Deuxième trimestre 2025 : Le marché des terrains se calme et entre dans une phase de prudence.

Après une période de forte croissance en début d'année, le marché foncier a enregistré au deuxième trimestre 2025 un net ralentissement, tant au niveau de l'intérêt que de l'offre. Ce ralentissement s'explique principalement par des informations relatives à la fiscalité immobilière, les fluctuations des tarifs et la longue période de congés fin avril et début mai.

Les prix des terrains ont baissé par rapport au pic de mars suite à de nombreuses modifications de la politique fiscale. (Photo : HNV)

D'après les données de batdongsan.com.vn, l'intérêt pour les terrains a fortement diminué en juin par rapport à mars, et plus précisément : Hanoï Le nombre de biens disponibles a baissé de 47 % à Hanoï, de 28 % dans le vieux Hô Chi Minh -Ville et de 33 % dans les autres régions. L'offre a également diminué, avec une baisse de 15 % du nombre d'annonces à Hanoï, de 9 % dans le vieux Hô Chi Minh-Ville et de 3 % dans les autres régions. Cette situation reflète la prudence des acheteurs comme des vendeurs, dans un contexte de hausse des coûts de détention et d'incertitudes politiques.

Les investisseurs s'intéressent aux terrains situés dans les provinces économiquement fortes du nord, tandis qu'au sud, ils s'intéressent aux provinces voisines. Hô Chi Minh-Ville.

L'intérêt pour les terrains au deuxième trimestre 2025 présente des disparités régionales. Au Nord, cet intérêt est largement réparti, notamment dans les provinces à fort potentiel économique telles que Hai Phong, Bac Ninh, Bac Giang et Hung Yen. Au Sud, il est fortement concentré autour d'Hô Chi Minh-Ville, en particulier à Binh Duong, Dong Nai, Long An et Ba Ria-Vung Tau.

Le Nord affiche actuellement des prix plus élevés que le Sud : Bac Ninh à 36 millions de yuans/m², Hung Yen à 35 millions de yuans/m², Ha Nam et Hai Duong à 26 millions de yuans/m², Bac Giang et Vinh Phuc à 24 millions de yuans/m². Au Sud, on enregistre quant à soi Binh Duong à 31 millions de yuans/m², Can Tho à 28,9 millions de yuans/m², et Ba Ria-Vung Tau et Kien Giang à environ 16 millions de yuans/m².

Certaines provinces du nord ont enregistré de très fortes hausses de prix entre début 2023 et le deuxième trimestre 2025 : Hoa Binh (+200 %), Bac Giang (+100 %), Hung Yen (+75 %), Bac Ninh (+54 %) et Vinh Phuc (+26 %). Dans le sud, la situation est restée globalement stable : Binh Duong (+25 %), Dong Nai (+23 %), Long An (+36 %), Ba Ria-Vung Tau (+18 %), Binh Phuoc et Tay Ninh (0 %).

Il apparaît que le premier semestre 2025 a marqué une période d'ajustement significative du marché foncier, notamment après la forte hausse observée en début d'année. La différenciation régionale s'accentue : le Nord enregistre la plus forte augmentation des prix, tandis que le Sud attire des investisseurs plus prudents. Les infrastructures et l'aménagement du territoire demeurent des facteurs clés déterminant le potentiel de croissance et la stratégie d'investissement à moyen et long terme.

Éliminer les spéculations qui perturbent le marché, les investissements immobiliers qui n'apportent pas de plus-value à la production et aux entreprises, les investissements qui ne peuvent être qualifiés de court terme... ne pas cautionner l'absence de plus-value, taxer pour filtrer le marché.

Source : https://baoquangninh.vn/quy-ii-2025-dat-nen-ha-nhiet-buoc-vao-giai-doan-than-trong-3368921.html