En 2025, les marchés immobiliers de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville suivront deux tendances différentes.

D'après un rapport du Centre d'études de marché et de connaissance client du groupe One Mount, les marchés immobiliers de Hanoï et d'Hô Chi Minh-Ville évoluent à des rythmes différents. Ainsi, Hanoï maintient une croissance stable, tandis qu'Hô Chi Minh-Ville se prépare à entrer dans une phase de reprise vigoureuse après une période de stagnation.

Les neuf premiers mois de 2025 ont révélé une nette divergence entre les deux principaux marchés du pays, mais tous deux affichaient une tendance à la reprise. À Hanoï, l'offre d'appartements est restée importante, avec environ 20 000 nouveaux logements mis sur le marché, pour un total de 21 200 transactions. Le taux d'absorption des segments haut de gamme et luxe s'est maintenu au-dessus de 90 %, malgré une hausse de 23 % des prix de vente sur la même période.

Le secteur immobilier est soumis à une forte pression en raison de la hausse des taux d'intérêt. (Photo : ST) — En 2025, le marché immobilier de Hanoï et de Hô Chi Minh-Ville sera « divisé en deux ». (Photo : ST)

À l'inverse, Hô Chi Minh-Ville a connu une reprise plus rapide et plus marquée. Après la résolution de plusieurs problèmes juridiques, l'offre a atteint 15 410 unités au cours des neuf premiers mois de l'année, soit une hausse de 252 % par rapport à la même période de l'année précédente, tandis que la consommation s'est établie à 16 240 unités, en progression de 114 %.

Les projets centraux, malgré des prix de départ de 130 à 140 millions de VND/m², ont tout de même enregistré un bon pouvoir d'achat, ce qui montre que le moral du marché s'est fortement amélioré après une période de stagnation.

À l'aube du quatrième trimestre 2025, les perspectives restent positives. La stabilité devrait se maintenir à Hanoï, tandis que la croissance à Hô Chi Minh-Ville s'accélérera grâce à plusieurs grands projets immobiliers sur le point d'être mis en vente.

Les perspectives pour 2026 confortent cette dynamique de croissance. Hanoï devrait accueillir environ 35 000 appartements, tous situés dans les segments haut de gamme et de luxe. Les prix de vente devraient continuer d'augmenter régulièrement et varier selon les régions, compte tenu du nombre important d'acquéreurs de logements.

On prévoit qu'environ 17 200 appartements seront mis en vente à Hô Chi Minh-Ville en 2026, principalement dans les grands quartiers urbains où les procédures légales sont complètes. Les prix de vente continuent d'augmenter, notamment dans le centre-ville où l'offre reste limitée.

M. Tran Minh Tien, représentant du Centre d'études de marché et de connaissance client du groupe One Mount, a commenté : « L'année 2026 verra le développement parallèle de deux marchés majeurs : Hanoï continue de se stabiliser, tandis que Hô Chi Minh-Ville entre dans un nouveau cycle d'accélération. »

Outre l'évolution positive de l'offre et de la demande, le marché est soutenu par une série de facteurs fondamentaux.

Tout d'abord, la stabilité de la conjoncture macroéconomique est source d'optimisme pour les acheteurs. La croissance du PIB devrait atteindre 7,9 % en 2025 et 7,1 % en 2026, des taux parmi les plus élevés de la région. La stabilité des taux d'intérêt à partir de mi-2025 permettra aux acheteurs d'être plus proactifs dans leurs projets financiers à moyen et long terme.

Par ailleurs, l'assouplissement du cadre juridique est le principal facteur de dynamisme du marché. La révision des lois foncières, du logement et de l'immobilier, ainsi qu'un ensemble de décrets et de circulaires d'orientation, ont permis de débloquer de nombreux projets en suspens.

Hô Chi Minh-Ville est le marché qui bénéficiera le plus du lancement de nombreux projets d'envergure au cours des troisième et quatrième trimestres 2025. À Hanoï, les procédures administratives ont été simplifiées, ce qui facilitera le bon déroulement des ventes des projets à l'est, à l'ouest et au nord du pays.

L'accélération des investissements directs étrangers (IDE) contribue également à stimuler la demande immobilière. En octobre 2025, les capitaux IDE enregistrés atteignaient 26,3 milliards de dollars américains, soit une hausse de 4 % par rapport à la même période de l'année précédente. Des zones comme l'est d'Hanoï, Thu Duc (district 9), Bien Hoa (Long Thanh) ou encore Tu Liem (Nord et Sud) demeurent des destinations privilégiées pour les experts étrangers, ce qui accroît la demande de logements et de locations dans le segment moyen et haut de gamme.

En matière de crédit, le marché est régulé de manière saine. Les banques privilégient les clients qui achètent des logements et des projets immobiliers au statut juridique transparent, tout en contrôlant les crédits spéculatifs à court terme.

Selon M. Tran Minh Tien, le transfert de crédits pour soutenir la demande réelle de logements aide le marché à éviter les bulles et à créer une base solide pour la période 2025-2026.

Enfin, le développement rapide des infrastructures de transport demeure un facteur déterminant. À Hanoï, les quartiers Est et Van Giang bénéficient de projets tels que le pont Tran Hung Dao, le périphérique 3.5 et les axes radiaux.

À Hô Chi Minh-Ville, le quartier de Thu Duc (district 9) et les liaisons interrégionales entre Dong Nai et Binh Duong connaissent une forte accélération grâce à l'achèvement des lignes de métro, des rocades et de nombreux carrefours importants. Ces améliorations d'infrastructures ont un impact direct sur le niveau des prix et la demande dans les zones bénéficiant d'une excellente desserte.

Globalement, la combinaison de la croissance économique, d'un cadre juridique clair, d'IDE positifs, d'un crédit stable et d'infrastructures novatrices a créé une base solide pour le marché immobilier d'ici fin 2025.

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