Une maison préfabriquée sans certificat peut-elle être transférée ?

Par conséquent, de nombreuses personnes se demandent si une maison préfabriquée qui n'a pas reçu de certificat peut signer un document de transfert pour un contrat de vente ?

Répondant à cette question lors de la conférence de dialogue entre les agences de rédaction de lois, les experts, les entreprises et la presse sur la façon de comprendre et d'appliquer le droit foncier, le droit du logement et le droit des affaires immobilières, Mme Pham Thi Thinh, experte principale, cheffe du département de l'enregistrement foncier, département de l'enregistrement foncier et des données d'information ( ministère des Ressources naturelles et de l'Environnement ), a déclaré que, conformément à la loi sur le logement de 2023, pour les maisons qui n'ont pas été acceptées et mises en service comme futures maisons, un contrat de vente de maison peut être signé. Et c'est la base pour l'octroi d'un certificat.

Une maison préfabriquée sans certificat peut-elle être transférée ? (Illustration : Minh Duc).

« Les dispositions transitoires de la nouvelle loi permettent également aux maisons qui ont été remises à l'usage mais qui n'ont pas encore obtenu de certificat de voir leurs contrats transférés », a souligné Mme Thinh.

Selon M. Vuong Duy Dung, directeur adjoint du Département de la gestion du marché du logement et de l'immobilier ( ministère de la Construction ), cette question a également été discutée au cours du processus législatif.

La signature d'un contrat et la remise d'une future maison sont souvent longues. Il peut donc arriver qu'il soit nécessaire de céder ce contrat à une autre personne pour en poursuivre l'exécution. La loi sur les affaires immobilières prévoit spécifiquement plusieurs cas et types de contrats immobiliers transférables conformément au droit des affaires.

« Pour les maisons existantes et les travaux de construction, il n'existe pas de réglementation spécifique dans la loi sur les affaires immobilières, mais il n'y a pas non plus d'interdictions », a ajouté M. Dung.

M. Phan Duc Hieu, membre permanent de la Commission économique de l'Assemblée nationale, a ajouté que, conformément à la loi foncière, les biens fonciers ne sont pas tenus d'être enregistrés, de sorte que ces biens peuvent ou non être accompagnés d'un certificat. « Dans ce cas, je pense qu'ils peuvent toujours être transférés normalement », a déclaré M. Hieu.

Le professeur associé, Dr. Nguyen Quang Tuyen - Vice-président du Conseil de l'école, directeur de la Faculté de droit économique de l'Université de droit de Hanoi a également partagé qu'en principe, le commerce immobilier est le transfert de propriété, d'utilisation et de droits de gestion de biens immobiliers.

En droit civil, un bien ne peut être vendu que s'il a de la valeur et appartient à son propriétaire. S'il ne vous appartient pas, la vente est illégale.

" La loi sur les affaires immobilières et la loi sur le logement n'interdisent pas les transferts, mais nous devons avertir les clients que dans les cas où il n'y a pas de certificat de droit d'utilisation du sol, il y aura des risques", a averti M. Tuyen.

Conformément aux dispositions de l'article 18 de l'article 3 de la loi sur le logement de 2014, les logements disponibles sont des logements dont la construction a été achevée et mis en service.

Chau Anh

Source: https://vtcnews.vn/nha-xay-san-nhung-chua-co-giay-chung-nhan-co-duoc-chuyen-nhuong-ar902101.html