Si la loi n’est pas modifiée, les projets immobiliers seront bloqués dans les 10 prochaines années.

Selon l'Association immobilière de Ho Chi Minh-Ville (HoREA), si le point b, clause 1, le point a, clause 4 et la clause 6 de l'article 128 du projet de loi foncière (amendé) ne sont pas modifiés, la conséquence pourrait être que la gestion, l'exploitation et l'utilisation des terres au cours des 10 prochaines années seront « bloquées », n'atteignant pas la plus grande efficacité et efficience comme proposé dans la résolution 18.

Au 31 octobre, dans le projet de loi foncière (amendé), il est stipulé au point b, clause 1 et clause 6, article 128 : Dans le cas de l'utilisation d'un terrain pour la mise en œuvre d'un projet de logement commercial, un accord sur l'obtention du droit d'utiliser un terrain résidentiel est autorisé. En cas de mise en œuvre d'un projet de logement commercial, il doit y avoir le droit d'utiliser un terrain résidentiel ou un terrain résidentiel et d'autres terrains. Selon HoREA, ces réglementations n'ont pas pleinement institutionnalisé la politique de la résolution 18, qui consiste à continuer à mettre en œuvre le mécanisme d'auto-négociation entre les personnes et les entreprises dans le transfert des droits d'utilisation des terres pour mettre en œuvre des projets de logements urbains et commerciaux.

Le point b, clause 1 et la clause 6 de l'article 128 du projet de loi foncière autorisent uniquement les accords sur l'obtention du droit d'utiliser un terrain résidentiel ou doivent avoir le droit d'utiliser un terrain résidentiel ou un terrain résidentiel et d'autres terrains, de sorte que le contenu est « plus étroit » que les réglementations actuelles de l'article 73, point b, clause 1, article 169, clause 2, article 191 et clauses 1 et 2, article 193 de la loi foncière de 2013. La loi foncière de 2013 permet aux organisations économiques de recevoir le transfert des droits d’utilisation des terres pour les types de terres conformément à l’aménagement du territoire. En cas de transfert de droits d'utilisation de terres agricoles, il doit y avoir une approbation écrite des agences d'État compétentes pour mettre en œuvre des projets d'investissement, y compris des projets de logements commerciaux. Le point b, clause 1, article 128 est également « plus étroit » que l'article 4 de la loi modifiant et complétant un certain nombre d'articles de 9 lois 2022, qui stipule 2 cas d'avoir le droit d'utiliser un terrain résidentiel ou d'avoir le droit d'utiliser un terrain résidentiel et d'autres terrains qui ne sont pas des terrains résidentiels pour réaliser des projets de logements commerciaux.

Le point b de l’article 1 n’est pas non plus conforme à l’article 6 de l’article 128 du projet de loi foncière. Parce que l'article 6 stipule deux cas dans lesquels les investisseurs doivent avoir le droit d'utiliser des terrains résidentiels ou des terrains résidentiels et d'autres terrains pour mettre en œuvre des projets de logements commerciaux. Toutefois, le point b, clause 1, article 128 ne stipule qu'un seul cas dans lequel les investisseurs sont autorisés à convenir de recevoir le droit d'utiliser un terrain résidentiel, mais ne permet pas aux investisseurs de convenir de recevoir le droit d'utiliser un terrain résidentiel et d'autres terrains pour réaliser des projets de logements commerciaux.

Par conséquent, le point b, clause 1 est « incompatible » avec la clause 6, article 128 du projet de loi foncière. Si le contenu du point b, clause 1 est adopté, dans les 10 prochaines années, les investisseurs ne seront plus autorisés à négocier pour obtenir le droit d'utiliser des terrains résidentiels et d'autres terrains pour réaliser des projets de logements commerciaux. Par conséquent, il n’y aura aucun cas où un investisseur répondrait à la condition d’avoir le droit d’utiliser des terrains résidentiels et d’autres terrains comme prescrit dans la clause 6 de l’article 128 du projet de loi foncière.

Le projet de loi foncière (amendé), s'il est adopté, devrait causer davantage de difficultés aux entreprises.

