La Loi foncière (amendée) vient d'être adoptée lors de la 5ème session extraordinaire de la 15ème Assemblée nationale , composée de 16 chapitres et 260 articles avec de nombreux points nouveaux par rapport à la Loi foncière de 2013.
Liste des prix des terrains mise à jour annuellement
Conformément aux dispositions de la loi foncière de 2013, la liste des prix des terrains est réglementée tous les 5 ans et doit être ajustée et complétée en cas de fluctuations des prix des terrains sur le marché.
Cependant, en réalité, il existe très peu de cas où les tableaux de prix des terrains sont ajustés au cours du processus de demande, ce qui fait que les tableaux de prix des terrains ne reflètent pas avec précision les prix réels des terrains sur le marché.
Par conséquent, la loi foncière (modifiée) prévoit la publication de listes annuelles de prix des terrains afin de garantir une adhésion étroite aux évolutions réelles du marché et d'élargir le champ d'application des listes de prix des terrains.
La loi foncière (modifiée) comporte de nombreux points nouveaux. (Photo d'illustration)
La loi modifiée stipule également que le Comité populaire provincial est chargé de soumettre au Conseil populaire pour décision d'ajuster, de modifier et de compléter la liste des prix des terrains pour promulgation et application à partir du 1er janvier de l'année suivante ou de l'ajuster, de la modifier et de la compléter dans l'année et de charger le gouvernement de stipuler les détails pour garantir que la liste des prix des terrains sera mise à jour conformément à la réalité.
Accord sur les droits d'utilisation des terres pour la mise en œuvre de projets de logement
L’un des éléments qui a suscité de nombreuses opinions différentes dans la nouvelle loi foncière concerne les types de terrains utilisés pour les projets de logements commerciaux par le biais d’accords sur l’obtention de droits d’utilisation des terres ou sur la possession de droits d’utilisation des terres.
Au point b, clause 1 et clause 6, article 127 de la loi foncière récemment adoptée par l'Assemblée nationale, il est stipulé : Les projets de logements commerciaux peuvent être mis en œuvre par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres pour les terrains résidentiels ; les droits d'utilisation des terres existants peuvent être utilisés pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux pour des terrains résidentiels ou des terrains résidentiels et d'autres terrains.
Si nécessaire, le Gouvernement est invité à étudier et à élaborer un projet pilote à soumettre aux autorités compétentes pour soumission à l'Assemblée nationale pour examen et publication d'une résolution autorisant la mise en œuvre pilote de projets de logements commerciaux par le biais d'accords sur l'obtention de droits d'utilisation des terres ou sur l'obtention d'autres droits d'utilisation des terres tels que prescrits par la loi.
Octroi de livres rouges pour des terres sans papiers sans violer les lois foncières
La loi foncière (modifiée) stipule spécifiquement la délivrance de certificats de droits d'utilisation des terres et de propriété des biens attachés aux terres pour les ménages et les particuliers utilisant des terres sans documents sur les droits d'utilisation des terres sans violer les lois foncières et non dans les cas où les terres sont attribuées sans autorisation appropriée.
En conséquence, les ménages et les particuliers exploitant un terrain avant le 18 décembre 1980 et dont la commune a confirmé l'absence de litige se verront délivrer un certificat de droits d'usage et de propriété des biens attachés au terrain comme suit :
Ces nouvelles politiques auront un impact positif sur le marché immobilier.
Pour les terrains avec maisons, maisons et ouvrages servant à la vie, si la superficie du terrain est égale ou supérieure à la limite de reconnaissance du terrain résidentiel telle que prescrite à l'article 141, clause 5, de la présente loi, la superficie du terrain résidentiel reconnue est égale à la limite de reconnaissance du terrain résidentiel et aucun droit d'utilisation du sol n'est requis.
Pour les terrains avec maisons, maisons et ouvrages servant à la vie, si la superficie du terrain est inférieure à la limite de reconnaissance foncière prescrite à l'article 141, clause 5, de la présente loi, la superficie du terrain résidentiel est déterminée comme étant la superficie totale de ce terrain et aucun droit d'utilisation du sol n'est requis.
