Le projet de loi foncière (modifiée) est examiné et approuvé par l'Assemblée nationale lors de sa 5e session extraordinaire. L'Association vietnamienne des courtiers immobiliers (VARS) a émis quelques avis et points de vue à ce sujet.
VARS a indiqué qu'une vingtaine de points restent encore à régler, des questions importantes qui ont une incidence considérable sur le développement du marché immobilier et des groupes de sujets connexes.
Ensemble de questions liées aux intérêts des gens
La question de l'octroi de certificats de droits d'utilisation des terres doit être réglementée spécifiquement, en accordant la bonne personne et la bonne fonction. Il faut éviter de porter atteinte aux droits et intérêts légitimes des personnes. Lorsque le terrain est sous sa propriété, mais que remplir les documents conformément à la réglementation est difficile, les procédures sont complexes. De nombreux cas doivent attendre, comme s'ils étaient « mendiés ».
Concernant les droits des personnes dont les terres font l'objet d'une restitution, des politiques d'indemnisation et de déblaiement des sites appropriées doivent être mises en place. Il faut garantir un régime de protection pour les personnes concernées afin qu'elles ne subissent aucune perte. Parallèlement, des plans de réinstallation doivent être mis en place pour garantir leurs conditions de vie. Il ne faut pas laisser les personnes se retrouver dans une situation difficile, et il faut absolument éviter la mentalité du « forcé/contraint ».
Groupe de questions liées aux entreprises et aux investisseurs
L'accès à la terre doit être plus ouvert et transparent. Les réglementations relatives aux enchères et aux appels d'offres doivent être précises, les procédures simples et éviter les lourdeurs administratives. Le processus de mise en œuvre doit garantir l'équité.
Concernant la réglementation relative au calcul des redevances foncières, la possibilité de les calculer en fonction des prix du marché a été largement débattue. Cependant, garantir l'équité tout en encourageant les investisseurs à développer des projets n'est pas chose aisée. Des réglementations, des calculs et une réflexion approfondie sont nécessaires pour concilier les intérêts des citoyens, des entreprises et de l'État.
Concernant la possibilité de payer des redevances foncières, au lieu d'exiger des investisseurs un paiement unique, il est possible d'envisager un paiement annuel. Cela permettra aux investisseurs de réduire leur charge financière dès les premières étapes de la mise en œuvre du projet. Grâce à cela, les prix de l'immobilier pourront également être ajustés à un niveau plus raisonnable. Les investisseurs ne subiront pas de pression financière excessive et auront la possibilité d'investir pour mener à bien le projet avec une meilleure qualité. Les risques de « polissage du projet » pour rembourser des prêts bancaires et de mobilisation de capitaux en violation de la réglementation seront également quelque peu réduits.
Concernant la réalisation de projets de logements commerciaux et de zones urbaines mixtes, des terrains résidentiels doivent être disponibles et l'investisseur doit garantir une indemnisation à 100 % et un accord de déblaiement du site. Cela posera-t-il des difficultés aux entreprises ? Si cette réglementation est respectée, quels seront les avantages et les inconvénients ?
En outre, les questions liées à l'obtention par les entreprises à capitaux étrangers de droits d'utilisation des terres pour investir dans le développement de projets ; l'achat et la vente, l'investissement dans l'immobilier sur des terrains commerciaux et de services ; la manière de diviser les parcelles de manière harmonieuse, en évitant le risque de provoquer une « insécurité », mais sans être trop « strict », sont également des éléments qui doivent être soigneusement examinés.
Ensemble de questions liées à la gestion de l'État
Au 30 décembre 2023, environ 40 provinces et 63 villes du pays avaient vu leurs plans directeurs approuvés. Ce plan constitue la base et le moteur du développement du marché immobilier local à l'avenir. Cependant, des réglementations spécifiques et unifiées demeurent nécessaires pour aider les localités à concrétiser la mise en œuvre de l'aménagement du territoire, des plans d'occupation des sols, de la conversion des fonctions et de l'approbation des projets d'investissement conformément au plan, en garantissant la cohérence et en évitant les chevauchements ou les conflits.
Il apparaît clairement que l'examen actif en vue de l'adoption de la loi foncière révisée constitue une démarche résolue du gouvernement visant à finaliser rapidement les institutions et à stimuler le développement économique et social. Cependant, compte tenu de l'impact considérable et considérable de cette loi, la rigueur et la concentration des participants sont essentielles lors du processus d'examen final avant son adoption. Une réflexion approfondie et des calculs rigoureux sont nécessaires pour garantir la pertinence et la cohérence avec les politiques, l'esprit et les réglementations des autres lois connexes. La qualité du contenu doit primer sur le délai d'élaboration et d'adoption de la loi.
Sagesse
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