Série de solutions pour éliminer les obstacles au marché immobilier

Les politiques gouvernementales lèvent progressivement les difficultés du marché immobilier, restaurant ainsi la confiance des investisseurs.

D'après de nombreux experts, les deux principaux freins du marché immobilier sont la légalité et le financement. Les problèmes juridiques entravent depuis des années l'approbation et l'autorisation des projets, ce qui limite l'offre. L'insuffisance des lois engendre également des difficultés pour les entreprises, suscite des craintes chez les acheteurs et nuit à la transparence du marché.

Pour remédier à ces problèmes, le gouvernement a mis en place fin 2022 un groupe de travail spécial chargé d'examiner et de lever les obstacles rencontrés par les projets immobiliers. Les collectivités locales apportent également un soutien actif aux projets qui tardent à avancer, afin de les aider à finaliser les procédures juridiques nécessaires à la commercialisation des produits.

Les documents juridiques publiés, par exemple le décret n° 10 portant modification et complément d'un certain nombre d'articles du décret guidant la mise en œuvre de la loi foncière, sont entrés en vigueur le 20 mai. Ce décret autorise la délivrance de certificats pour différents types d'appartements de villégiature , d'officetels, de villas de villégiature... sur des terrains commerciaux et de services.

« Il s'agit d'une avancée significative pour l'amélioration du cadre juridique et le renforcement de la confiance des investisseurs. Ce décret a un impact direct sur le secteur de l'immobilier touristique, considéré comme ayant un fort potentiel de développement au Vietnam, contribuant ainsi à la promotion du secteur touristique en général », a déclaré un expert.

Vue d'ensemble d'un produit immobilier de villégiature. Photo : Flamingo Holdings — Vue d'ensemble d'un produit immobilier de villégiature. Photo : *Flamingo Holdings*

Face à la forte dépendance du financement du développement des projets aux taux d'intérêt bancaires et aux émissions obligataires, le gouvernement a publié début mars le décret n° 08, apportant de nombreuses modifications. Ce décret autorise notamment les émetteurs à rembourser le principal et les intérêts des obligations arrivant à échéance avec d'autres actifs ; à allonger la durée des obligations jusqu'à deux ans maximum avec l'accord des obligataires ; et à suspendre temporairement la réglementation applicable aux investisseurs professionnels en valeurs mobilières… afin d'alléger la pression sur les investisseurs.

La Banque d'État a abaissé ses taux d'intérêt directeurs à trois reprises depuis le début de l'année, signe d'un assouplissement progressif de sa politique monétaire. Le taux d'intérêt moyen actuel sur les nouveaux dépôts bancaires s'établit à environ 6,1 % par an, en baisse de 0,37 % sur un an, tandis que le taux d'intérêt moyen sur les nouveaux prêts est d'environ 9,07 % par an, soit une diminution de 0,9 % par rapport à fin 2022.

D'après les experts, la faiblesse des taux d'intérêt sur les dépôts pourrait inciter les clients à privilégier les placements à l'épargne. Le repli progressif des taux d'intérêt sur les prêts devrait stimuler la liquidité et favoriser la reprise du marché immobilier, tant pour les entreprises que pour les investisseurs.

De nombreux rapports d'instituts d'études de marché indiquent que le marché immobilier est resté relativement calme depuis le début de l'année, malgré les nombreuses mesures de soutien mises en place par le gouvernement. L'offre du premier trimestre ne s'est pas améliorée et les taux d'intérêt demeurent élevés par rapport aux capacités de financement de nombreuses entreprises.

Les experts estiment que les politiques publiques accusent un certain délai entre leur entrée en vigueur et leur mise en application. Les deux premiers trimestres de cette année permettront au marché d'éliminer les investisseurs à faible potentiel, tout en stabilisant la confiance des investisseurs. Une fois les politiques progressivement assimilées, le marché devrait entrer dans un nouveau cycle plus transparent et durable.

Le troisième trimestre est une période cruciale, marquée par l'échéance d'un grand nombre de dépôts bancaires. C'est également le moment de décider si les flux de trésorerie reviendront ou non sur le marché immobilier. Dans un scénario favorable, si le taux directeur baisse à 6-7 % d'ici la fin de l'année, ou même s'il reste stable, les capitaux devraient privilégier leur retour sur le marché immobilier, à condition que la confiance des acheteurs s'améliore. Les flux de trésorerie devraient alors se concentrer sur des segments porteurs, bénéficiant des politiques gouvernementales et provenant d'investisseurs de renom.

Récemment, plusieurs grands investisseurs disposant d'une solide assise financière ont poursuivi le développement et la réalisation de projets, ainsi que le lancement de produits de qualité. Flamingo Holdings en est un exemple typique, avec son vaste complexe hôtelier haut de gamme à Tan Trao, dans la province de Tuyen Quang. Ce projet est situé le long de la rivière Pho Day, aux portes du site historique de Tan Trao.

Vue d'ensemble du projet Flamingo Tan Trao Resort – premier projet de Flamingo Holdings à Tuyen Quang. Photo : Flamingo Holdings — Vue d'ensemble du projet Flamingo Tan Trao Resort – premier projet de Flamingo Holdings à Tuyen Quang. Photo : *Flamingo Holdings*

Avec ce projet, l'investisseur souhaite valoriser l'identité locale et apporter à Tan Trao les atouts qui lui font défaut. Le Flamingo Tan Trao Resort devrait proposer plus de 2 000 offres commerciales et d'hébergement, dont un hôtel 4 étoiles, plus de 300 boutiques, des chambres d'hôtes et un large choix d'infrastructures de loisirs et de détente.

Avec l'apparition du projet sous la marque Flamingo Holdings, Tan Trao promet d'accroître ses atouts touristiques, attirant une variété de types de touristes, notamment des touristes haut de gamme et ceux ayant des besoins d'hébergement à long terme.

« Grâce à sa contribution concrète au tourisme local, le Flamingo Tan Trao Resort devrait être la clé de la rentabilité pour les investisseurs agiles, anticipant les mouvements émergents du marché immobilier dans les prochains mois », a déclaré le représentant des investisseurs.

Hoai Phong

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