Non seulement cela, le contenu du point b, clause 1, article 128 stipule que les investisseurs ne sont autorisés à négocier que pour obtenir le droit d'utiliser des terrains résidentiels, ce qui aura pour conséquence qu'il ne créera pas les conditions pour le développement de projets de logements commerciaux, de zones urbaines à grande échelle (dizaines, centaines, milliers d'hectares) pour construire des infrastructures urbaines synchrones, avec des services publics et des services complets, développer des zones urbaines vertes et intelligentes, répondre au changement climatique selon l'orientation de la résolution n° 06 du Politburo , typiquement la nouvelle zone urbaine modèle de Phu My Hung (phase 1) d'une superficie de plus de 400 hectares.

Avec la réglementation selon laquelle les investisseurs ne peuvent négocier que sur l’obtention de droits d’utilisation des terres, il est impossible de mettre en œuvre des projets de logements commerciaux à grande échelle, des projets de logements mixtes et des projets commerciaux et de services. Car en réalité, les terrains résidentiels attenants aux maisons sont tous de petite superficie. Mais le plus grand terrain résidentiel ne dépasse pas quelques milliers de mètres carrés. En règle générale, à Ho Chi Minh-Ville, il existe une villa construite sur le plus grand terrain résidentiel d'un quartier de banlieue d'une superficie de seulement ^{5 000 m2} . Dans les quartiers du centre-ville, la superficie des terrains résidentiels est encore plus petite. En règle générale, l'ancienne villa située au 110-112 Vo Van Tan (District 3) possède 3 façades sur rue mais ne dispose que d'une superficie de campus de près de ^{2 800 m2} .

Les dispositions de l'article 128, clause 6, du projet de loi foncière montrent des signes de « favoritisme » envers les investisseurs de projets de logements commerciaux qui ont déjà le droit d'utiliser des terrains résidentiels et d'autres terrains. En particulier les entreprises qui possèdent déjà beaucoup de terrains résidentiels et d’autres terrains de grandes superficies. Si ces entreprises possèdent des centaines d’hectares, elles auront la possibilité de « dominer » le marché immobilier dans les 5 à 10 prochaines années. Car selon la pratique, la loi foncière est modifiée tous les 10 ans, comme les lois foncières de 1993, 2003, 2013 ont été promulguées et en 2023, la loi foncière est envisagée pour modification.

Point b, Clause 1, Article 128 du Projet de Loi Foncière, si elle est adoptée, dans les 10 prochaines années, les investisseurs ne seront plus autorisés à recevoir des transferts de droits d'utilisation des terres pour des terrains résidentiels et d'autres terrains ou des terrains autres que des terrains résidentiels pour réaliser des projets de logements commerciaux, de sorte qu'il n'y aura plus d'entreprises qui pourront remplir les conditions d'obtention de droits d'utilisation des terres pour des terrains résidentiels et d'autres terrains comme prescrit dans la Clause 6, Article 128 du Projet de Loi Foncière.

Français « Dans la pratique, les projets de logements commerciaux avec 100 % de terrains résidentiels ne représentent qu'environ 1 % du nombre total de projets de logements commerciaux. Le nombre de projets avec des terrains résidentiels et d'autres terrains représente la majorité, jusqu'à environ 95 % du nombre total de projets de logements commerciaux. Le nombre de projets avec des terrains autres que des terrains résidentiels, y compris les cas avec uniquement des terres agricoles ou uniquement des terres non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels, représente environ 5 % du nombre total de projets de logements commerciaux et sont généralement des projets de grande ou très grande envergure », a déclaré M. Le Hoang Chau, président de HoREA, et a proposé d'ajouter une réglementation permettant aux investisseurs de négocier l'obtention du droit d'utiliser des terrains autres que des terrains résidentiels, y compris des terres agricoles ou des terres non agricoles qui ne sont pas des terrains résidentiels, similaires à la réglementation de la loi foncière de 2013 pour faciliter et encourager le développement de projets de logements commerciaux et de zones urbaines à grande échelle pouvant atteindre des dizaines, des centaines, des milliers d'hectares pour disposer de zones fonctionnelles complètes et de services publics. service urbain complet

Lien source: https://thanhnien.vn/neu-khong-sua-luat-du-an-bat-dong-san-se-tac-trong-10-nam-toi-185231102092040129.htm