Trimestre II/2025 : Les terrains se refroidissent et entrent dans une phase de prudence

Après une période de forte croissance en début d'année, le marché foncier a enregistré une nette tendance au ralentissement au deuxième trimestre 2025, tant en termes d'intérêt que d'offre. Les principales raisons en sont les informations relatives à la fiscalité immobilière, les fluctuations des tarifs douaniers et la longue période de vacances de fin avril et début mai.

Les prix des terrains ont baissé par rapport au pic de mars après de nombreux changements dans les politiques fiscales. (Photo : HNV)

Selon les données de batdongsan.com.vn, le niveau d'intérêt pour les terres en juin a fortement diminué par rapport à mars, notamment : Hanoï En baisse de 47 %, dans le vieux Hô-Chi-Minh -Ville de 28 %, et dans les autres zones de 33 %. L'offre a également diminué, les annonces à Hanoï ayant baissé de 15 %, dans le vieux Hô-Chi-Minh -Ville de 9 % et dans les autres zones de 3 %. Cela reflète le sentiment de prudence des acheteurs et des vendeurs, dans un contexte de hausse des coûts de détention et de politiques incertaines.

Les investisseurs s’intéressent aux terres situées dans les provinces économiquement fortes du nord, tandis qu’au sud, ils s’intéressent aux provinces voisines. Ho Chi Minh-Ville.

Au deuxième trimestre 2025, l'intérêt foncier se caractérise par une forte concentration régionale. Au Nord, l'intérêt est largement réparti, notamment dans les provinces à fort potentiel économique telles que Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang et Hung Yen. Au Sud, la concentration est forte autour de Hô-Chi-Minh-Ville, notamment à Binh Duong, Dong Nai, Long An, Ba Ria et Vung Tau.

Le Nord affiche actuellement des prix plus élevés que le Sud : Bac Ninh 36 millions/m², Hung Yen 35 millions/m², Ha Nam et Hai Duong 26 millions/m², Bac Giang et Vinh Phuc 24 millions/m². Le Sud enregistre quant à lui 31 millions/m² à Binh Duong, 28,9 millions/m² à Can Tho, et environ 16 millions/m² à Ba Ria-Vung Tau et Kien Giang.

Certaines provinces du nord ont enregistré de très fortes hausses de prix du début 2023 au deuxième trimestre 2025 : Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %), Vinh Phuc (+26 %). Pendant ce temps, le sud a principalement maintenu une tendance stable : Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc et Tay Ninh (0 %).

On constate que les six premiers mois de 2025 ont marqué une période d'ajustement claire pour le marché foncier, notamment après la forte hausse du début d'année. La tendance à la différenciation régionale est de plus en plus nette, le Nord étant le moteur de la hausse des prix, tandis que le Sud devient la destination de flux de trésorerie prudents. Les infrastructures et l'urbanisme restent des facteurs clés déterminant le potentiel de croissance et la stratégie d'investissement à moyen et long terme.

Filtrer la spéculation qui perturbe le marché, l'investissement immobilier qui n'apporte pas de plus-value à la production et aux affaires, l'investissement qui ne peut pas être dit à court terme... ne pas soutenir l'échec de la création de valeur, taxer pour filtrer le marché.

Source : https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html