Récemment, certains experts bancaires ont déclaré que le Vietnam ne devrait pas créer de politiques spécifiques pour le secteur immobilier.
Concernant cette question, M. Le Hoang Chau, président de l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA) a déclaré que ne pas créer de politique spécifique pour le secteur immobilier est une bonne chose pour les entreprises immobilières, mais cela n'est juste que dans le cas où l'économie fonctionne et se développe dans des conditions normales, sans être affectée par des incidents inhabituels tels que des pandémies ou des conflits géopolitiques , des perturbations de la chaîne d'approvisionnement mondiale comme ces trois dernières années.
L'HoREA estime que l'idée selon laquelle il ne devrait pas y avoir de politique spécifique pour le secteur immobilier est tout à fait erronée. (Photo : PO)
Selon M. Chau, en ce qui concerne le marché immobilier, l'article 7 de la clause 5 de la loi sur les affaires immobilières de 2014 et 2023 stipule que l'État dispose de politiques pour réguler le marché immobilier, garantissant que le marché immobilier se développe de manière saine, sûre et durable.
Cela est également démontré spécifiquement dans la résolution 02/NQ-CP du 7 janvier 2013 du gouvernement avec un ensemble de crédits préférentiels de 30 000 milliards de VND avec un soutien ciblé, clé et ciblé, qui a aidé le marché immobilier à surmonter la période de gel de 2008 à 2013 et à se redresser depuis 2014.
Ou de 2022 à aujourd'hui, l'État a eu de nombreuses politiques de soutien très concrètes aux personnes et au monde des affaires pour restaurer et développer la socio-économie , y compris le marché immobilier.
Selon M. Chau, le secteur immobilier comprend également des activités de développement immobilier qui ne sont pas à des fins commerciales, ou qui ne sont pas principalement à des fins commerciales, telles que les entreprises mettant en œuvre des projets de logements sociaux, des projets de logements pour les travailleurs dans les parcs industriels, des projets de logements pour les forces armées, des projets de logements de réinstallation, des projets de rénovation et de reconstruction d'immeubles d'appartements, des projets de logements résistants aux inondations, des zones fréquemment touchées par des catastrophes naturelles et le changement climatique.
« L'État a des politiques préférentielles pour ces projets, y compris des incitations au crédit, similaires aux politiques de crédit préférentielles de la Banque d'État pour cinq domaines prioritaires dans lesquels les entreprises peuvent opérer », a déclaré M. Chau.
Sur cette base, M. Chau a déclaré que l'opinion de l'intervieweur selon laquelle il ne devrait pas y avoir de politique spécifique pour le secteur immobilier était totalement erronée. Par conséquent, le président de l'HoREA a continué de recommander au gouvernement et à la Banque d'État d'envisager d'adopter des politiques spécifiques pour le marché immobilier dès maintenant.
Par exemple, HoREA a proposé que la Banque d'État envisage d'élargir un certain nombre de sujets éligibles aux prêts du paquet de crédit de 120 000 milliards de VND, y compris les investisseurs et les acheteurs de logements commerciaux dont les prix de vente ne dépassent pas 3 milliards de VND/unité, et en donnant la priorité aux acheteurs d'un premier logement.
Ou HoREA propose que la Banque d'État envisage de guider les institutions de crédit pour qu'elles envisagent de mettre en œuvre certaines solutions, comme par exemple pour les projets qui ont eu une décision approuvant la politique d'investissement en même temps que l'approbation de l'investisseur, les banques commerciales peuvent prêter du crédit aux investisseurs pour compenser les dépenses financières, le prêt ne dépassant pas 30 % de l'investissement total du projet.
Pour les projets qui ont obtenu un permis de construire et dont la construction a commencé, l'Association recommande que les banques commerciales envisagent de prêter aux investisseurs pour payer et couvrir les coûts de mise en œuvre du projet et les activités commerciales, le montant du prêt ne dépassant pas 50 % de l'investissement total du projet ;
Auparavant, le Dr Nguyen Quoc Hung, vice-président et secrétaire général de l'Association bancaire du Vietnam, avait déclaré que le secteur immobilier était confronté à de nombreuses difficultés et que les entreprises immobilières avaient besoin de collaboration et de soutien pour surmonter ensemble les difficultés. Cependant, cela ne signifie pas qu'il faille créer une politique spécifique ou des avantages spécifiques pour ce secteur d'activité, dont les personnes pauvres ou à faibles revenus ne bénéficient pas. Exiger des avantages spécifiques pour l'immobilier est déraisonnable.
De plus, le crédit immobilier est un secteur à haut risque et doit donc être strictement encadré. La question est donc de savoir pourquoi il est nécessaire d'abaisser les critères d'octroi de crédit alors que l'économie est encore confrontée à de nombreuses difficultés, et d'allouer des capitaux d'investissement à d'autres secteurs et industries prioritaires, tels que l'import-export, l'aquaculture, ou encore la croissance verte.
L'investissement immobilier effréné de ces derniers temps a démontré et démontre son irrationalité. Les banques ne peuvent pas suivre ce flux d'argent. Par conséquent, il n'existe aucun assouplissement pour un secteur spécifique. Toutes les conditions et tous les principes doivent être garantis.
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