La banque a saisi plus d'un millier de titres de propriété foncière pour régler des créances irrécouvrables.

TPO - Sacombank a annoncé la saisie de 507 titres de propriété foncière appartenant au projet Viva City de la société par actions LDG Investment. MSB a saisi près de 400 certificats de droits d'utilisation des sols dans plusieurs provinces et villes, et Sacombank a saisi 355 titres de propriété foncière dans la province de Gia Lai pour recouvrer des créances douteuses liées à Bamboo Airways.

Violation des obligations de remboursement de la dette

Sacombank (code boursier : STB) annonce l'application de mesures de saisie d'actifs en garantie liés à des créances douteuses impliquant LDG Investment Joint Stock Company (code boursier : LDG).

Sacombank a saisi 507 droits d'utilisation des terres, des droits de propriété immobilière et d'autres actifs liés aux terrains appartenant au projet Viva City.

Les biens saisis comprennent 507 droits d'utilisation du sol, des droits de propriété immobilière et d'autres actifs fonciers liés au projet Viva City, situé dans la zone résidentielle et de services de Giang Dien (zone A), commune de Trang Bom, ville de Dong Nai . Ces droits d'utilisation du sol appartiennent à la société par actions LDG Investment et leur durée d'utilisation court jusqu'au début du mois de décembre 2066.

Sacombank a indiqué que la saisie a été effectuée suite au non-respect par LDG de ses obligations de remboursement de dette et de ses obligations de garantie en vertu des accords de crédit et d'hypothèque signés entre les deux parties. La saisie devrait avoir lieu entre le 5 et le 25 juin.

D'après le rapport annuel 2025 de LDG, le projet Viva City, situé dans la zone résidentielle et de services de Giang Dien (zone A), s'étend sur près de 92 hectares et comprend 3 200 parcelles pour maisons mitoyennes et 37 parcelles pour villas. L'investissement total s'élève à 1 534 milliards de VND. Au 31 mars, LDG avait déjà investi plus de 145 milliards de VND dans ce projet.

La saisie des actifs par Sacombank intervient dans un contexte de difficultés financières persistantes pour LDG. Au premier trimestre de cette année, les activités principales de LDG ont été quasiment paralysées, l'entreprise n'ayant généré aucun nouveau chiffre d'affaires.

À l'inverse, LDG a dû comptabiliser une baisse de revenus de plus de 9,8 milliards de VND en raison des retours de marchandises, ce qui a entraîné une perte nette de près de 10 milliards de VND. En revanche, les revenus financiers ont augmenté de plus de 22 milliards de VND, soit près de 30 fois plus qu'à la même période l'année précédente, grâce aux intérêts sur les dépôts et les prêts.

Cependant, le poids des charges a continué de peser sur les bénéfices, empêchant LDG de couvrir ses coûts. Par conséquent, LDG a enregistré une perte nette de plus de 16 milliards de VND, contre un bénéfice de plus de 12 milliards de VND à la même période l'année précédente.

Il convient de noter que le tableau des flux de trésorerie du premier trimestre de cette année indique que le flux de trésorerie net d'exploitation de LDG était négatif, à hauteur de près de 1 577 milliards de VND. Les réserves de trésorerie de LDG ont fortement diminué, passant de plus de 1 612 milliards de VND en début d'année à moins de 5 milliards de VND à la fin du premier trimestre 2026. Les dépôts à terme de moins de trois mois, d'un montant total de 1 561 milliards de VND, ont été convertis en autres actifs à court terme après avoir été gelés par la Banque militaire (MB – code boursier : MBB) afin de permettre à LDG d'honorer ses obligations.

À la fin du premier trimestre, le passif total de LDG dépassait 6 740 milliards de VND.

Au 31 mars, LDG avait mis en gage plusieurs produits dans la catégorie des coûts de production en cours pour obtenir des prêts de la Vietnam Prosperity Commercial Bank ( VPBank - code boursier : VPB) totalisant 211 milliards de VND et de Sacombank de plus de 432 milliards de VND.

À la fin du premier trimestre, le passif total de LDG dépassait 6 740 milliards de VND. Sur ce montant, la dette financière s'élevait à plus de 734 milliards de VND, tandis que le montant total des prêts et intérêts impayés dépassait 850 milliards de VND.

Deux banques saisissent des actifs de Bamboo Airways.

Auparavant, Sacombank avait également émis un avis concernant la saisie de garanties pour le règlement d'une créance irrécouvrable liée à la société par actions Tre Viet Aviation (Bamboo Airways). Selon Sacombank, ce prêt était garanti par des actifs du groupe FLC, tandis que le bénéficiaire du crédit était Bamboo Airways.

Sacombank a adressé des mises en demeure aux emprunteurs leur demandant de s'acquitter de leurs obligations de remboursement. Cependant, à l'échéance, les parties concernées n'ont pas respecté leurs engagements. Par conséquent, Sacombank a décidé de saisir les garanties afin de recouvrer la créance irrécouvrable. Les actifs saisis sont des droits d'usage foncier d'une superficie totale de plus de 86 308 m², dont plus de 86 267 m² de terrains résidentiels ruraux et plus de 41 m² de terrains résidentiels urbains.

Ces actifs correspondent à 355 certificats de droits d'utilisation des sols, titres de propriété immobilière et certificats de propriété de biens immobiliers rattachés à des terrains situés dans la commune de Dak Doa, province de Gia Lai. Ces certificats ont été délivrés au groupe FLC le 9 septembre 2021 et expirent le 27 juillet 2071.

Sacombank et MSB ont saisi conjointement près de 800 certificats de propriété foncière liés à la dette de Bamboo Airways.

De même, la Banque maritime commerciale du Vietnam (code boursier : MSB) a également annoncé la saisie d’actifs appartenant à Bamboo Airways. Ces actifs comprennent 207 droits d’utilisation des terrains et des biens attachés à ces terrains dans le complexe résidentiel de villas de Dak Doa, dans la commune de Dak Doa, province de Gia Lai.

Cent soixante-neuf droits d'utilisation du sol et biens y afférents sont enregistrés au nom de la société par actions Binh Dinh Investment and Development, dans la subdivision n° 6 de la zone écotouristique urbaine de Nhon Hoi, zone économique de Nhon Hoi, quartier de Quy Nhon Dong, province de Gia Lai. Dix droits d'utilisation du sol et biens y afférents sont situés dans la zone écotouristique urbaine de Quang Cu, quartier de Sam Son, province de Thanh Hoa. Un droit d'utilisation du sol et un bien y afférent, attestés par un certificat délivré par le Département des ressources naturelles et de l'environnement de la province de Gia Lai le 12 décembre 2019, sont situés dans le quartier de Dien Hong, province de Gia Lai.

Ces actifs ont été hypothéqués auprès de MSB afin de garantir des prêts à Bamboo Airways. MSB a déclaré que, suite au non-respect par Bamboo Airways de ses obligations de remboursement de dette en vertu du contrat de crédit signé, la saisie des garanties était effectuée à des fins de recouvrement de créances.

Source : https://tienphong.vn/ngan-hang-thu-giu-hon-ngan-so-do-de-xu-ly-no-xau-post1847879.tpo