de capitaux par la vente de logements futurs, notamment de terrains.

Par conséquent, des spéculateurs fonciers, des courtiers et des entreprises sans scrupules ont profité de l'article 328, paragraphe 1, du Code civil de 2015, qui ne précise ni la valeur ni le pourcentage de l'« acompte », pour recevoir d'importants « acomptes » de clients, dans certains cas jusqu'à 90-95 % de la valeur de la transaction.

Même des spéculateurs fonciers et des entreprises sans scrupules créent des « projets fantômes » sans aucun fondement légal pour escroquer les clients, causant des pertes importantes et perturbant l'ordre social, comme en témoigne l'affaire de fraude impliquant la société Alibaba.

Chau Anh

Source: https://vtc.vn/horea-de-xuat-phuong-an-moi-quy-dinh-dat-coc-du-an-bat-dong-san-ar831105.html