Hausse des prix des logements sociaux : quelles opportunités pour les personnes à faibles revenus ?

(LĐXH) - Le développement du logement social est toujours confronté au problème de la recherche de fonds fonciers, de l'organisation des sources de capitaux et des politiques préférentielles pour les acheteurs et les vendeurs, alors que les prix des appartements continuent d'augmenter fortement.

La forte augmentation des prix des logements sociaux rend le rêve d’accession à la propriété de plus en plus lointain pour les personnes à faibles revenus.

Des prix de logements sociaux « comparables » à ceux des logements commerciaux

Tout juste ouverts à la vente en mai 2023, les appartements du projet de logements sociaux NHS Trung Van (district de Nam Tu Liem, Hanoi) ont un prix de départ de 19,5 millions de VND/m2 - choquant le marché car auparavant les projets de logements sociaux ne fluctuaient qu'entre 12 et 16 millions de VND/m2.

Mais actuellement, bien que les maisons n'aient pas été livrées, il existe des informations selon lesquelles des appartements de ce projet sont vendus à des prix plus que doublés, jusqu'à 40 à 50 millions de VND/m2, ce qui équivaut à des projets de logements commerciaux de milieu de gamme.

Le rêve de devenir propriétaire pour les personnes à faibles revenus va s’éloigner dans un contexte de forte hausse des prix de l’immobilier.

Non seulement les projets récemment ouverts, mais aussi les projets de logements sociaux mis en vente il y a 7 à 10 ans ont vu leur prix augmenter de 30 à 50 % par rapport au prix de vente initial. Par exemple, le projet de logements sociaux Rice City Linh Dam (quartier Hoang Liet, district Hoang Mai, Hanoi) lancé en 2014 et livré en 2016 avait un prix d'ouverture initial de 15 millions de VND/m2.

Actuellement, le prix de transfert de ce projet est d'environ 33 à 40 millions de VND/m2. Pendant ce temps, le projet Rice City Song Hong (district de Long Bien, Hanoi) avait un prix d'ouverture d'environ 13 millions de VND/m2 en 2018, il a maintenant grimpé en flèche à 40 millions de VND/m2...

Le projet de logements sociaux @Home (quartier de Yen So, district de Hoang Mai, Hanoi) vend des appartements d'une superficie de 60 à 70 m2 avec des prix à partir de 37 millions de VND/m2 ou plus. Ce prix de vente est le double du prix de vente initial du projet.

Des loyers de logements sociaux hors de portée des personnes à faibles revenus

Récemment, le Comité populaire de Hanoi a sollicité des avis sur le projet de cadre de prix pour la location de logements sociaux. Plus précisément, pour les maisons de moins de 10 étages, le prix le plus bas est de 48 000 VND/m2/mois, appliqué aux appartements d'au moins 25 m2 équivalent à un loyer de 1,2 million de VND/mois et aux appartements jusqu'à 70 m2 équivalent à environ 3,4 millions de VND/mois/appartement.

Maisons de 10 à 20 étages, le prix appliqué à l'unité minimale est de 49 000 VND/m2/mois et le maximum est de 98 000 VND/m2/mois. Maisons de 20 à 30 étages, le prix appliqué à l'unité minimale est de 73 000 VND/m2/mois et le maximum est de 146 000 VND/m2/mois. Le niveau le plus élevé s'applique aux immeubles de plus de 30 étages avec un prix de location de 198 000/m2/mois.

Le prix ci-dessus n'inclut pas la taxe sur la valeur ajoutée ; coûts d'entretien de la construction; prix du service de gestion des opérations; Coût d'achat de meubles et d'appareils électroménagers dans les logements sociaux destinés à la location ; Frais d'assurance incendie et explosion, frais de stationnement des véhicules, carburant, énergie, eau, services de télévision, communications, rémunération des régies de logements sociaux...

Si l'on applique la norme de superficie maximale de 70 m2, le prix de location le plus élevé d'un logement social s'élève à près de 13,9 millions de VND/appartement/mois, soit encore plus élevé que celui des appartements commerciaux.

Mme Lan Anh (de Phu Tho), actuellement enseignante en maternelle dans le district de Cau Giay (Hanoï), s'est dite surprise par le prix de location des logements sociaux. Avec les revenus du couple, louer un appartement social répondant aux besoins de vie d'une famille de 3 personnes, d'une superficie minimale de 50 à 60 m², est impossible.

« Acheter une maison est trop loin, même louer une maison dans cette gamme de prix est impossible », s’inquiète Mme Lan Anh.

Que faire pour étancher la soif de logements sociaux ?

Le Vietnam compte actuellement environ 7 millions de travailleurs, dont plus de 50 % ont des besoins en matière de logement. Dans le même temps, les logements destinés aux travailleurs dans les parcs industriels et les zones franches d’exportation ne répondent qu’à plus de 30 % de la demande. Selon les statistiques du ministère de la Construction de 2021 à aujourd'hui, dans 61/63 localités, 619 projets de logements sociaux ont été mis en œuvre avec une échelle de 561 800 unités.

Cependant, seulement 79 projets ont été achevés avec une échelle de 40 600 appartements, tandis que les 128 projets restants ont commencé et sont en construction avec une échelle d'environ 112 000 appartements.

En outre, le nombre de projets approuvés pour l'investissement est de 412, avec une échelle de près de 410 000 appartements, et est en train de terminer les procédures pour commencer la construction. Ainsi, avec un nombre d'appartements achevés et commencés atteignant plus de 152 000 unités (environ 35,6%), l'objectif du projet fixé pour 2025 est de 428 000 unités.

Le Dr Dinh Trong Thinh, économiste et professeur associé, a déclaré : « Avec la hausse actuelle des prix, aucune personne à faible revenu ne peut accéder à un logement social. Les anciens logements sociaux coûtent entre 50 et 60 millions de VND/m², de sorte que même les personnes disposant de revenus élevés ne peuvent pas en acquérir, et encore moins les personnes à faibles revenus. »

Le problème clé reste l’offre. Il faut ajuster les politiques pour augmenter rapidement l'offre, notamment de logements sociaux et de logements à bas prix, afin de soulager la « soif » de logement des gens et de refroidir le marché immobilier, ce qui signifie également assurer la sécurité sociale en matière de logement.

Le professeur associé, Dr Dinh Trong Thinh, a souligné que la tâche principale pour résoudre le problème du logement des personnes et stabiliser le marché immobilier est que le gouvernement et les agences concernées doivent rapidement promouvoir la mise en œuvre du projet d'un million de logements sociaux.

« L’État doit mettre en œuvre rapidement des politiques concrètes telles que : attirer les entreprises pour construire des logements sociaux, favoriser le versement des capitaux de soutien, ajuster les réglementations liées aux procédures légales... Aucune entreprise ne veut construire des logements sociaux lorsque la marge bénéficiaire est contrôlée à seulement 10 % avec des procédures qui prennent trop de temps, alors que la construction d’appartements commerciaux a une marge bénéficiaire allant jusqu’à 40-50 % », a déclaré M. Thinh.

Phuong Anh

Journal du Travail et des Affaires sociales n° 136

Source : https://dansinh.dantri.com.vn/xoa-doi-giam-ngheo/nha-o-xa-hoi-tang-gia-co-hoi-nao-cho-nguoi-thu-nhap-thap-20241112102442203.htm