Attentes de « relance » du marché immobilier
Le matin du 18 janvier, 432 des 477 délégués présents ont voté en faveur de l'adoption de la loi foncière (modifiée). Il s'agit d'un changement majeur, qui aura un impact fort et direct sur le marché immobilier vietnamien et le secteur immobilier.
Considérée comme un tournant important, la loi foncière (modifiée) résoudra des problèmes juridiques et créera des conditions favorables aux entreprises et aux projets. Parallèlement, elle contribuera au développement transparent et durable du marché immobilier.
Cette décision a coïncidé avec l'adoption de la loi sur le logement (modifiée) et de la loi sur les activités immobilières (modifiée) lors de la 6e session de la 15e Assemblée nationale . Cette combinaison devrait créer une base juridique solide, favorisant la reprise du marché immobilier.
D'un point de vue commercial, M. Nguyen Van Cuong, président du conseil d'administration de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) à Dong Nai , a déclaré : « L'approbation par l'Assemblée nationale de la loi foncière (modifiée) joue un rôle important dans la relance rapide du marché immobilier après une période de stagnation. Il s'agit également d'une étape importante franchie par le gouvernement pour perfectionner les politiques visant à faciliter le développement, à ouvrir des perspectives de transparence et de simplification des transactions sur le marché immobilier, à réduire les risques juridiques et à accroître la compétitivité. »
M. Nguyen Van Cuong, président du conseil d'administration de l'Association des courtiers immobiliers du Vietnam à Dong Nai
Le monde des affaires attend beaucoup de l'impact positif de la loi foncière (modifiée) et des lois connexes, telles que la loi sur le logement et la loi sur les activités immobilières, sur le développement et la reprise du marché immobilier. Cependant, les projets dont les procédures d'investissement ont débuté entre 2022 et l'entrée en vigueur de ces lois en 2025 seront confrontés à des changements juridiques importants.
Les entreprises attendent des autorités qu'elles prêtent attention à la transition des projets entre les périodes de modifications législatives et qu'elles fournissent des orientations détaillées pour leur mise en œuvre. La publication rapide de décrets d'orientation spécifiques est jugée importante pour contribuer à résoudre les difficultés et favoriser la reprise positive du marché immobilier.
Ouvrir des opportunités pour un marché immobilier transparent et sain
Un point important de la loi foncière révisée, très apprécié, est la suppression du cadre de fixation des prix fonciers et leur détermination selon les principes du marché. Cette mesure est considérée comme ayant un impact direct sur les prix de l'immobilier, augmentant la valeur réelle et réduisant la spéculation et la frénésie foncière. M. Cuong a également souligné qu'un processus d'évaluation plus rigoureux créerait un marché immobilier dynamique, favorisant la transparence et la santé.
Au cours de la dernière session, les avis des délégués ont reflété fidèlement la situation opérationnelle des entreprises immobilières. L'adoption de la loi foncière (modifiée) et de la loi sur les établissements de crédit (modifiée) a eu lieu après de nombreuses séances de travail et des discussions approfondies, témoignant du sérieux et de la rigueur du processus de travail.
L'adoption par l'Assemblée nationale de la loi foncière (modifiée) a été bien accueillie par la société, avec l'espoir que les problèmes et les limitations politiques seront rapidement résolus, aidant à optimiser l'utilisation des ressources foncières et contribuant au développement global de l'économie et de la société.
La nouvelle loi foncière (modifiée) devrait constituer un moteur pour le développement des activités immobilières et relancer le marché immobilier. (Photo d'illustration)
Commentant l'impact de la loi foncière révisée sur le marché immobilier en 2024, M. Tran Van Binh, vice-président et secrétaire général de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), a déclaré qu'en 2024, le marché sera encore confronté à de nombreuses difficultés et défis. Cependant, de nombreuses opportunités se présenteront et de nombreux obstacles seront levés. La situation en matière d'urbanisme et d'investissement public aura un impact important sur le marché immobilier, les plans d'urbanisme des localités étant continuellement approuvés et annoncés.
En 2024, la fréquence de lancement de nouvelles sources d'approvisionnement sera plus régulière et plus dense qu'en 2023. Outre les grands investisseurs, de nouveaux investisseurs entreront sur le marché. À la fin du premier trimestre et au début du deuxième trimestre 2024, l'approvisionnement du marché débutera.
Binh Duong, en particulier, deviendra un pôle d'attraction dans le Sud avec environ 10 000 nouveaux produits lancés pour la première fois. Hô-Chi-Minh-Ville comptera environ 5 000 nouveaux produits, sans compter les produits en stock. Si les procédures juridiques sont menées à bien dans les délais et que le projet n'est pas suspendu en raison de difficultés financières de l'investisseur, le marché de Hanoï devrait accueillir environ 15 000 appartements et immeubles de faible hauteur. Certaines localités et régions qui favorisent le développement des infrastructures, notamment des infrastructures routières, comme le Sud-Ouest et le Sud-Est, auront l'opportunité de répondre à de grandes attentes en matière d'offre immobilière dans un avenir proche.
M. Tran Van Binh, vice-président et secrétaire général de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS)
Des projets de loi tels que la révision de la loi sur le logement, la révision de la loi sur les activités immobilières et, plus récemment, la révision de la loi foncière auront un impact direct sur le développement du marché immobilier. Le processus de reprise du marché immobilier pourrait être raccourci. Le marché entrera bientôt dans une nouvelle phase de normalisation.
Cependant, ces lois n'entreront en vigueur qu'en janvier 2025, ce qui signifie que certains problèmes juridiques persisteront. Or, cette loi est celle qui a le plus d'impact sur le développement des projets immobiliers, notamment les politiques de crédit, les taux d'intérêt des prêts bancaires, les obligations, etc. Ainsi, le marché immobilier aura encore une chance de se redresser en 2024, mais les signes d'une reprise complète seront plus évidents en 2025, lorsque les projets de loi entreront officiellement en vigueur.
NAM ANH
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