Les maisons de ville et les villas sont à prix réduits, les investisseurs bloquent l'inventaire en attendant le bon moment.

Les investisseurs attendent un meilleur marché

Selon un rapport récemment publié par Cushman & Wakefield, une société de services immobiliers, le marché des maisons de ville (y compris les maisons de ville et les villas en projet) au premier trimestre n'a pas connu de nouvelle offre, même une nouvelle offre provenant de projets existants.

Pendant ce temps, le premier trimestre de cette année a continué d'être témoin d'une baisse de la consommation à Hanoi avec 35 unités vendues, en baisse de 51% et 91% par rapport à la même période du trimestre dernier et à la même période de l'année dernière.

La morosité du marché montre que les investisseurs comme les acheteurs hésitent à conclure des transactions. Les raisons en sont les effets négatifs du resserrement du crédit, les problèmes juridiques et les obligations des sociétés immobilières, ainsi que la crise économique mondiale de 2023.

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá, chủ đầu tư khóa bảng hàng chờ thời - 1 — Le prix des villas HUD Me Linh Central (Hanoï) montre une tendance latérale, certaines villas devant être vendues à perte ou à prix réduit (Photo : Ha Phong).

Le prix moyen des maisons de ville à Hanoï a légèrement baissé ce trimestre, s'établissant à 7 471 USD/m² (environ 175 millions de VND/m²), soit une baisse de 2,7 % par rapport au trimestre précédent et un niveau quasiment inchangé par rapport à la même période l'an dernier. Les projets existants ont maintenu leurs prix de vente inchangés ce trimestre, la raison de cette baisse étant que les projets haut de gamme ont bloqué leur stock.

La société de services immobiliers a indiqué que la plupart des projets fonciers à Hanoï ont fermé leurs portes, les investisseurs attendant une amélioration du marché immobilier. Parallèlement, les acheteurs réels et les investisseurs à long terme seront désormais au cœur des préoccupations du marché.

Maisons de ville et villas à prix réduit

Auparavant, les rapports sur le marché immobilier du ministère de la Construction et de nombreuses unités d'études de marché montraient que le nombre de transactions de maisons de ville et de villas du quatrième trimestre de l'année dernière au premier trimestre de cette année était le plus bas depuis de nombreuses années.

Les prix de l'immobilier et de certains types de biens immobiliers ont fluctué au premier trimestre de cette année. En particulier, les prix des transactions secondaires de maisons individuelles, notamment de villas, de maisons de ville et de terrains, ont eu tendance à baisser au premier trimestre par rapport au trimestre précédent.

Nhà liền kề, biệt thự giảm giá, chủ đầu tư khóa bảng hàng chờ thời - 2 — De nombreuses villas dans la zone urbaine de Nam An Khanh (Hoai Duc, Hanoi) sont abandonnées depuis de nombreuses années (Photo : Ha Phong).

Le ministère de la Construction a déclaré que la réduction moyenne du prix de certains projets à Hanoi et à Ho Chi Minh-Ville a fluctué.

Français Plus précisément, les fluctuations de prix des maisons individuelles à Hanoi comprennent la zone urbaine de Trung Van (district de Nam Tu Liem) qui a diminué d'environ 7,1 % (à 159,5 millions de VND/m2) ; la ville de Khai Son (district de Long Bien) qui a diminué d'environ 8,1 % (à 167,2 millions de VND/m2) ; la villa An Khang (district de Ha Dong) qui a diminué d'environ 8,9 % (à 122,9 millions de VND/m2) ; la villa Lan Vien (district de Gia Lam) qui a diminué d'environ 7,3 % (à 80,4 millions de VND/m2) ; la zone urbaine de Van Canh (district de Hoai Duc) qui a diminué d'environ 6,9 % (à 90,1 millions de VND/m2).

Selon JLL Vietnam, l'offre sur le marché des maisons de ville, y compris les maisons de ville et les villas, a continué de connaître un trimestre morose, de nombreux grands projets ayant cessé leurs ventes au premier trimestre de cette année. Outre la forte baisse de l'offre neuve, due à la faiblesse du marché et aux difficultés de décaissement, les transactions sur le marché des maisons de ville (villas et maisons de ville) ont quasiment gelé au premier trimestre.

Parallèlement, certains grands projets ont temporairement suspendu leurs transactions. Certains projets de petite et moyenne taille ont notamment connu de nombreuses transactions de remboursement ou de restitution de dépôts, les banques ayant restreint leur marge de crédit pour les prêts immobiliers, rendant ainsi le paiement des acheteurs difficile. Le taux d'absorption a ainsi atteint des niveaux négatifs au cours du trimestre.

Les prix des villas ont chuté de 14 % en glissement trimestriel, pour atteindre 111 millions de VND le mètre carré, tandis que ceux des maisons de ville ont reculé de 3 % en glissement trimestriel, pour atteindre 167 millions de VND le mètre carré. Cette baisse est due à une nouvelle offre et à des stocks à bas prix dans le district de Me Linh, selon l'unité de recherche.

L'offre primaire limitée et les prix primaires élevés déplaceront la demande vers le marché secondaire. Au premier trimestre de cette année, le prix secondaire moyen a atteint 22 milliards de VND/unité, soit 17 % de moins que le prix primaire.

Selon Dan Tri , le niveau général des prix des maisons de ville sur le marché de Hanoi reste élevé. En particulier, dans les quartiers centraux comme Ba Dinh, Hoan Kiem et Dong Da, les acheteurs n'ont pratiquement aucune nouvelle option. Les projets de logements et de maisons de ville dans les districts de Thanh Xuan et Tay Ho, dont les prix atteignent 400 millions de VND/m², ne connaissent quasiment aucune transaction.

Cependant, malgré leur grande valeur, il existe de nombreuses maisons de ville et villas de grande valeur mais qui sont désertées dans les zones urbaines.

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