La conférence internationale « Potentiel de développement du marché immobilier au Vietnam » qui s'est tenue le matin du 13 juillet a reçu de nombreux avis sur le potentiel de développement du marché immobilier ainsi que sur la capacité d'attirer les investissements étrangers dans un avenir proche.
Attirer des capitaux IDE présente de nombreux avantages.
En revenant sur la période de croissance des années précédentes, le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, ancien membre du Comité permanent du Comité municipal du Parti et ancien vice-président du Comité populaire de Hanoï, a déclaré que le marché immobilier vietnamien avait une forte influence sur le développement socio -économique durable du pays. Parallèlement, il contribue à hauteur de 13 à 15 % au PIB, est lié à une quarantaine d'industries et attire des millions de travailleurs.
« Le secteur immobilier contribue à l'image du pays, à attirer des amis internationaux et à améliorer la qualité de l'habitat. Cependant, depuis fin 2022, il a rencontré de nombreuses difficultés, un manque de liquidités et des milliers de projets inachevés », a expliqué M. Khoi, précisant qu'au cours des six premiers mois de 2023, le nombre de dissolutions d'entreprises immobilières a augmenté de 30,4 % et celui des créations d'entreprises a diminué de 60,4 % par rapport à la même période en 2022.
En conséquence, le marché immobilier continue de faire face à de nombreuses difficultés, avec une faible liquidité et une offre très limitée, principalement en raison de problèmes juridiques non résolus et de difficultés d'accès aux capitaux. Sans parler des nombreux incidents survenus au second semestre 2022, qui ont ébranlé la confiance des investisseurs et, plus généralement, de la persistance de plusieurs problèmes « fondamentaux » du marché.
L’immobilier est l’un des secteurs qui attire de nombreux investisseurs étrangers au Vietnam.
Exprimant son point de vue sur la situation actuelle des investissements étrangers, M. Nguyen Anh Tuan, directeur adjoint du département des investissements étrangers du ministère de la Planification et de l'Investissement, a déclaré que l'immobilier est l'un des domaines qui attirent beaucoup d'afflux de capitaux étrangers.
« En plus de fournir des capitaux importants à l’économie, la participation des investisseurs étrangers a contribué à normaliser le marché vietnamien, créant ainsi des valeurs conformes aux normes internationales », a affirmé M. Tuan.
À ce jour, M. Tuan a déclaré que le pays a attiré plus de 37 500 projets avec un capital d'investissement total de près de 450 milliards de dollars, dont 1 100 projets d'investissement dans le secteur immobilier avec un capital d'investissement total de 66,4 milliards de dollars, représentant 15 % du capital d'investissement total - se classant au deuxième rang pour attirer les investissements, après le secteur de l'industrie de transformation et de fabrication.
Selon M. Tuan, la capacité du Vietnam à attirer les investissements étrangers est due à ses nombreux avantages par rapport aux autres pays de la région, tels que la sécurité politique , la croissance économique stable, les ressources humaines abondantes, la géographie favorable, etc.
Cependant, l'environnement d'investissement immobilier au Vietnam présente également certains problèmes tels que des procédures compliquées, un système juridique non synchronisé et, plus particulièrement récemment, les canaux de crédit et d'obligations d'entreprises ont été strictement contrôlés par l'État.
M. Nguyen Anh Tuan, directeur adjoint de l'Agence d'investissement étranger du ministère de la Planification et de l'Investissement, a estimé que le marché immobilier vietnamien a un grand potentiel pour attirer les IDE.
Selon les données de l'Agence des investissements étrangers, au 20 mai, le capital total enregistré des IDE au Vietnam (y compris le capital nouvellement enregistré, le capital enregistré ajusté et la valeur d'apport en capital et d'achat d'actions des investisseurs étrangers) en 2023 n'a atteint que près de 10,86 milliards USD, en baisse de 7,3 % par rapport à la même période l'année dernière.
Parmi celles-ci, l'activité immobilière se classe au troisième rang avec un capital enregistré total de près de 1,16 milliard USD, représentant près de 11 % du capital d'investissement enregistré total, en baisse de 61 % par rapport à la même période l'année dernière (près de 3 milliards USD).
Ainsi, le secteur immobilier a perdu sa deuxième place dans le classement des secteurs attirant les IDE depuis avril de cette année. Parallèlement, les activités financières et bancaires ont progressé à la deuxième place.
Quelle est la « porte d’entrée » vers l’immobilier avec des capitaux IDE ?
Prévoyant le marché immobilier vietnamien dans les temps à venir, le Dr Nguyen Van Khoi a déclaré que le marché sera encore atone jusqu'à la fin de 2023. Il ne pourra se redresser, se développer plus sainement, plus transparentement et plus standardisé qu'à partir du deuxième ou troisième trimestre de 2024 grâce aux avancées de l'environnement juridique et aux perspectives de croissance économique positives.
Le segment immobilier des parcs industriels devrait se développer au cours de la période 2023-2025, en particulier les parcs industriels à grande échelle et de haute qualité tels que les modèles de parcs industriels écologiques et les parcs industriels de services urbains ; contribuant à améliorer l'efficacité pour attirer les investissements et le développement durable à long terme.
Toutefois, M. Khoi a également souligné la nécessité d'investir dans des infrastructures externes pour assurer une connexion synchrone avec l'intérieur du parc industriel. Il est également nécessaire de finaliser les procédures juridiques, de synchroniser la planification et d'accélérer le déblaiement du site.
Le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a pris la parole lors de l'événement.
Pour suivre la tendance du moment et sélectionner des investisseurs IDE de qualité dans le secteur immobilier, M. Nguyen Anh Tuan a partagé son point de vue selon lequel le Vietnam doit se concentrer sur la résolution d'un certain nombre de problèmes.
En particulier, continuer à revoir et à perfectionner la réglementation juridique du marché immobilier, notamment des nouveaux types de biens immobiliers, conformément aux pratiques internationales.
Attirer de manière proactive et sélective les investissements, en ciblant les investisseurs dotés d'une bonne capacité financière et de solutions associées à un modèle de transformation économique verte et durable ; en même temps, promouvoir la responsabilité des investisseurs envers l'environnement et la société pendant le processus d'investissement au Vietnam.
Parallèlement, gérer et synchroniser de manière urgente et flexible les instruments de politique monétaire afin de répondre à la demande de flux de capitaux de crédit au service du développement du marché immobilier. Créer les conditions permettant aux entreprises, aux acquéreurs de logements et aux investisseurs d'accéder rapidement aux capitaux de crédit.
Continuer à améliorer et à renforcer la qualité des infrastructures en général et des infrastructures de transport en particulier afin de créer une base pour le développement du marché immobilier.
Dans le même temps, il faut améliorer l’environnement d’investissement et d’affaires attractif, compétitif et transparent, éliminer rapidement les difficultés et les problèmes politiques afin de créer les conditions les plus favorables pour les investisseurs, en particulier pour les grands projets d’utilisation des terres qui sont lents à mettre en œuvre .
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