Les investisseurs « chassent » le foncier, quel groupe de produits est dominant ?

« À la recherche » d’une terre et en attendant le bon moment ?

Selon un rapport de l'Institut de recherche économique , financière et immobilière Dat Xanh Services (Dat Xanh Services - FERI), au cours des 9 premiers mois de 2024, le nombre d'entreprises immobilières reprenant leurs activités au cours des 9 premiers mois a augmenté de 39,7 % par rapport à la même période en 2023.

Les terres de la région du Sud connaissent de nombreux changements positifs.

Parallèlement à cela, le nombre d'entreprises nouvellement créées a également enregistré 3 446 entreprises, soit une augmentation de 1,4 % par rapport à la même période de l'année dernière, démontrant l'attractivité et le potentiel de développement du marché.

En particulier, la taille moyenne du capital par entreprise nouvellement créée a augmenté de 10,8 % par rapport à la même période en 2023. Cela montre que les entreprises nouvellement créées ont davantage d'investissements financiers dans le secteur immobilier, affirmant l'optimisme quant à l'avenir du marché.

Une autre unité d'études de marché, DKRA Joint Stock Company (DKRA Vietnam), a également déclaré que le marché au troisième trimestre 2024 avait connu de nombreuses fluctuations positives, dans lesquelles le segment terrestre montrait des signes positifs.

Plus précisément, dans le segment foncier, au troisième trimestre 2024, l’offre primaire a augmenté d’environ 11 % par rapport à la même période l’année dernière.

Toutefois, l’offre nouvelle reste rare, ne représentant qu’environ 3 % de l’offre primaire totale et augmentant légèrement de 2 % par rapport au troisième trimestre 2023.

Selon une enquête de Nguoi Dua Tin , le marché foncier à Ho Chi Minh-Ville et dans certaines zones voisines a progressivement échappé ces derniers mois à la situation de « stagnation ». Certaines régions comme Cu Chi, Hoc Mon et Binh Chinh ont vu un certain nombre de clients « chasser » et échanger des biens immobiliers.

Par exemple, dans la région de Phuoc Hiep (district de Cu Chi), un terrain de plus de 130 mètres carrés est un terrain résidentiel rural, avec une forme d'utilisation séparée mélangée à des terres de culture annuelle, actuellement annoncé pour plus de 5,2 à 6 millions de VND/mètre carré. La zone de Phuoc Thanh (district de Cu Chi) se vend à plus de 2,4 millions de VND/m2 pour des terres destinées à la culture d'autres cultures annuelles (superficie de plus de 500 m2, prix de plus de 1,4 milliard).

Des investisseurs visitent un terrain dans la banlieue de Ho Chi Minh-Ville.

De plus, dans le district de Binh Chanh, commune de Vinh Loc A, certains courtiers vendent des terrains à plus de 15 millions de VND/m2 selon la zone et le type de terrain. Dans la région de la ville de Thu Duc, le nombre de terrains à vendre a également augmenté. Cependant, dans la région de la ville de Thu Duc, les prix des terrains sont élevés, de sorte que la « chasse et l'achat » sont également limités en raison de l'impact des flux financiers.

S'adressant à Nguoi Dua Tin , M. Van Dung (investisseur) a commenté : « Ces derniers mois, le marché immobilier s'est concentré sur le segment des appartements. Cependant, ces deux derniers mois, c'est le segment des terrains qui a attiré l'attention des investisseurs, principalement les terrains situés en zone suburbaine et les terrains de grande superficie. »

Les grands fonds fonciers sont actuellement « traqués » par de nombreux investisseurs.

« Ces dernières années, les prix des terrains ont fluctué en permanence, atteignant parfois des sommets. Cependant, récemment, alors qu'Hô-Chi-Minh-Ville prévoyait de publier une nouvelle liste des prix des terrains, de nombreuses transactions foncières ont eu lieu. Comparés au début de l'année, les prix des terrains restent élevés. Cependant, de nombreuses personnes ne sont actuellement pas éligibles à la résidence, ou certaines ont besoin d'argent et sont contraintes de transférer leur terrain. Cela affecte également fortement le marché foncier actuel », a expliqué M. Dung.

