Pas d'augmentation des bénéfices pour les entreprises de logement social

Dans l'après-midi du 30 septembre, lors de la conférence de presse régulière du gouvernement pour septembre 2023, la presse a soulevé la question du développement du logement social avec les dirigeants du ministère de la Construction .

Le récent incendie de la rue Khuong Ha a démontré une fois de plus l'urgence de développer le logement social. Malgré les nombreuses politiques de soutien mises en place par le passé, les entreprises citent encore de nombreuses raisons expliquant les difficultés de mise en œuvre des projets de logement social, telles que la faiblesse des profits, la difficulté d'accès au crédit ou aux financements fonciers, etc.

« Pourquoi l'État ne prend-il pas l'initiative d'investir dans des projets de logements sociaux au lieu d'attendre l'arrivée des entreprises ? Quelle solution pour accélérer la construction de logements sociaux, notamment dans les grandes villes comme Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ? », a demandé la presse au ministère de la Construction.

En réponse à cette question, le vice-ministre de la Construction Nguyen Van Sinh a déclaré que conformément aux dispositions de la loi sur le logement, y compris le développement et l'investissement du logement social, la loi stipule clairement la forme de l'État en tant qu'investisseur utilisant le capital budgétaire, ainsi que la mobilisation des ressources des entreprises.

« Les deux formes sont réglementées par la loi, il n'y a aucune restriction sur le développement et l'investissement dans le logement social », a déclaré le vice-ministre Nguyen Van Sinh.

Immobilier - Ministère de la Construction : Pas d'augmentation des bénéfices pour les entreprises construisant des logements sociaux — Vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh.

S'exprimant plus en détail sur ce sujet, le ministre et chef du gouvernement, Tran Van Son, a déclaré que dans le développement du logement social, l'État exerce trois missions : la planification, l'élaboration de politiques et de mécanismes, et l'inspection et le contrôle. En tant qu'investisseurs, les entreprises et sociétés publiques participent à la construction de nombreux projets de logements sociaux.

« Comme à Binh Duong, les logements sociaux dans cette localité sont principalement réalisés par la société Becamex », a informé le ministre Tran Van Son.

Concernant la politique de soutien aux entreprises, selon le vice-ministre Tran Van Sinh, auparavant, l'allocation de terrains pour le développement et l'investissement dans le logement social concernait principalement 20 % des terrains des projets de logements commerciaux. Actuellement, la modification de la loi sur le logement est en cours de mise en œuvre, afin de confier aux comités populaires locaux la tâche d'allouer suffisamment de terrains conformément au programme de développement du logement.

« À l'avenir, l'attribution des terrains destinés au développement de logements sociaux sera décidée par le Comité populaire provincial. Cela permettra de garantir des terrains suffisants dans les zones indépendantes ainsi que pour les projets de logements commerciaux, si les conditions et la planification le permettent », a souligné M. Sinh.

Immobilier - Ministère de la Construction : Pas d'augmentation des profits pour les entreprises construisant des logements sociaux (Figure 2). — Le vice-ministre de la Construction a déclaré que l'augmentation des bénéfices des entreprises construisant des logements sociaux augmenterait les prix des logements pour les personnes à faibles revenus (Photo : Huu Thang).

En ce qui concerne les incitations financières, le vice-ministre de la Construction a déclaré que les politiques ont été clairement stipulées, notamment : l'exonération des frais d'utilisation du sol, l'exonération de l'impôt sur le revenu, 10 % de bénéfice, le soutien aux prêts à taux d'intérêt préférentiels... Grâce à ces incitations, de nombreux investisseurs ont participé au développement de logements sociaux.

Selon M. Sinh, le gouvernement proposera prochainement, dans la loi sur le logement (amendée), un soutien plus actif. Il continuera ainsi d'exonérer les redevances foncières, de soutenir l'impôt sur les sociétés et la TVA, d'appliquer un taux de 10 % sur les bénéfices, de réserver 20 % de la superficie foncière aux investisseurs pour la construction de zones commerciales et de services, et de bénéficier du soutien des collectivités locales pour investir dans les infrastructures techniques et sociales des projets de logements sociaux.

« Certains s'interrogent sur l'opportunité d'augmenter les bénéfices des investisseurs du développement social de 10 % à 15 %. Cela entraînerait une hausse du prix des logements pour les personnes à faibles revenus », a déclaré M. Sinh.

Selon M. Sinh, la question la plus importante aujourd'hui est la nécessité de réformer les procédures administratives. Cela contribuera à promouvoir l'investissement et la participation des entreprises au développement du logement social.

Concernant l'accès au capital, selon M. Sinh, la Banque d'État a récemment mis en œuvre de nombreuses politiques pour soutenir les entreprises telles que la réduction des taux d'intérêt, l'allègement de la dette, l'extension de la dette... En particulier pour le logement social, il existe un paquet de 120 000 milliards de VND permettant aux investisseurs d'emprunter à un taux d'intérêt inférieur de 1,5 à 2 % aux taux d'intérêt commerciaux.

«Avec des politiques de soutien, l'offre de logements sociaux sera meilleure à l'avenir», a souligné M. Sinh .

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