Da Nang : le marché foncier et immobilier devrait prospérer au troisième trimestre 2025

Le marché immobilier résidentiel de Da Nang a enregistré une reprise positive dans les segments des terrains et des appartements. Photo : XUAN SON

Selon DKRA Consulting, le marché immobilier de Da Nang ne s'est pas redressé uniformément dans tous les segments au troisième trimestre 2025. Cependant, le marché reste porté par de nombreux facteurs positifs, notamment les politiques, la législation et les infrastructures routières.

Le secteur foncier se redresse positivement

Le segment foncier a enregistré une augmentation de l'offre primaire de 85 % au troisième trimestre 2025 par rapport à la même période en 2024. Le quartier de Ngu Hanh Son a pris la tête, représentant 91 % de l'offre et 99 % de la nouvelle consommation.

Par rapport au deuxième trimestre 2025, les prix primaires ont enregistré une hausse moyenne d'environ 3 %, tandis que les prix secondaires ont enregistré une hausse moyenne d'environ 4 %. Les transactions se sont concentrées sur des projets situés dans des complexes urbains, bénéficiant d'une connectivité régionale pratique et d'infrastructures juridiques achevées.

Dans le segment des appartements, l'offre primaire a continué d'augmenter, enregistrant une hausse de 87 % sur la même période. Au troisième trimestre 2025, le segment des appartements de catégorie A a conservé sa position de leader, représentant 81 % de l'offre primaire totale à Da Nang.

La demande du marché a continué de s'améliorer, atteignant 68 % de l'offre primaire totale, principalement dans les projets nouvellement ouverts dans les quartiers de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son et Hoa Cuong.

Le marché immobilier résidentiel présente progressivement un déséquilibre de l'offre entre les différents segments, la plupart des projets lancés sur le marché se situant dans le segment haut de gamme. Les prix de vente atteignent constamment de nouveaux sommets, allant de 80 à plus de 100 millions de VND par mètre ^carré .

L'offre primaire de maisons de ville/villas a continué de baisser d'environ 15 % sur un an, la majeure partie de l'offre provenant des stocks de projets précédemment lancés, représentant 84 % de l'offre totale du marché.

SON TRA-DOTHI FLYCAM. (9) (1) — Une rangée d'hôtels sur la côte de Da Nang. Photo : XUAN SON

Concernant l'immobilier de villégiature et les villas de villégiature , l'offre primaire a continué de baisser d'environ 7 % par rapport à la même période, principalement en raison du stock d'anciens projets. Les nouveaux projets sont restés absents pendant près de trois ans. La demande dans ce segment est restée faible, la consommation était insignifiante et la liquidité restait confrontée à de nombreuses difficultés.

L'offre primaire du segment des maisons de ville/maisons de commerce de villégiature reste faible, les nouveaux projets manquent, l'offre du trimestre provient principalement d'anciens projets qui ont été ouverts à la vente l'année dernière mais aucune transaction n'a été enregistrée.

Le prix de vente primaire est globalement stable, sans fluctuations significatives par rapport à la même période l'an dernier, oscillant entre 7,1 et 16,3 milliards de VND/unité. Le marché secondaire reste morose.

Dans le segment des copropriétés, l'offre principale a légèrement diminué de 2 % par rapport à la même période l'an dernier. Il convient de noter que la totalité de l'offre du trimestre provenait de l'inventaire d'anciens projets, tandis que l'offre neuve est restée absente du marché depuis près d'un an. La demande sur ce marché est très faible.

Selon le Bureau des statistiques de la ville de Danang, la reprise du marché immobilier de Danang au troisième trimestre 2025 est due à des politiques de crédit favorables, à des infrastructures clés accélérées et à une offre abondante de nouveaux projets.

Perspectives de reprise au quatrième trimestre 2025

Selon les prévisions de DKRA Consulting, d'ici le quatrième trimestre 2025, le marché aura des perspectives de reprise plus claires, en fonction de chaque segment spécifique.

L'offre de nouveaux terrains à Da Nang devrait maintenir une tendance positive à la hausse, avec environ 850 à 950 nouveaux produits mis en vente. Des zones comme le quartier de Ngu Hanh Son et Dien Ban Dong constitueront les principales sources d'approvisionnement du marché.

Il est prévu que la nouvelle offre du segment des appartements mise sur le marché restera probablement au niveau du troisième trimestre 2025 ou augmentera légèrement, fluctuant entre 3 000 et 4 000 appartements.

Projet de maisons de commerce dans le quartier de Lien Chieu. Photo : XUAN SON

L'offre de nouvelles maisons de ville/villas devrait augmenter légèrement, avec environ 100 à 200 unités introduites sur le marché.

Dans le même temps, l'offre nouvelle dans le segment de l'immobilier de villégiature devrait continuer à être absente, les investisseurs étant encore assez prudents dans la mise en œuvre des ventes dans le contexte actuel de marché atone.

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