Pour les parcelles de terrain utilisées à des fins de production non agricole , d'affaires, de commerce et de service, les terres de production non agricole et d'affaires sont reconnues en fonction de la superficie réellement utilisée ; la forme d'utilisation des terres est reconnue comme la forme d'attribution des terres avec perception des frais d'utilisation des terres, la durée d'utilisation des terres est stable et à long terme.
Réglementation spécifique sur la récupération des terres pour le développement socio-économique
En ce qui concerne la récupération des terres, l’indemnisation et l’aide à la réinstallation, la loi foncière révisée a spécifiquement stipulé les cas dans lesquels l’État récupère des terres à des fins de développement socio-économique dans l’intérêt national et public.
Les projets que l'État récupère dans ce cas doivent être des projets : construction de travaux publics ; construction de sièges d'agences d'État, travaux publics ; d'autres cas, comprenant de nombreux groupes de critères tels que le logement, les zones de production, le développement de fonds fonciers, les minéraux, les travaux souterrains et les cas où l'État récupère des terrains aux enchères, en enchérissant pour augmenter les recettes budgétaires...
Avec 31 cas concrets de récupération de terres par l’État à des fins de développement socio-économique pour des intérêts nationaux et publics, le problème est pratiquement couvert.
En outre, la loi stipule également spécifiquement l'ordre et les procédures de récupération des terres pour le développement socio-économique dans l'intérêt national et public avec de nombreux points nouveaux, garantissant la démocratie, l'objectivité, l'équité, la publicité, la transparence, la rapidité et le respect des dispositions de la loi.
Il s’agit également du bien commun de la communauté et du développement durable, civilisé et moderne de la communauté et de la localité, en accordant une attention particulière aux sujets de politique sociale et aux sujets directement impliqués dans la production agricole.
Parallèlement à cela, des mesures sont prises pour mettre en œuvre l'indemnisation, le soutien, la réinstallation et la récupération des terres, en garantissant le principe de la participation des populations à toutes les étapes, en garantissant le principe selon lequel les personnes dont les terres sont récupérées sont indemnisées et réinstallées avant la récupération des terres...
Cas d'attribution de terres sans enchères
En ce qui concerne l'attribution des terres, la location des terres et l'autorisation de changer les fins d'utilisation des terres, la loi foncière révisée a réglementé spécifiquement les cas d'attribution des terres sans vente aux enchères ni appel d'offres et les cas qui doivent passer par une vente aux enchères des droits d'utilisation des terres, un appel d'offres pour sélectionner les investisseurs pour mettre en œuvre des projets utilisant les terres, et a réglementé les cas de location des terres avec un paiement unique pour toute la durée du bail conformément à l'esprit de la résolution n° 18 du Comité central.
La loi stipule spécifiquement les conditions et l'autorité pour autoriser le changement d'affectation des terres, dans lesquelles toute l'autorité pour approuver le changement d'affectation des terres pour la riziculture, les terres forestières de protection, les terres forestières à usage spécial et les terres forestières de production qui sont des forêts naturelles est déléguée au Conseil populaire au niveau provincial.
Dans lequel, il est clairement stipulé que les ménages et les particuliers qui utilisent des terres et ont besoin de changer l'objectif d'utilisation des terres agricoles dans les zones résidentielles, des terres agricoles dans la même parcelle de terrain avec des terres résidentielles en terres résidentielles ou de changer l'objectif d'utilisation des terres non agricoles qui ne sont pas des terres résidentielles en terres résidentielles, alors sur la base de la planification de l'utilisation des terres au niveau du district approuvée par l'autorité compétente pour permettre le changement de l'objectif d'utilisation des terres sans se baser sur le plan annuel d'utilisation des terres au niveau du district.
Politique foncière pour les minorités ethniques
Concernant la politique foncière en faveur des minorités ethniques, ce point a également été étudié et complété pour être intégré aux dispositions de la loi foncière révisée. La loi adoptée prévoit des mesures visant à garantir l'accès aux terres pour les activités communautaires ; l'attribution et la location de terres aux minorités ethniques dépourvues de terrains résidentiels et de terres de production ; et la garantie de fonds fonciers pour la mise en œuvre de ces politiques.
Chau Anh
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