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HoREA propose une nouvelle réglementation sur les dépôts de projets immobiliers

VTC NewsVTC News01/11/2023


Le président de l'HoREA, Le Hoang Chau, a déclaré que, concernant la réglementation sur les dépôts pour l'achat de biens immobiliers « sur papier » ou existants, donner deux options au choix peut encore être inapproprié et que la meilleure option est de combiner les deux options en une seule.

En conséquence, M. Chau a proposé de combiner dans le sens suivant : « Les investisseurs de projets sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients lorsque les maisons et les travaux de construction sont qualifiés pour être mis en activité et ont effectué des transactions conformément à la réglementation afin de garantir l'exécution du contrat ou les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts pour garantir la signature du contrat conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur possède l'un des documents sur les droits d'utilisation des terres spécifiés à la clause 2 de l'article 24 de la présente loi.

Le contrat de dépôt de garantie doit clairement indiquer le prix de vente, de location-vente ou de construction du logement. Le montant maximal du dépôt de garantie est conforme à la réglementation gouvernementale, mais ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, de location-vente ou de construction, afin de garantir le respect des conditions de développement socio -économique de chaque période et de chaque type de bien immobilier .

De nombreuses réglementations ont été mises en place pour encadrer les dépôts pour les projets immobiliers. (Illustration : Cong Hieu)

De nombreuses réglementations ont été mises en place pour encadrer les dépôts pour les projets immobiliers. (Illustration : Cong Hieu)

M. Chau a également analysé chaque option en détail. Option 1 : « Les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction remplissent toutes les conditions pour être mis en exploitation et que les transactions ont été effectuées conformément aux dispositions de la présente loi . »

Selon M. Chau, avec cette option, l'objectif du « dépôt pour garantir l'exécution du contrat » est qu'en réalité, après la signature du contrat, il est rare que le déposant soit « escroqué » par le bénéficiaire, car le contrat est souvent rigoureusement contrôlé par les parties et exécuté conformément aux dispositions légales. De plus, une fois le contrat exécuté, le « dépôt » est souvent déduit du paiement initial de la transaction.

L'option 2 est la suivante : « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur possède l'un des documents sur les droits d'utilisation du sol spécifiés à la clause 2 de l'article 24 de la présente loi.

Le contrat de dépôt de garantie doit clairement indiquer le prix de vente, de location-vente ou de construction du logement. Le montant maximal du dépôt de garantie est conforme à la réglementation gouvernementale, mais ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, de location-vente ou de construction, afin de garantir le respect des conditions de développement socio-économique de chaque période et de chaque type de bien immobilier .

Selon M. Chau, ce plan vise à « déposer pour garantir la signature du contrat ». En réalité, avant la signature du contrat, le déposant est souvent « escroqué » par le bénéficiaire du dépôt et ne respecte pas le « contrat », ce qui lui cause préjudice.

« Actuellement, les deux « options 1 » et « option 2 » sont correctes, il est donc nécessaire d'intégrer les deux options en une seule, en réglementant le « dépôt » pour « garantir la signature du contrat » ou le « dépôt » pour « garantir l'exécution du contrat » afin de protéger les droits et intérêts légitimes des clients qui achètent, louent-achètent des biens immobiliers, des logements disponibles ou des logements dans le futur », a souligné M. Chau.

M. Chau a également estimé que la loi sur les affaires immobilières de 2006 et 2014 ne réglemente pas les « dépôts » survenant avant le moment où le projet immobilier ou le logement est éligible pour conclure un contrat ou mobiliser des capitaux pour vendre de futurs logements, en particulier des terrains.

Il existe donc une situation où les « spéculateurs, les courtiers fonciers, les entreprises malhonnêtes » profitent de la clause 1 de l'article 328 du Code civil de 2015 qui ne stipule pas la valeur et le taux du « dépôt », de sorte qu'ils reçoivent des « dépôts » de clients avec des valeurs importantes, dans certains cas jusqu'à 90-95 % de la valeur du bien faisant l'objet de la transaction.

Même les « spéculateurs, courtiers fonciers et entreprises malhonnêtes » ont mis en place des « projets fantômes » sans base légale dans le but de frauder, causant de graves dommages aux clients et perturbant l'ordre social, comme c'est typiquement le cas de fraude qui s'est produit chez Alibaba Company.

Chau Anh



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