HoREA propose une nouvelle réglementation sur les dépôts de projets immobiliers

Le président de HoREA, Le Hoang Chau, a déclaré que, concernant la réglementation sur le dépôt pour l'achat de biens immobiliers « sur papier » ou existants, proposer deux options au choix pourrait encore être inapproprié et que la solution optimale serait de combiner les deux options en une seule.

En conséquence, M. Chau a proposé de combiner dans la direction suivante : « Les investisseurs de projets sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli les conditions pour être mis en œuvre et ont effectué des transactions conformément à la réglementation afin de garantir l'exécution du contrat ou les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts pour garantir la signature du contrat conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet dispose d'une conception de base évaluée par un organisme d'État et que l'investisseur possède l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol spécifiés à l'article 24, paragraphe 2, de la présente loi.

Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente ou le prix de location-vente du logement ou des travaux de construction. Le montant maximal du dépôt est fixé par le gouvernement, mais ne doit pas excéder 10 % du prix de vente ou du prix de location-vente du logement ou des travaux de construction, afin de respecter les conditions de développement socio -économique en vigueur pour chaque période et chaque type de bien immobilier .

De nombreuses réglementations ont été mises en place pour encadrer les dépôts dans le cadre de projets immobiliers. (Illustration : Cong Hieu)

M. Chau a également analysé chaque option en détail. L'option 1 est la suivante : « Les investisseurs dans les projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts auprès des clients que lorsque les travaux de construction et de logement ont satisfait à toutes les conditions requises pour la mise en service et que les transactions ont été effectuées conformément aux dispositions de la présente loi . »

Selon M. Chau, cette option de « dépôt de garantie » vise en réalité à garantir l'exécution du contrat. Après la signature de celui-ci, les cas de fraude à l'encontre du déposant par le bénéficiaire du dépôt sont rares, car le contrat est généralement vérifié avec soin par les parties et exécuté conformément à la loi. De plus, lors de l'exécution du contrat, le « dépôt » est souvent déduit du paiement initial.

L'option 2 est : « Les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par un organisme d'État et que l'investisseur possède l'un des documents sur les droits d'utilisation des terres spécifiés à la clause 2, article 24 de la présente loi.

Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente ou le prix de location-vente du logement ou des travaux de construction. Le montant maximal du dépôt est fixé par le gouvernement , mais ne doit pas excéder 10 % du prix de vente ou du prix de location-vente du logement ou des travaux de construction, conformément aux conditions de développement socio-économique en vigueur pour chaque type de bien immobilier et chaque période .

Selon M. Chau, ce plan vise à « obtenir un dépôt garantissant la signature du contrat ». En réalité, avant même la signature, le déposant est souvent escroqué par le bénéficiaire du dépôt, qui ne respecte pas ses obligations contractuelles, causant ainsi un préjudice au déposant.

« Actuellement, les deux options « 1 » et « 2 » sont correctes, il est donc nécessaire de les intégrer en une seule, en réglementant le « dépôt » comme « garantie de signature de contrat » ou le « dépôt » comme « garantie d’exécution de contrat » afin de protéger les droits et intérêts légitimes des clients qui achètent, louent-achètent des biens immobiliers, des logements disponibles ou des logements à construire à l’avenir », a souligné M. Chau.

M. Chau a également estimé que les lois de 2006 et 2014 sur les activités immobilières ne réglementent pas les « dépôts » effectués avant que le projet immobilier ou le logement ne soit en mesure de signer un contrat ou de mobiliser des capitaux pour vendre des logements futurs, notamment des terrains.

Par conséquent, il existe une situation où des « spéculateurs, courtiers fonciers, entreprises malhonnêtes » profitent de l'article 328, paragraphe 1, du Code civil de 2015 qui ne stipule pas la valeur et le taux de « dépôt », et reçoivent ainsi des « dépôts » de clients d'une valeur importante, dans certains cas jusqu'à 90-95 % de la valeur du bien faisant l'objet de la transaction.

Même les « spéculateurs, courtiers fonciers, entreprises malhonnêtes » ont mis en place des « projets fantômes » sans base légale à des fins frauduleuses, causant un préjudice considérable aux clients et provoquant des troubles sociaux, comme dans le cas de fraude survenu chez Alibaba.

Chau Anh

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