Une maison est faite pour y vivre !

Lors d'une récente séance de travail sur le développement du logement social avec le Comité du Parti et le Gouvernement, le Secrétaire général et Président To Lam a affirmé : « Les logements sont faits pour y vivre, et non pour y faire des affaires ou accumuler des richesses. » Il s'agit non seulement d'une nécessité pour adapter les politiques du logement, mais aussi d'une orientation pour restructurer le marché immobilier vers une approche plus saine et plus durable. De plus, ce message ouvre la voie à l'accès à un logement décent pour des millions de travailleurs.

Face à la flambée continue des prix de l'immobilier, qui dépassent largement les revenus de la majorité des travailleurs, la déclaration du Secrétaire général et Président a reçu un large soutien au sein de la société. Le fait que le chef du Parti et de l'État l'ait souligné témoigne d'une réévaluation de la politique du logement, qui s'oriente désormais vers une réflexion plus globale, au lieu de s'enliser dans un cycle de spéculation et d'accumulation de biens. Cela devrait également donner un nouvel élan au marché immobilier et lui permettre de fonctionner plus efficacement.

Conformément à cette orientation, le Secrétaire général et Président a également souligné que, d'ici à 2030, le logement locatif doit être considéré comme un pilier stratégique. Après de nombreuses années où le marché s'est concentré presque exclusivement sur la vente de logements en propriété, le modèle locatif s'est développé de manière quasi spontanée. Il en résulte que de nombreux quartiers urbains sont mal éclairés, que de nombreux appartements restent vacants en attendant une hausse des loyers, tandis que des millions de travailleurs, notamment migrants, vivent toujours dans des logements locatifs exigus, dépourvus de conditions de vie décentes.

Si le logement locatif devient plus accessible, plus abordable et garantit une bonne qualité de vie, la pression exercée sur des millions de citadins pour « acheter un logement à tout prix » diminuera automatiquement. C’est d’ailleurs un modèle que de nombreux pays développés ont adopté pour freiner la flambée des prix de l’immobilier et assouplir le marché du travail. La Corée du Sud, Singapour et plusieurs pays nordiques ont démontré que lorsque le logement locatif bénéficie d’investissements adéquats et de politiques claires, les travailleurs disposent non seulement d’un logement stable, mais aussi d’un accès facilité à leur emploi – un avantage que peine à offrir un marché exclusivement axé sur la propriété.

Pour mettre en œuvre la directive visant à empêcher que le logement ne devienne un actif spéculatif, il est indispensable de tirer les leçons du passé : de nombreuses politiques efficaces en matière de logement social ont été retardées par des obstacles persistants dans des domaines cruciaux : l’attribution des terrains, les procédures et les capitaux. Concernant l’attribution des terrains, il est essentiel que les collectivités locales allouent des terrains non bâtis, situés dans des zones adaptées au logement social et locatif, plutôt que de les reléguer dans des zones excentrées et dépourvues d’infrastructures. Quant aux procédures, les processus d’approbation des investissements et des projets doivent être considérablement simplifiés afin de permettre aux entreprises d’y participer plus rapidement.

En matière de financement, un élément clé est un mécanisme de crédit à long terme assorti de taux d'intérêt raisonnables pour les acheteurs, les locataires et les promoteurs immobiliers, garantissant ainsi l'accès à un logement abordable. Sans source de financement stable, il est difficile de mettre en place un marché locatif pleinement fonctionnel, tel qu'envisagé dans le plan « pilier stratégique ». Ceci doit s'accompagner de solutions pour freiner la spéculation, accroître la transparence du marché immobilier et contrôler strictement l'accaparement des terrains, les logements abandonnés et la manipulation des prix.

Un autre facteur tout aussi important est la responsabilité des collectivités locales quant aux résultats des projets de logement, liés à des objectifs précis. Il s'agit d'éviter que des zones industrielles se développent rapidement sans que les travailleurs soient contraints de vivre dans des logements précaires, ou que l'expansion urbaine n'offre pas aux jeunes la possibilité d'accéder à un logement stable. Lorsque les politiques de logement sont mises en œuvre avec des responsabilités clairement définies et des mécanismes transparents, le logement retrouve sa raison d'être : répondre aux besoins de la population. C'est là non seulement la clé du succès d'une politique sociale, mais aussi le fondement d'un développement urbain et économique durable.

MINH DUY

Source : https://www.sggp.org.vn/nha-la-de-o-post853657.html