M. Phan Vi, courtier immobilier dans la région Sud, a déclaré que malgré un marché morose, la demande de biens immobiliers adaptés aux besoins immobiliers et aux entreprises est toujours présente. Cependant, la demande est actuellement influencée par la psychologie générale du marché.
Par conséquent, les investisseurs sont toujours intéressés par l'investissement dans l'immobilier, mais leurs flux de trésorerie fluctuent dans différents canaux tels que les actions, le bitcoin, les banques, etc. « Il y a même des clients qui sont sur le point de fermer la maison, mais qui ont perdu en actions, donc la transaction n'a pas eu lieu », a-t-il déclaré.
Conditions de reprise du marché
En fait, selon un rapport de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), rien qu'en 2022, le montant total des dépôts des organisations et des particuliers dans le système bancaire a augmenté de près de 900 000 milliards de VND . Il est à noter que le montant des dépôts au quatrième trimestre 2022 – période de fluctuations du marché immobilier – a représenté 46 % de celui de l'année entière.
Par conséquent, le Dr Pham Anh Khoi, de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière (FERI) de Dat Xanh Services, membre du groupe de travail sur les études de marché du VARS, estime que le troisième trimestre 2023 sera une période clé où un grand nombre de dépôts bancaires arriveront à échéance.
« C'est aussi le moment décisif pour savoir si les flux de trésorerie reviendront ou non sur le marché immobilier », a-t-il déclaré.
Même si les taux d’intérêt ont baissé et que des marges de crédit se sont ouvertes, les flux de trésorerie ne sont pas vraiment revenus sur le marché immobilier.
En conséquence, cette personne a évoqué deux scénarios possibles. Dans le premier cas, si la situation du marché immobilier demeure difficile et que la confiance des investisseurs n'est pas rétablie, cette source de financement pourrait rester dans le système bancaire, acceptant un taux d'intérêt plus bas.
« Dans le deuxième scénario, si le marché se réchauffe, les taux d'intérêt des dépôts chutent à 6-7% d'ici la fin de cette année ou même ne diminuent pas, alors la source de financement donnera probablement la priorité au retour sur le marché immobilier », a-t- il déclaré.
À ce jour, le VARS estime que la période de resserrement de la politique monétaire montre des signes de ralentissement. « Il est prévu que d'ici la fin du deuxième trimestre 2023, cette période de resserrement monétaire prendra probablement fin », a souligné l'unité.
En fait, après deux séries de baisses des taux d'intérêt par la Banque d'État du Vietnam, des signes de retour de l'argent apparaissent. Les taux d'intérêt obligataires, interbancaires et sur les dépôts ont baissé, et les clients ont pu accéder à de nouveaux prêts à des taux d'intérêt de 10 à 11 %.
Cependant, VARS a souligné que le marché immobilier ne réagira que lorsque le taux d'intérêt moyen descendra en dessous de 10 %, car 10 % est le montant que les investisseurs peuvent se permettre d'emprunter.
Il est temps de mettre de l’argent de côté ?
Cependant, les experts de VARS estiment que le moment est venu pour les investisseurs de se renseigner et de décider d'investir. En effet, le marché immobilier a montré des signes d'évolution positive au premier trimestre 2023 grâce aux mesures de soutien et de redressement du gouvernement .
En fait, les données de VARS dans les différentes régions du pays montrent que, depuis le milieu du deuxième trimestre 2023, les investisseurs se sont mis à la recherche de terres fertiles à fort potentiel de développement. Certaines régions ont montré des signes évidents d'amélioration, avec un nombre croissant de transactions réussies.
De même, M. Dinh Minh Tuan, directeur de Batdongsan dans la région du Sud, a également commenté que la période la plus difficile du marché immobilier était passée.
"Selon les données dont nous disposons, depuis la première semaine de mai, l'offre et l'intérêt pour la recherche de biens immobiliers ont montré des signes plus positifs", a-t-il déclaré.
Cependant, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan, recommande toujours aux investisseurs d'examiner attentivement les problèmes financiers, de considérer leur propre capital, leur capacité d'emprunt et leur capacité de remboursement de la dette.
« Pour ceux qui achètent pour vivre, acheter une maison à ce moment répondra immédiatement à leurs besoins et s'installer peut aider les propriétaires à avoir de meilleurs flux de trésorerie.
« Quant aux investisseurs, ils doivent calculer beaucoup plus soigneusement car les coûts d'investissement sont liés au recouvrement du capital, ils doivent donc saisir des informations détaillées sur la possibilité de fluctuations des prix de location, des prix de vente et des rendements locatifs », a analysé M. Quoc Anh.
(Source : Zing News)
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