Les gens peuvent acheter un logement social plus facilement

3 critères sont assouplis

Le vice-ministre de la Construction, Nguyen Van Sinh, a déclaré qu'en matière de logement social, le projet de loi sur le logement comportait de nombreuses modifications visant à simplifier les procédures d'acquisition de logements sociaux. Il a également ajouté des politiques de logement pour les travailleurs des zones industrielles et les forces armées, entre autres.

Ce projet de loi modifie trois critères : la résidence, les revenus et les conditions de logement. Le critère de résidence est notamment supprimé. Les acquéreurs de nationalité vietnamienne doivent simplement remplir les conditions de revenus et de logement pour être éligibles à l'achat d'un logement social.

Les conditions de revenus sont également étudiées dans le sens d'une expansion, afin de les porter à un niveau supérieur à celui actuel. Concernant les conditions de logement, auparavant, seules les personnes possédant un logement de moins de 10 m² pouvaient accéder à un logement social ; il est désormais envisagé d'augmenter ce seuil à 15 m² par personne. Cette situation est similaire à celle de certains pays de la région.

En outre, le projet de loi mentionne également des politiques visant à réformer les procédures administratives, notamment en matière d'investissement, d'attribution des terres, de sélection des investisseurs et de détermination des prix de vente et de location des logements sociaux.

Dans les temps à venir, les gens auront la possibilité d’accéder au logement social.

Le projet de loi sur le logement (modifié) est actuellement en cours d'élaboration par le ministère de la Construction. Son approbation est prévue lors de la 6e session. Ce projet de loi comprend huit groupes de mesures, dont un important groupe de mesures sur le logement social. Ce groupe de mesures, soumis par le gouvernement et approuvé par l'Assemblée nationale , entrera en vigueur immédiatement après son approbation par l'Assemblée nationale .

Les obstacles à l’achat de logements sociaux seront supprimés

L'examen par le ministère de la Construction d'un assouplissement de certains critères pour le logement social dans le projet de loi révisée sur le logement se base cette fois-ci sur de nombreuses recommandations des entreprises de logement social et des acheteurs de logements.

M. Nguyen Van Khoi, président de l'Association immobilière du Vietnam, a expliqué que les trois critères envisagés pour la réduction créeront des conditions favorables pour les personnes souhaitant acquérir un logement social. Auparavant, la loi sur le logement réglementait spécifiquement les catégories de personnes et les conditions d'accès à un logement social. Des décrets, des circulaires et des documents ont fourni des indications détaillées sur chaque critère, comme le logement, les revenus, le lieu de résidence… mais déterminer les personnes appropriées pour l'achat, la location ou la location-vente d'un logement social reste complexe.

Par exemple, lors de la réception de la demande, l'investisseur ne dispose pas de suffisamment d'informations pour vérifier les revenus et les conditions de logement. Par conséquent, lors de la soumission de la liste à l'agence de gestion, celle-ci lui est retournée. Dans ce cas, l'investisseur court un risque lors de la finalisation du transfert et de la comptabilisation des revenus issus de la vente de logements sociaux.

De plus, la réglementation actuelle concernant les bénéficiaires des politiques de logement social reste très limitée, avec des conditions et des normes strictes ; remplir les documents et les documents prouvant l'éligibilité à l'achat d'un logement social reste complexe et difficile. C'est l'une des raisons pour lesquelles le logement social n'est pas attractif.

Dans une interview accordée à la presse, le Dr Doan Van Binh, président du groupe CEO, a suggéré que le principal problème en matière d'attribution foncière résidait dans la réglementation imposant aux projets d'investissement immobilier commercial de type III ou supérieur de réserver 20 % de leur surface à la construction de logements sociaux. L'application d'une obligation générale de réserver des terrains à des logements sociaux à tous les projets immobiliers commerciaux, sans tenir compte des programmes et plans locaux de développement du logement, de l'aménagement du territoire, de l'urbanisme et des conditions économiques et géographiques régionales, pourrait conduire à une situation où tous les projets doivent réserver des terrains à des logements sociaux, mais ne les utilisent pas, gaspillant ainsi les ressources foncières, entraînant une perte d'esthétique urbaine et contribuant à la hausse des prix de l'immobilier. De fait, de nombreux investisseurs ont contourné la réglementation relative à la réservation de terrains pour la réalisation de projets d'investissement immobilier social.

« En réalité, la difficulté de créer des fonds fonciers pour les projets de logements sociaux constitue le principal obstacle pour les habitants, car le manque de terrains entraîne une hausse des prix de vente. J'espère que cet amendement à la loi constituera une avancée majeure pour faciliter l'accès des entreprises au foncier et les inciter à participer aux enchères de logements sociaux. L'augmentation de l'offre de logements sociaux augmentera les chances d'accession à la propriété pour les personnes à faibles revenus », a souligné M. Binh.

Lors de la séance d'explication des avis des députés de l'Assemblée nationale sur le projet de loi révisée sur le logement, le 31 juillet, le vice-Premier ministre Tran Hong Ha a souligné l'exigence suivante : la loi sur le logement doit créer des conditions favorables pour que les individus et les ménages puissent accéder à un logement en fonction de leurs revenus et de leur capacité de paiement. Il convient notamment de clarifier la politique de développement du logement social. Il convient également de revoir et de compléter la réglementation afin de combler les lacunes, les limitations et les retards par rapport à la pratique de la gestion du logement.

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