Da Nang : offre inégale de segments d'appartements

DNVN - Le 23 octobre, la société de services immobiliers DKRA Group a annoncé un rapport sur le marché immobilier résidentiel de la ville de Da Nang au troisième trimestre 2025, enregistrant une reprise positive des segments des terrains et des appartements.

Selon le groupe DKRA, le marché immobilier résidentiel de Da Nang ne s'est pas redressé uniformément au troisième trimestre 2025. Cependant, il reste porté par de nombreux facteurs positifs, notamment les politiques, la législation et les infrastructures routières. Cela a permis aux secteurs des terrains et des appartements de la région de se redresser significativement.

Da Nang dispose d'une offre abondante d'appartements de classe A mais manque d'appartements de classe B et C pour répondre aux besoins réels de logement de la majorité des gens.

Sur le marché foncier, l'offre primaire a enregistré une hausse de 85 % au troisième trimestre par rapport à la même période en 2024. Le quartier de Ngu Hanh Son a dominé la compétition, représentant 91 % de l'offre et 99 % de la nouvelle consommation. L'arrivée de géants du secteur foncier à Da Nang a fortement stimulé la croissance régionale au troisième trimestre.

La demande globale du marché s'est améliorée, la consommation totale atteignant environ 54 % de l'offre primaire totale. Par rapport au trimestre précédent, les prix primaires ont augmenté en moyenne de 3 %. Parallèlement, le niveau moyen des prix secondaires a progressé de 4 % par rapport au deuxième trimestre 2025. Les transactions se concentrent sur des projets appartenant à des complexes urbains, bénéficiant d'une connectivité régionale aisée et d'infrastructures légales achevées.

Le groupe DKRA prévoit qu'au quatrième trimestre 2025, l'offre de terrains neufs à Da Nang maintiendra une tendance positive, avec entre 850 et 950 nouveaux produits à vendre. Les quartiers de Ngu Hanh Son et de Dien Ban Dong, notamment, constitueront les principales sources d'approvisionnement du marché.

Le niveau des prix primaires n'a guère fluctué par rapport au trimestre précédent et reste élevé en raison de l'impact des coûts des intrants. Les politiques d'incitation à la vente sont maintenues pour stimuler la demande. Le marché secondaire maintient sa dynamique de reprise en termes de prix et de liquidité. Les produits dont les procédures légales sont achevées, appartenant à des complexes urbains dotés de divers services publics et de connexions régionales pratiques, constitueront le principal moteur de liquidité du marché.

Dans le segment des appartements, l'offre primaire a continué d'augmenter de 87 % au troisième trimestre par rapport à la même période. Le segment des appartements de catégorie A a conservé sa position de leader, représentant 81 % de l'offre primaire totale à Da Nang. La demande du marché s'est améliorée, atteignant 68 % de l'offre primaire totale, principalement dans les nouveaux projets lancés dans les quartiers de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son et Hoa Cuong.

Cependant, selon le groupe DKARA, le marché présente progressivement un déséquilibre de l'offre entre les différents segments, la plupart des projets lancés se situant dans le segment haut de gamme. Le prix de vente fixe constamment de nouveaux niveaux de prix, entre 80 et 100 millions de VND/m² d'appartement, ce qui limite quelque peu le choix des acheteurs.

Le groupe DKRA prévoit que, dans le segment des appartements, l'offre nouvelle introduite sur le marché au quatrième trimestre pourrait se maintenir au niveau du troisième trimestre, voire augmenter légèrement, oscillant entre 3 000 et 4 000 appartements. Le segment des appartements de catégorie A continue de représenter une part importante de l'offre nouvelle introduite sur le marché, concentrée dans les quartiers d'An Hai et de Hoa Cuong.

Les prévisions de demande globale pour l'ensemble du marché restent positives, mais le déséquilibre et la pénurie d'offre dans les segments d'appartements de catégories B et C, qui ne répondent pas aux besoins réels de logement de la majorité de la population, persistent. La liquidité secondaire devrait poursuivre sa croissance stable, en se concentrant sur les projets dont les logements sont déjà livrés et bien desservis par les transports en commun vers le centre-ville.

Hai Chau

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031