Selon DKRA Consulting, le marché immobilier de Da Nang n'a pas connu de reprise uniforme dans tous les segments au troisième trimestre 2025. Cependant, il reste dynamisé par de nombreux facteurs positifs, notamment les politiques, la législation et les infrastructures de transport.
Le segment terrestre se redresse positivement
Au troisième trimestre 2025, le segment foncier a enregistré une augmentation de 85 % de l'offre primaire par rapport à la même période en 2024. Le quartier de Ngu Hanh Son a été en tête, représentant 91 % de l'offre et 99 % de la nouvelle consommation.
Par rapport au deuxième trimestre 2025, les prix du marché primaire ont enregistré une hausse moyenne d'environ 3 %, tandis que ceux du marché secondaire ont progressé d'environ 4 %. Les transactions ont porté sur des projets situés dans des complexes urbains, bénéficiant d'une bonne desserte régionale et d'un cadre juridique complet.
Dans le secteur des appartements, l'offre neuve a continué de progresser, enregistrant une hausse de 87 % sur la même période. Au troisième trimestre 2025, le segment des appartements de catégorie A a conservé sa position dominante, représentant 81 % de l'offre neuve totale à Da Nang.
La demande du marché a continué de s'améliorer, atteignant 68 % de l'offre primaire totale, principalement dans les projets nouvellement ouverts dans les quartiers de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son et Hoa Cuong.
Le marché des appartements connaît progressivement un déséquilibre entre l'offre et la demande, la plupart des projets mis sur le marché se positionnant sur le segment haut de gamme. Les prix de vente, qui atteignent sans cesse de nouveaux niveaux, oscillent entre 80 et plus de 100 millions de VND par mètre carré .
L'offre primaire de maisons de ville/villas a continué de diminuer d'environ 15 % d'une année sur l'autre, la majeure partie de cette offre provenant des stocks de projets lancés précédemment, représentant 84 % de l'offre totale du marché.
Concernant l'immobilier de villégiature et les villas de villégiature , l'offre primaire a continué de diminuer d'environ 7 % par rapport à la même période, principalement en raison des stocks d'anciens projets. Aucun nouveau projet n'a vu le jour pendant près de trois ans. La demande dans ce segment est restée faible, la consommation négligeable et la liquidité toujours confrontée à de nombreuses difficultés.
L'offre primaire de maisons de ville/maisons-boutiques de villégiature reste faible, les nouveaux projets font défaut, l'offre du trimestre provient principalement d'anciens projets mis en vente l'année dernière, mais aucune transaction n'a été enregistrée.
Le prix de vente sur le marché primaire reste globalement stable, sans fluctuations significatives par rapport à la même période l'an dernier, oscillant autour de 7,1 à 16,3 milliards de VND par unité. Le marché secondaire demeure morose.
Dans le segment des résidences hôtelières, l'offre primaire a légèrement diminué de 2 % par rapport à la même période l'an dernier. Il est à noter que 100 % de l'offre du trimestre provenait des stocks d'anciens projets, tandis que le marché est resté quasiment vierge de toute nouvelle offre pendant près d'un an. La demande sur ce marché est très faible.
Selon le Bureau des statistiques de la ville de Danang, la reprise du marché immobilier de Danang au troisième trimestre 2025 est due à des politiques de crédit favorables, à l'accélération des infrastructures clés et à une offre abondante de nouveaux projets.
Perspectives de reprise au quatrième trimestre 2025
Selon les prévisions de DKRA Consulting, d'ici le quatrième trimestre 2025, le marché présentera des perspectives de reprise plus claires, en fonction de chaque segment spécifique.
Dans ce contexte, l'offre de nouveaux terrains à Da Nang devrait poursuivre sa progression, avec la mise en vente d'environ 850 à 950 nouveaux produits. Des zones comme le quartier de Ngu Hanh Son et Dien Ban Dong constitueront les principaux pôles d'approvisionnement du marché.
Il est prévu que l'offre de nouveaux appartements mis sur le marché restera probablement au niveau du troisième trimestre 2025 ou augmentera légèrement, fluctuant entre 3 000 et 4 000 appartements.
L'offre de maisons de ville/villas neuves devrait légèrement augmenter, avec environ 100 à 200 unités mises sur le marché.
Parallèlement, l'offre de nouveaux biens immobiliers de villégiature devrait rester insuffisante, les investisseurs demeurant très prudents quant à la réalisation de ventes dans le contexte actuel de marché atone.
Source : https://baodanang.vn/da-nang-thi-truong-dat-nen-va-can-ho-khoi-sac-trong-quy-iii-2025-3308036.html
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