L'offre immobilière s'améliore mais les prix restent « déraisonnablement » élevés

Le marché immobilier montre des signes d'amélioration, mais il n'est pas uniforme selon les segments - Photo : NGOC HIEN

Lors de la conférence « Aperçu du marché immobilier vietnamien 2024 et focus sur Binh Duong » qui s'est tenue à Ho Chi Minh-Ville le 18 septembre, M. Nguyen Quoc Anh, directeur général adjoint de Batdongsan (membre du groupe PropertyGuru), a déclaré que les données montraient que le marché avait montré des signes de retournement, le niveau d'intérêt pour l'immobilier tendait à augmenter.

En particulier, le nombre de recherches à l'échelle nationale au troisième trimestre (sur l'outil de cette société) a enregistré une augmentation de 49%, les maisons privées ont augmenté de 25%, les appartements et les villas ont augmenté respectivement de 24% et 22% par rapport à la même période l'année dernière.

Cependant, par rapport au premier trimestre 2022, le niveau d'intérêt pour les nouveaux segments est d'environ 60%, seuls les appartements ont augmenté de plus de 17% par rapport à il y a 3 ans.

Selon M. Quoc Anh, de nombreux nouveaux projets lancés à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville ont amélioré l'offre, mais les prix sont tous assez élevés. À Hanoï, le prix moyen varie de 45 à 90 millions de VND/m². À Hô-Chi-Minh-Ville, il varie de 45 à 130 millions de VND/m².

Une enquête menée par cette unité auprès des courtiers a donné des résultats surprenants, avec 10,6% des courtiers déclarant que les prix des projets étaient « très déraisonnables », 18,9% déclarant « déraisonnables », 47,7% déclarant moyens et 22,8% déclarant raisonnables.

M. Quoc Anh a déclaré que les trois lois révisées sur le logement, le foncier et l'immobilier ont été appliquées rapidement et ont reçu un accueil chaleureux de la part des acheteurs, des vendeurs, des salles de marché et des investisseurs.

La nouvelle loi devrait accroître la transparence, contribuer à améliorer l’offre et ouvrir de nouvelles politiques préférentielles et de soutien pour promouvoir la croissance du marché.

Sur le marché du sud, M. Dinh Minh Tuan, directeur de la région sud de Batdongsan , a déclaré que parmi les localités du sud, Binh Duong est la province affichant la croissance la plus remarquable en termes d'intérêt et de prix de vente stables. Plus précisément, l'intérêt pour l'immobilier à Binh Duong au troisième trimestre devrait augmenter de 32 % par rapport à la même période l'année dernière. D'autres localités comme Long An, Ba Ria-Vung Tau et Dong Nai ont enregistré une hausse de 17 à 22 %. Les appartements sont le segment qui suscite le plus d'intérêt à Binh Duong, tant à la vente qu'à la location, concentré dans la zone proche de Hô-Chi-Minh-Ville.

Le Dr Can Van Luc a déclaré que le marché montre des signes de reprise, même si elle est encore lente et inégale.

Selon M. Luc, les soutiens à promouvoir proviennent de la macroéconomie, les taux d'intérêt maintenus à des niveaux bas, les taux de change qui s'assouplissent progressivement, le déficit budgétaire, la dette publique, la dette extérieure, les obligations de remboursement de la dette publique... sont tous dans les limites autorisées.

Par ailleurs, les problèmes juridiques ont été progressivement résolus, les investissements publics et le développement des infrastructures ont été stimulés, et les obligations financières ont dépassé leur période la plus difficile. Ceci constitue un prérequis pour favoriser la reprise du marché immobilier.

Le chiffre d'affaires de l'activité immobilière a atteint 173 004 milliards de VND

Selon le Bureau des statistiques de Ho Chi Minh-Ville, au cours des 8 derniers mois, les revenus des activités immobilières de la ville ont été estimés à 173 004 milliards de VND (équivalent à près de 7 milliards de dollars), en hausse de 6,1 % par rapport à la même période l'année dernière.

Au cours des 8 derniers mois, le nombre d'entreprises autorisées à opérer dans l'immobilier était de 958 entreprises et le capital enregistré a atteint 37 432 milliards de VND, soit une baisse de 2,3% du nombre de licences accordées par rapport à la même période et une baisse de 8,6% du capital.

L'année dernière, la croissance du secteur immobilier à Ho Chi Minh-Ville était de -6,38 %, mais depuis le premier trimestre jusqu'à aujourd'hui, elle a connu une croissance positive, chaque trimestre augmentant plus que le trimestre précédent, passant de 2,51 % au premier trimestre à 2,94 % au deuxième trimestre 2024, et atteignant 6,1 % au cours des 8 derniers mois par rapport à la même période l'année dernière.

M. Nguyen Duc Lenh, directeur adjoint de la succursale de Hô-Chi-Minh-Ville de la Banque d'État du Vietnam, a déclaré que le taux de croissance du crédit immobilier a atteint 5,5 %, soit plus que le taux de croissance général du crédit dans la région. Parmi ceux-ci, le crédit au logement (y compris le logement social, le logement commercial et les autres logements) a représenté la plus grande part, représentant environ 57 % de l'encours total du crédit immobilier dans la région.

Source : https://tuoitre.vn/nguon-cung-bat-dong-san-cai-thien-nhung-gia-neo-cao-bat-hop-ly-20240918190743701.htm