Selon le groupe DKRA, le marché immobilier résidentiel de Da Nang n'a pas connu de reprise uniforme sur l'ensemble des segments au troisième trimestre 2025. Cependant, il reste dynamisé par de nombreux facteurs positifs, notamment les politiques, le cadre juridique et les infrastructures de transport. Ces éléments ont permis une nette reprise des marchés des terrains et des appartements dans la région.
Da Nang dispose d'une offre abondante d'appartements haut de gamme (classe A), mais d'une pénurie d'appartements de classes B et C pour répondre aux besoins réels en matière de logement de la majorité de ses habitants.
La demande globale du marché a connu une nette amélioration, la consommation atteignant environ 54 % de l'offre primaire totale. Par rapport au trimestre précédent, les prix sur le marché primaire ont augmenté en moyenne de 3 %. Parallèlement, les prix sur le marché secondaire ont progressé en moyenne de 4 % par rapport au deuxième trimestre 2025. Les transactions se sont concentrées sur des projets situés dans des complexes urbains, bénéficiant d'une bonne desserte régionale et d'une infrastructure juridique complète.
Le groupe DKRA prévoit qu'au quatrième trimestre 2025, l'offre de terrains à bâtir à Da Nang poursuivra sa progression, avec la mise sur le marché estimée de 850 à 950 nouveaux lots. Les quartiers de Ngu Hanh Son et Dien Ban Dong seront les principaux fournisseurs du marché.
Les prix sur le marché primaire sont restés relativement stables par rapport au trimestre précédent et se sont maintenus à un niveau élevé en raison de l'impact des coûts des intrants. Des incitations à la vente ont été maintenues afin de stimuler la demande. Le marché secondaire a poursuivi son redressement en termes de prix et de liquidité. Les produits disposant d'une documentation légale complète, situés dans des complexes urbains diversifiés et bien desservis, etc., seront les principaux moteurs de la liquidité du marché.
Dans le secteur des appartements, l'offre neuve au troisième trimestre a poursuivi sa progression, atteignant 87 % de l'offre annuelle. Le segment haut de gamme a conservé sa position dominante, représentant 81 % de l'offre neuve totale à Da Nang. La demande du marché s'est améliorée, atteignant 68 % de l'offre neuve totale, principalement grâce aux nouveaux projets lancés dans les arrondissements de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son et Hoa Cuong.
Cependant, selon le groupe DKARA, le marché connaît progressivement un déséquilibre de l'offre entre les différents segments, la plupart des projets lancés se positionnant sur le segment haut de gamme. Les prix de vente, oscillant entre 80 et 100 millions de VND/m² pour les appartements, établissent constamment de nouvelles références, ce qui restreint quelque peu le choix des acheteurs.
Le groupe DKRA prévoit que, sur le segment des appartements, l'offre neuve mise sur le marché au quatrième trimestre devrait se maintenir au niveau du troisième trimestre ou légèrement augmenter, oscillant entre 3 000 et 4 000 appartements. Le segment des appartements haut de gamme continue de représenter une part importante de cette offre, principalement concentrée dans les arrondissements d'An Hai et de Hoa Cuong.
La demande globale du marché devrait rester positive, mais le déséquilibre et la pénurie d'offre dans les segments B et C des appartements, insuffisants pour répondre aux besoins réels en logement de la majorité de la population, persisteront. La liquidité du marché secondaire devrait poursuivre sa croissance stable, en se concentrant sur les projets déjà livrés et bien desservis par les transports en commun vers le centre-ville.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-cac-phan-khuc-can-ho-khong-dong-deu/20251023035515031
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