Une série de solutions pour éliminer les goulots d'étranglement du marché immobilier

Les politiques gouvernementales éliminent progressivement les difficultés du marché immobilier, rétablissant ainsi la confiance des investisseurs.

Selon de nombreux experts, les deux principaux goulots d’étranglement du marché immobilier sont la légalité et le capital. Des problèmes juridiques entravent depuis de nombreuses années le processus d’approbation et d’autorisation des projets, limitant ainsi l’offre. Des lois incomplètes causent également des difficultés aux entreprises, créent de la peur chez les acheteurs et réduisent la transparence du marché.

Pour répondre à ces problèmes, le gouvernement a créé un groupe de travail spécial à la fin de 2022 dans le but d’examiner et d’éliminer les difficultés rencontrées par les projets immobiliers. Les localités soutiennent également activement les projets à évolution lente pour mener à bien les procédures juridiques permettant le lancement des produits sur le marché.

Des documents juridiques ont été publiés, par exemple le décret n° 10 modifiant et complétant un certain nombre d'articles du décret régissant la mise en œuvre de la loi foncière, en vigueur à partir du 20 mai. Ce décret permet l'octroi de certificats pour les types d'appartements de villégiature , de bureaux, de villas de villégiature... sur des terrains commerciaux et de services.

« Il s'agit d'une avancée significative dans l'amélioration de la législation, qui renforce la confiance des investisseurs. Le décret a un impact direct sur le secteur de l'immobilier touristique, considéré comme doté d'un fort potentiel de développement au Vietnam, contribuant ainsi à la promotion de l'industrie touristique en général », a déclaré un expert.

Perspective d'un produit immobilier de villégiature. Photo : Flamingo Holdings — Perspective d'un produit immobilier de villégiature. Photo : *Flamingo Holdings*

Face à la situation où le capital de développement des projets dépend en grande partie des taux d’intérêt bancaires et des obligations, le Gouvernement a publié début mars le Décret 08 avec de nombreuses modifications. Plus précisément, l’émetteur peut payer le principal et les intérêts de l’obligation à l’échéance avec d’autres actifs ; La durée de l’obligation peut être prolongée pour un maximum de deux ans avec le consentement du détenteur de l’obligation ; La suspension temporaire des réglementations sur les investisseurs professionnels en valeurs mobilières… contribue à réduire la pression sur les investisseurs.

La Banque d'État a abaissé son taux d'intérêt opérationnel trois fois de suite depuis le début de l'année, montrant que la politique monétaire réduit progressivement son niveau de resserrement. Le taux d'intérêt moyen actuel des nouveaux dépôts des banques est d'environ 6,1 % par an, en baisse de 0,37 % par an, le taux d'intérêt moyen des nouveaux prêts est d'environ 9,07 % par an, en baisse de 0,9 % par an par rapport à fin 2022.

Selon les experts, les faibles taux d’intérêt sur les dépôts peuvent inciter les clients à envisager des options d’investissement plutôt que d’épargner. Le refroidissement progressif des taux d’intérêt des prêts devrait devenir un levier pour les entreprises et les investisseurs, contribuant à accroître la liquidité et à créer une dynamique de reprise du marché immobilier.

Les rapports de nombreuses unités d'études de marché montrent que le marché immobilier est resté plutôt calme depuis le début de l'année, malgré les nombreuses politiques de soutien globales mises en place par le gouvernement. L'offre ne s'est pas améliorée au premier trimestre, les taux d'intérêt sont encore assez élevés par rapport à la capacité de nombreuses entreprises.

Les experts affirment que les politiques connaissent un décalage entre leur entrée en vigueur et leur mise en pratique. Les deux premiers trimestres de cette année sont l’occasion pour le marché de filtrer les investisseurs au potentiel limité, tout en stabilisant le sentiment des investisseurs. Une fois que la politique aura progressivement pénétré le marché, il est prévu qu’il entre dans un nouveau cycle plus transparent et plus durable.

Le troisième trimestre est une période clé où un grand nombre de dépôts bancaires arrivent à échéance. C’est également le moment de décider si les flux de trésorerie reviendront ou non sur le marché immobilier. Dans un scénario positif, si les taux d’intérêt des dépôts chutent à 6-7 % d’ici la fin de l’année, ou même restent les mêmes, l’argent reviendra probablement sur le marché immobilier, compte tenu de l’amélioration de la confiance des acheteurs. Les flux de trésorerie prometteurs se concentrent sur des segments potentiels, bénéficient des politiques gouvernementales et proviennent d’investisseurs réputés.

Récemment, un certain nombre de grands investisseurs dotés d’un fort potentiel financier ont continué à se développer, à mener à bien des projets et à lancer des produits de qualité. Un exemple typique est Flamingo Holdings, avec un projet de complexe hôtelier haut de gamme à grande échelle à Tan Trao, Tuyen Quang. Le projet est situé le long des rives de la rivière Pho Day, porte d'entrée du site historique de Tan Trao.

Perspective du projet Flamingo Tan Trao Resort - le premier produit de Flamingo Holdings à Tuyen Quang. Photo : Flamingo Holdings — Perspective du projet Flamingo Tan Trao Resort - le premier produit de Flamingo Holdings à Tuyen Quang. Photo : *Flamingo Holdings*

Avec ce projet, l’investisseur espère honorer l’identité locale, en apportant les valeurs qui manquent à Tan Trao. Le Flamingo Tan Trao Resort devrait fournir plus de 2 000 produits commerciaux et d'hébergement, dont un hôtel 4 étoiles, plus de 300 produits de type shophouse et homestay et une riche chaîne d'installations de villégiature et de divertissement.

Avec l'émergence du projet de marque Flamingo Holdings, Tan Trao promet d'accroître ses avantages touristiques, en attirant une variété de types de touristes, en particulier les touristes haut de gamme et les clients ayant des besoins d'hébergement à long terme.

« De par ses contributions pratiques au tourisme local, Flamingo Tan Trao Resort devrait être la clé de la rentabilité pour les investisseurs agiles, anticipant les vagues souterraines du marché immobilier dans les temps à venir », a prévu le représentant des investisseurs.

Hoai Phong

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