Résolution n° 201/2025/QH15 : Élargissement du développement du logement social

Le développement du logement social est une politique importante, étroitement liée à la sécurité sociale. Le logement n'est pas seulement un lieu de vie, mais aussi le fondement de la stabilité et de la cohésion sociales.

Aider les personnes à faibles revenus, les travailleurs, les fonctionnaires, les employés du secteur public et les personnes défavorisées à accéder à un logement est une tâche à la fois urgente et de longue haleine.

Français En 2025, la province de Dak Lak a été chargée par le Premier ministre de terminer 1 255 unités de logements sociaux et l'objectif de développement socio -économique de la province est de 1 800 unités. Jusqu'à présent, toute la province a quatre projets d'investissement dans la construction de logements sociaux, notamment : Projet de zone résidentielle Ha Huy Tap, quartier de Tan An (zone urbaine d'An Phu, avec 330 unités) ; Zone urbaine résidentielle Km 7, quartier de Tan An (zone urbaine Ecocity, 797 unités) ; Centre commercial - Hôtel - Complexe résidentiel n° 2 Mai Hac De (155 unités) ; Complexe multifonctionnel n° 161 Nguyen Chi Thanh (66 unités).

Selon le ministère de la Construction, il est prévu que d'ici la fin de 2025, ces projets réaliseront un total de 1 348 unités (atteignant 75 % de l'objectif de la province et 107,4 % de l'objectif du gouvernement en 2025).

Le centre commercial - hôtel - complexe résidentiel n° 2 Mai Hac De (ville de Buon Ma Thuot) est en construction.

Selon l'évaluation du Comité populaire provincial, le développement du logement social ces dernières années dans le pays en général et dans la province de Dak Lak en particulier en termes de délais de mise en œuvre des procédures et processus juridiques est toujours le même que celui des projets de développement de logements commerciaux et des zones urbaines, ce qui entraîne de nombreuses difficultés et obstacles, conduisant à l'hésitation des investisseurs. Actuellement, dans la province, le budget central n'a pas été spécifiquement alloué à la province pour investir dans le développement de logements sociaux. La province n'a pas encore créé de fonds d'investissement pour le développement de logements sociaux, s'appuyant principalement sur des sources de capitaux faisant appel à des investissements d'entreprises immobilières. Sur les 1 348 unités des quatre projets mentionnés ci-dessus, toutes appartiennent au fonds foncier de 20 % pour le développement de logements sociaux dans des projets de logements commerciaux et des zones urbaines.

En revanche, les projets d'investissement dans la construction et la planification de logements sociaux sont principalement concentrés dans les villes de Buon Ma Thuot et de Buon Ho. Le programme de développement du logement pour la période 2021-2030 a défini des exigences en matière de planification foncière pour le développement de logements sociaux dans les quartiers (centres-villes). Cependant, la mise en œuvre d'une planification détaillée et d'un aménagement du territoire n'a pas reçu l'attention nécessaire. Il est donc nécessaire d'examiner attentivement cette situation afin d'éviter les déséquilibres entre l'offre et la demande dans chaque localité et région, ce qui entraînerait une augmentation du nombre de logements sociaux, sans pour autant répondre réellement aux besoins concrets des habitants des zones éloignées du centre administratif.

De plus, les années 2024 et 2025 constituent des périodes de transition entre les textes juridiques relatifs au logement social, ce qui entraîne un manque de coordination entre les ministères, les secteurs et les localités dans leur application et leur mise en œuvre, et donc une faible efficacité. De plus, la réorganisation des unités administratives provinciales (Dak Lak et Phu Yen), des communes et la suppression des unités administratives de district poseront des difficultés, car actuellement, les communes ne sont pas tenues de prioriser l'attribution des terres pour la planification du développement du logement social.

