Quel emploi permet d'acheter le plus rapidement un appartement de 3 milliards de VND à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ?

Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont très recherchés.

Le déséquilibre des produits sur le marché immobilier a été évoqué par de nombreux organismes de recherche et experts ces dernières années.

Dans son rapport de marché 2023, l'Association vietnamienne des agents immobiliers a souligné la pénurie croissante de logements commerciaux abordables. La part des appartements abordables dans l'offre totale a chuté rapidement, passant de 30 % en 2019 à seulement 6 % en 2023.

À Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, le segment des appartements de gamme moyenne se raréfie également. Les appartements à 40 millions de VND/m² ne sont quasiment plus disponibles que dans les provinces voisines comme Binh Duong, Dong Nai, Bac Giang et Bac Ninh.

Il y a peu, un rapport de l'Association immobilière de Hô Chi Minh-Ville (HoREA) indiquait également que le segment des appartements abordables (dont le prix est inférieur à 25 millions de VND/m²) avait complètement disparu du marché de Hô Chi Minh-Ville au cours des 3 dernières années.

Le segment moyen de gamme (prix de 25 à 40 millions de VND/m²) ne représente qu'environ 30 %. Le segment haut de gamme (prix supérieur à 40 millions de VND/m²) se situe toujours autour de 70 % et atteindra notamment 78,2 % en 2022.

Dans le rapport récemment publié sur les informations relatives au marché du logement et de l'immobilier au quatrième trimestre 2023 et pour l'ensemble de l'année 2023, le ministère de la Construction a indiqué qu'au quatrième trimestre 2023, les prix des appartements ont continué d'augmenter à Hô Chi Minh-Ville et à Hanoï, en particulier dans le centre-ville.

Sur le marché, il n'existe pratiquement aucun projet dans le segment des appartements abordables (prix inférieur à 25 millions de VND/m2), mais principalement dans le segment moyen (prix de 25 à 50 millions de VND) qui est éligible à la mobilisation de capitaux et au commerce.

Une enquête révèle que de nombreuses personnes sont prêtes à dépenser 3 milliards de VND pour acheter un appartement.

Plus précisément, à Hanoï , au quatrième trimestre 2023, le rapport de synthèse montre que certains projets ont connu une augmentation de prix moyenne dans les zones suivantes : district de Thanh Xuan : augmentation d’environ 3,5 % ; district de Ha Dong : augmentation d’environ 3,7 % ; district de Hoang Mai : augmentation de 3,8 % ; district de Nam Tu Liem : augmentation d’environ 4,1 %.

Un récent rapport de marché d'un service de recherche, portant sur le troisième trimestre 2023, montre que les appartements sont le type de bien immobilier le moins affecté par les impacts négatifs du marché, car ce type répond à de réels besoins en matière de logement.

En conséquence, l'intérêt pour les appartements a montré des signes de reprise, la demande d'achat ayant augmenté de 1 % et la demande de location de 6 % par rapport au trimestre précédent.

Les appartements dont le prix se situe entre 2 et 4 milliards de VND sont les plus recherchés. Un récent sondage réalisé par Dan Tri a révélé que 56 % des personnes interrogées se disaient prêtes à dépenser 3 milliards de VND pour acquérir un appartement.

Quel travail puis-je faire pour pouvoir acheter rapidement un appartement à 3 milliards de dongs ?

Les statistiques du professeur Dang Hung Vo, datant de fin 2022, ont montré qu'avec le prix moyen des logements et les revenus moyens, un Vietnamien moyen devrait travailler entre 100 et 120 ans pour acheter une maison en ville.

La question est la suivante : si vous vivez et travaillez dans de grandes villes comme Hanoï ou Hô Chi Minh-Ville, combien de temps faut-il pour acheter un appartement au prix courant actuel de 3 milliards de dongs ?

Cela dépend du revenu de la personne dans le domaine où elle travaille.

Selon les données de l'Université FPT de Can Tho, actuellement, 10 professions avec des revenus allant jusqu'à 8-9 chiffres par mois comprennent programmeur, responsable des ressources humaines, directeur de restaurant - hôtel - tourisme, agent de bord, pilote, directeur de banque, chirurgien, agent immobilier, spécialiste des médias - marketing, directeur général.

Plus précisément, les programmeurs perçoivent des revenus mensuels allant de 10 à 60 millions de VND selon leur poste. Les chirurgiens, quant à eux, gagnent entre 35 et 100 millions de VND par mois. Le poste le mieux rémunéré de ce groupe est celui de directeur général, dont la rémunération mensuelle oscille entre 80 et 300 millions de VND.

La profession de directeur exécutif est celle qui permet d'acquérir une maison d'une valeur de 3 milliards de VND le plus rapidement (Statistiques : Moc An).

En raison de la grande disparité des revenus selon les professions, nous utiliserons la médiane comme mesure. Statistiquement, la médiane est la valeur centrale d'une série de nombres classés par ordre croissant ou décroissant et elle est plus informative que la moyenne.

Ainsi, le revenu moyen des programmeurs est de 35 millions de VND par mois (valeur médiane). Pour les directeurs de banque, le revenu moyen est d'environ 42 millions de VND par mois. Les pilotes perçoivent un revenu moyen de 97,5 millions de VND par mois. Les cadres supérieurs bénéficient du revenu moyen le plus élevé, à 190 millions de VND par mois.

Si l'on suppose que les personnes exerçant ces professions consacrent 100 % de leurs revenus à l'achat d'une maison, il leur faudra entre 16 et 150 mois pour devenir propriétaires d'un appartement d'une valeur de 3 milliards de VND.

Le plus rapide de ce groupe est le PDG, qui n'a besoin que d'un an et quatre mois de revenus pour acheter un appartement à 3 milliards de VND. Viennent ensuite les pilotes, qui n'ont besoin que de deux ans et sept mois pour acquérir une maison. En troisième position, on trouve les chirurgiens, avec trois ans et huit mois de revenus. Le responsable des ressources humaines, quant à lui, n'a besoin que d'un peu plus de quatre ans pour acheter une maison.

Un directeur de banque a mis six ans à acheter un appartement d'une valeur de 3 milliards de dongs. Les programmeurs, quant à eux, ont mis sept ans et deux mois pour acquérir une maison. Dans ce groupe, ce sont les hôtesses de l'air qui ont mis le plus longtemps : douze ans et demi pour acheter un appartement d'une valeur de 3 milliards de dongs.

Source: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/lam-nghe-gi-mua-duoc-chung-cu-3-ty-dong-tai-ha-noi-tphcm-nhanh-nhat-20240112151045012.htm