Les prix des terrains dans le centre de Da Nang montent en flèche.

Depuis début juillet 2025, le prix des maisons et des terrains dans le centre-ville de Da Nang a augmenté en moyenne d'environ 20 %, dépassant largement les moyens de nombreuses personnes, notamment les fonctionnaires et agents de l'ancienne province de Quang Nam venus y travailler.

Le terrain dans la zone urbaine riveraine de Hoa Quy - Dong No coûte plus de 50 millions de VND/m². Photo : VINH LOC

Pénurie d'approvisionnement

Après un mois de recherche dans les quartiers résidentiels du district d'An Khe et de contacts avec des agents immobiliers, M. LHL n'avait toujours pas trouvé de terrain donnant sur rue au prix de 3,5 milliards de VND. « En réalité, il existe quelques terrains moins chers, mais ils sont situés dans des ruelles étroites où il est difficile de circuler en voiture. Quant aux terrains donnant sur rue, ils sont quasiment introuvables à ce prix-là », a déclaré M. L.

À la mi-avril, suite à l'annonce de la fusion entre la province de Quang Nam et la ville de Da Nang , les prix de l'immobilier dans le centre de Da Nang ont grimpé de 10 à 20 %. Fin août, M. Tran Van Lam, originaire de Tam Ky, a versé un acompte de 3,7 milliards de VND pour une maison de plain-pied de 100 m² dans le quartier d'An Khe. Deux mois plus tard, le prix avait dépassé les 4 milliards de VND, ce qui a dissuadé le propriétaire de vendre.

Grâce à des études sur place et à des annonces immobilières, il est facile de constater que les terrains dans certains projets ou zones résidentielles en périphérie du centre-ville, tels que Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (quartier Ngu Hanh Son)... sont généralement proposés à des prix compris entre 42 et 70 millions de VND/m² selon l'emplacement.

Selon M. Nguyen VQ, agent immobilier spécialisé dans le foncier depuis de nombreuses années dans le quartier d'An Khe, le prix moyen du terrain dans les zones résidentielles de ce quartier oscille actuellement entre 37 et 40 millions de VND/m². Même dans certains secteurs, comme ceux situés près de la voie ferrée (rue Truong Chinh) ou les zones résidentielles de l'ancienne commune de Hoa Chau, malgré les inondations causées par les fortes pluies récentes, les prix du terrain se maintiennent entre 39 et 40 millions de VND/m².

Les analyses indiquent que la hausse des prix fonciers est due à la décision n° 45 (du 26 juin 2025, applicable à compter du 7 juillet 2025) du Comité populaire de la ville de Da Nang, relative à l’ajustement du barème des prix fonciers dans toute la ville. Cette décision prévoit une augmentation moyenne de 125 % à 172 % par rapport au barème précédent. Par ailleurs, la fusion des provinces de Quang Nam et de Da Nang constitue un facteur tout aussi important. Elle a suscité des attentes chez de nombreux investisseurs, ce qui a conduit à une surévaluation du marché immobilier du centre-ville.

De nombreux agents immobiliers du quartier de Ngu Hanh Son expliquent la forte hausse des prix du foncier dans les zones de Con Dau et Dam Sen par le lancement de la construction de deux complexes d'appartements par le groupe Sun près du pont Hoa Xuan. Cette situation incite les investisseurs à conserver leurs terrains en attendant une opportunité, créant ainsi une pénurie sur le marché malgré une forte demande. Par exemple, le terrain dans la zone de Dam Sen coûtait environ 40 millions de VND/ ^m² en début d'année, contre 52 millions de VND/ ^m² aujourd'hui (pour une route de 7,5 m de large). Dans la zone urbaine riveraine de Hoa Quy - Dong No, le prix minimum est de 48 millions de VND/ ^m² , tandis qu'à Con Dau (Hoa Xuan), il avoisine les 50 millions de VND/ ^m² . Seule la zone à l'ouest de la route Vo Chi Cong (au sud du pont Khue Dong) propose des prix plus abordables, mais même là, le prix est de 40 millions de VND/ ^m² .

Depuis le début de l'année, les prix du foncier dans le quartier résidentiel de Dam Sen (arrondissement de Ngu Hanh Son) ont augmenté de 7 à 10 millions de VND/m². Photo : VINH LOC

Investissez avec prudence.

D'après un rapport du groupe immobilier DKRA au troisième trimestre 2025, l'offre de terrains neufs a progressé de 85 % par rapport à la même période en 2024. Le quartier de Ngu Hanh Son a dominé le marché, représentant 91 % de l'offre et 99 % des nouvelles ventes. La demande globale a connu une nette amélioration, les ventes atteignant environ 54 % de l'offre totale de terrains neufs. Les prix du neuf ont augmenté en moyenne de 3 % et ceux de l'occasion de 4 % par rapport au deuxième trimestre 2025. Les transactions se sont concentrées sur des projets situés au sein de complexes urbains bénéficiant d'une bonne desserte régionale, d'infrastructures complètes et d'une documentation juridique adéquate.

Sur le marché des appartements, la demande a atteint 68 % de l'offre totale, la plupart des nouveaux projets se situant dans les arrondissements de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son et Hoa Cuong, principalement dans le segment haut de gamme. Les prix de vente ont connu une hausse continue, oscillant entre 80 et 100 millions de VND/m² pour les appartements.

Nombreux sont ceux qui estiment qu'avec la hausse constante des prix, il est difficile pour ceux qui en ont réellement besoin d'acquérir un terrain, mais qu'ils ne peuvent pas non plus attendre en raison de l'imprévisibilité du marché. Cette inquiétude n'est pas l'apanage des seuls acheteurs ; de nombreux investisseurs font également preuve de prudence.

Mme Nguyen Thi Thuy, investisseuse originaire d'Hô Chi Minh-Ville, a indiqué que malgré la forte hausse des prix, le centre de Da Nang reste très prometteur en raison de la rareté des biens disponibles. Cependant, cette flambée des prix comporte également de nombreux risques, notamment en matière de prêts bancaires si la liquidité n'est pas maintenue. Début septembre, Mme Thuy a vendu un terrain ^{de 100 m²} dans le quartier de Dam Sen (arrondissement de Ngu Hanh Son) pour 4,2 milliards de VND. Fin octobre, de retour dans le quartier, le prix du terrain avait dépassé les 5 milliards de VND. Elle a donc décidé de retourner à Hô Chi Minh-Ville pour investir dans un appartement.

Selon les prévisions de DKRA, au quatrième trimestre 2025, environ 850 à 950 nouveaux terrains seront mis en vente, principalement dans les arrondissements de Ngu Hanh Son et Dien Ban Dong… cependant, les prix resteront élevés. Concernant les appartements, environ 3 000 à 4 000 nouveaux logements seront disponibles sur le marché. Parmi ceux-ci, les appartements de catégorie A continueront de représenter une part importante, concentrés dans les arrondissements d’An Hai et de Hoa Cuong. Une pénurie d’appartements de catégories B et C est prévue pour répondre aux besoins réels en logement de la majorité de la population.

À noter qu'à environ 15 km au sud du pont de Cam Le, les projets résidentiels des quartiers de Dien Ban et d'An Thang affichent des prix oscillant entre 20 et 23 millions de VND/ ^m² . Ces logements sont considérés comme une option plus abordable pour les acheteurs ; cependant, les graves inondations survenues récemment ont rendu ces zones résidentielles moins attractives sur le marché. Néanmoins, toutes les prévisions et analyses sont données à titre indicatif uniquement, et les décisions d'investissement doivent être prises avec prudence, notamment dans le contexte actuel de forte volatilité du marché.

Source : https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html