DNVN - Dr. Can Van Luc - Économiste en chef de BIDV , membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que l'évaluation foncière basée sur les principes du marché est le nouveau point le plus important de la loi foncière de 2024. Ce nouveau point crée les conditions d'une évaluation foncière proche des prix du marché, supprimant ainsi les insuffisances des prix fonciers.
S'exprimant lors de l'ouverture de la conférence de dialogue sur « Propagande, diffusion et mise en œuvre effective des politiques et lois relatives au foncier, au logement et à l'immobilier » le 15 octobre, le Dr Nguyen Van Khoi, président de l'Association vietnamienne de l'immobilier, a déclaré qu'à l'heure où les lois foncières et immobilières commencent à entrer en vigueur, organiser la propagande, la diffusion et une éducation juridique approfondie auprès de toutes les catégories de la population et du monde des affaires est une tâche particulièrement importante. Cela contribuera à sensibiliser et à responsabiliser les forces de l'ordre et leur supervision.
Le Dr Can Van Luc, économiste en chef de la BIDV et membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que parmi les nouveautés de la loi foncière de 2024 figure une disposition relative à la tarification foncière fondée sur les principes du marché. Autrement dit, le cadre de tarification foncière (publié tous les cinq ans comme actuellement) est supprimé et remplacé par la liste des prix fonciers annoncée chaque année à compter du 1er janvier 2026.
La loi stipule clairement les responsabilités des cabinets de conseil en évaluation foncière, des conseils d'évaluation des prix fonciers et des prix fonciers spécifiques. Cette disposition a permis aux cabinets de conseil en évaluation foncière de disposer d'une base juridique leur permettant d'exercer leurs activités de manière plus sûre, responsable et efficace. Par conséquent, les cabinets de conseil ne sont pas responsables de l'exactitude des prix fonciers, mais seulement de la fourniture de conseils.
« On peut dire que l'évaluation foncière fondée sur les principes du marché constitue la nouveauté la plus importante. Elle crée les conditions d'une évaluation foncière proche des prix du marché et résout les insuffisances de prix, notamment le phénomène des « deux prix ». Elle sert de base à l'indemnisation, à la dépollution des sites, aux obligations financières envers l'État, à la détermination des prix immobiliers, au calcul des coûts et de l'efficacité des investissements des projets, et à la définition claire des responsabilités des parties liées », a déclaré M. Luc.
Parallèlement, l'élargissement de la liste des utilisateurs fonciers constitue également un nouvel élément pour attirer les transferts de fonds et les investissements des Vietnamiens résidant à l'étranger, contribuant ainsi au développement de l'immobilier et à l'économie. Les Vietnamiens résidant à l'étranger sont officiellement des utilisateurs fonciers et jouissent de droits relativement complets en tant que citoyens vietnamiens.
La loi foncière de 2024 élargit le plafond de transfert des droits d'usage des terres agricoles, permettant ainsi l'accumulation de terres. Ce plafond est porté à 15 fois le plafond d'attribution des terres agricoles individuelles pour chaque type de terrain, permettant ainsi l'accumulation et la concentration de terres agricoles par conversion, transfert, apport en capital, location et coopération commerciale.
« Cela encourage les organisations et les particuliers à appliquer la science et la technologie pour exploiter efficacement les fonds fonciers accumulés, favorisant ainsi un développement agricole plus efficace et durable. Parallèlement, cela contribue à améliorer l'efficacité de la stratégie nationale de construction de nouvelles zones rurales », a souligné M. Luc.
Lors de l'événement, Mme Pham Thi Thinh, cheffe du service de l'enregistrement foncier au sein du service de l'enregistrement foncier et des données d'information du ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement, a déclaré que la loi foncière de 2024 avait apporté des changements importants aux entreprises immobilières. Plus précisément, de nouvelles dispositions ont été introduites concernant l'enregistrement foncier et les actifs fonciers liés aux activités des entreprises immobilières.
Après huit ans de mise en œuvre de la loi foncière de 2024, il apparaît clairement qu'il existe des chevauchements avec les réglementations de différentes lois. La nouvelle loi foncière complète et modifie de nombreuses réglementations, notamment celles relatives aux enchères et aux appels d'offres pour l'utilisation des terres.
Selon l'ancienne loi foncière, certains projets d'investissement ne pouvaient pas négocier la totalité de la superficie du terrain du ménage. Cependant, la nouvelle loi foncière permet aux particuliers de ne pas obtenir de certificat, mais de le transférer à une entreprise, sous réserve de remplir les conditions requises.
« Il s'agit d'éléments importants dans la réforme administrative de l'accès au foncier pour les entreprises immobilières », a déclaré Mme Thinh.
Ha Anh
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/luat-dat-dai-2024-thao-go-bat-cap-gia-dat/20241015115910674
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