Selon le Département de la Construction, face aux difficultés et problèmes susmentionnés, la Résolution n° 201/2025/QH15 du 29 mai 2025 de l'Assemblée nationale sur le pilotage d'un certain nombre de mécanismes et de politiques spécifiques pour le développement du logement social (Résolution 201) devrait contribuer à supprimer les procédures restantes, entravant le processus d'investissement dans le développement du logement social, ainsi qu'à résoudre les difficultés découlant de la pratique dans la province.

Plus précisément, le fonds foncier destiné au développement du logement social sera élargi sur la base des programmes et plans de développement du logement ou de la planification urbaine et rurale approuvés par les autorités compétentes ; ou s'il y a une demande d'ajustement de la planification détaillée, il n'est pas nécessaire d'effectuer des procédures d'établissement, d'évaluation, d'approbation et d'ajustement des tâches de planification détaillée.

Des ouvriers travaillent dans une entreprise du parc industriel de Hoa Phu (ville de Buon Ma Thuot).

La sélection des investisseurs a également été accélérée. La résolution 201 stipule l'approbation des politiques d'investissement et attribue simultanément des investisseurs sans appel d'offres pour des projets d'investissement visant à construire des logements sociaux et des logements pour les forces armées populaires n'utilisant pas de capitaux publics. Cela contribue à promouvoir la sélection d'investisseurs pour des projets tels que : le projet de logements sociaux pour les cadres, les fonctionnaires et les employés du secteur public au kilomètre 4-5, quartier de Tan An, ville de Buon Ma Thuot (phase 2) ; le projet de logements sociaux pour les cadres et les soldats de la police provinciale dans le quartier de Thanh Nhat, ville de Buon Ma Thuot…

En outre, la résolution 201 contribue également à accélérer les progrès dans l'établissement, l'évaluation et l'approbation des plans détaillés des projets d'investissement dans la construction de logements sociaux ; les procédures d'investissement dans la construction de logements sociaux ; la détermination des prix de vente et des prix de location des logements sociaux ; en particulier l'indemnisation, le soutien, la réinstallation, l'investissement dans les systèmes d'infrastructures techniques, la création de fonds fonciers pour le développement de logements sociaux, etc.

Entre 2026 et 2030, le Premier ministre a demandé à la province de Dak Lak de construire 17 000 logements sociaux. Parallèlement à la suppression des obstacles liés à la résolution 201, la province accélérera la mise en œuvre de l'appel à l'investissement dans le projet de logements sociaux pour les cadres, les fonctionnaires et les employés du secteur public aux kilomètres 4 et 5 du quartier de Tan An, ville de Buon Ma Thuot (la phase 2 devrait comporter 80 logements sociaux) ; le projet de logements sociaux pour les officiers et les soldats de la police provinciale dans le quartier de Thanh Nhat, ville de Buon Ma Thuot (la phase 1 devrait comporter 800 logements sociaux) ; et le projet de logements commerciaux dans la commune de Hoa Thang, ville de Buon Ma Thuot (61 logements sociaux). Parallèlement, les efforts porteront sur la résolution et la gestion des problèmes restants concernant cinq projets suspendus et trois projets pour lesquels des contrats ont été annulés et d'autres terrains ont été attribués.

Selon la Fédération provinciale du travail, la province compte plus de 88 440 travailleurs, fonctionnaires et employés. Le revenu moyen dans le secteur administratif est de 6,3 millions de VND par personne et par mois ; dans les entreprises publiques et les sociétés par actions à capitaux publics, il est de 8,03 millions de VND par personne et par mois ; dans les entreprises non publiques, il est de 7,59 millions de VND par personne et par mois ; et dans les entreprises à capitaux étrangers, il est de 6,6 millions de VND par personne et par mois. L'accès à un logement social pour les travailleurs sans domicile fixe est donc très difficile.

Source : https://baodaklak.vn/xa-hoi/202506/nghi-quyet-so-2012025qh15-rong-duong-phat-trien-nha-o-xa-hoi-c280fbc/