De nombreux signaux positifs en provenance du secteur terrestre

Le rapport sur le marché immobilier du troisième trimestre 2024 du groupe DKRA indique également que, dans le segment foncier, le volume des transactions et la liquidité du marché ont enregistré des signaux positifs avec une consommation 2,8 fois supérieure à celle de la même période en 2023, mais toujours à un niveau faible par rapport à la période de 2019 et antérieure.

Il est à noter que les transactions sont concentrées localement dans le groupe de produits avec des infrastructures et des documents juridiques achevés avec un prix moyen inférieur à 50 millions de VND/m2 à Ho Chi Minh-Ville ou inférieur à 22 millions de VND/m2 dans les zones environnantes.

Le marché limitrophe de Ho Chi Minh-Ville est en tête du nouveau marché avec une offre et une consommation atteignant respectivement 52% et 78%. Le niveau des prix primaires a maintenu une tendance latérale par rapport au début de l'année et est resté à un niveau élevé. Parallèlement, le marché secondaire a enregistré une hausse d’environ 3% par rapport au trimestre précédent.

Un projet foncier adjacent à Ho Chi Minh-Ville recherche des acheteurs.

Commentant le marché foncier actuel, M. Nguyen Viet Hung, directeur général de Westland Trading Joint Stock Company, a déclaré : « Pendant de nombreuses années, le foncier a été un segment d'investissement et de spéculation qui crée une valeur de profit élevée.

Surtout au cours de la période récente, Ho Chi Minh-Ville envisage de publier une nouvelle liste de prix des terrains, ce qui constitue à la fois une opportunité pour les personnes et une opportunité pour les investisseurs. La « chasse » aux fonds fonciers et aux terrains résidentiels pendant cette période est une orientation à long terme, en attendant que la liste des prix des terrains de Ho Chi Minh-Ville soit publiée, les prix du marché augmenteront et de nombreuses zones fluctueront en termes de liquidités.

En recherchant des fonds fonciers importants, certains investisseurs espèrent réaliser des bénéfices dans un avenir proche.

« Dans de nombreuses régions, comme les provinces de Binh Duong et de Long An, les prix du foncier sont moins élevés que les années précédentes. À Hô-Chi-Minh-Ville, ce segment se concentre uniquement dans les régions de Binh Chanh, Hoc Mon et Cu Chi, et les prix sont actuellement relativement stables. L'entrée en vigueur officielle de la loi foncière a également permis de clarifier le marché, limitant ainsi la hausse des prix. Les investisseurs prennent également en compte les questions d'urbanisme et le potentiel de valorisation des produits avant d'acheter. Cela contribue à la stabilité du secteur foncier. Bien que la liquidité ne soit pas florissante, les flux de trésorerie continuent d'affluer vers des terrains à la juste valeur », a expliqué M. Hung.

Analysant les perspectives du marché au cours du dernier trimestre de l'année, M. Luu Quang Tien, directeur adjoint de l'Institut de recherche économique, financière et immobilière Dat Xanh Services, a partagé : « Le marché immobilier au cours des 3 derniers mois de 2024 prévoit 3 scénarios de croissance avec des changements plus positifs, avec une nouvelle offre considérablement améliorée par rapport au troisième trimestre 2024.

Le scénario idéal est que l’offre nouvelle augmente fortement de 40 à 50 %, que les taux d’intérêt flottants soient de 8 à 9 %, que les prix de vente augmentent de 10 à 15 % et que les taux d’absorption atteignent 40 à 45 %. Il s’agit du scénario le plus optimiste, qui prévoit une reprise rapide du marché.

En outre, l'offre nouvelle a augmenté de 25 à 35 %, les taux d'intérêt flottants se situaient entre 9 et 11 %, les prix de vente ont augmenté de 5 à 10 % et les taux d'absorption ont atteint 35 à 40 %. Il s’agit du scénario le plus probable, reflétant une amélioration plus positive de la croissance du marché.

Source : https://www.nguoiduatin.vn/nha-dau-tu-san-dat-nen-nhom-san-pham-nao-chiem-uu-the-204241014225208056.htm