Les prix des terrains dans le centre de Da Nang augmentent de façon exponentielle.

Le terrain dans la zone urbaine le long de la rivière Hoa Quy - Dong No coûte plus de 50 millions de VND/m². Photo : VINH LOC

Offre rare

Après un mois passé à arpenter les quartiers résidentiels d'An Khe et à consulter des agents immobiliers, M. LHL n'avait toujours pas trouvé de terrain en bordure de rue au prix de 3,5 milliards de VND. « En réalité, il reste quelques terrains moins chers, mais leur emplacement dans une ruelle rend la circulation difficile, et il n'y a quasiment aucun terrain en bordure de rue à ce prix-là », a déclaré M. L.

À la mi-avril, lorsque la nouvelle de la fusion de la province de Quang Nam et de la ville de Da Nang a été annoncée, les prix de l'immobilier dans le centre de Da Nang ont connu une hausse spectaculaire de 10 à 20 %. Fin août, M. Tran Van Lam, originaire de Tam Ky, s'est rendu dans le quartier d'An Khe pour verser un acompte en vue de l'achat d'un appartement de 4e étage (surface habitable de 100 m²) pour 3,7 milliards de VND. Deux mois plus tard seulement, le prix avait dépassé les 4 milliards de VND, rendant la vente difficile pour le propriétaire.

Grâce à des enquêtes concrètes et aux pages de vente immobilière, il est facile de constater que le prix des terrains dans certains projets ou zones résidentielles de la banlieue du centre, tels que Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan,FPT , Dam Sen, Con Dau (quartier de Ngu Hanh Son)..., se situe généralement entre 42 et 70 millions de VND/m² selon l'emplacement.

M. Nguyen VQ, agent immobilier de longue date dans le quartier d'An Khe, a déclaré que le prix moyen du terrain dans les zones résidentielles du quartier se situe actuellement autour de 37 à 40 millions de VND/m². Même certaines zones, comme la voie ferrée (rue Truong Chinh) ou les quartiers résidentiels de la commune de Hoa Chau (ancienne), ont été inondées lors des récentes crues, mais le prix du terrain reste à 39-40 millions de VND/m².

L'analyse révèle que la hausse des prix fonciers est due à la décision n° 45 (du 26 juin 2025, applicable à compter du 7 juillet 2025) du Comité populaire de la ville de Da Nang , relative à l'ajustement du barème des prix fonciers dans toute la ville. Cette décision prévoit une augmentation moyenne de 125 % à 172 % par rapport aux prix précédents. Par ailleurs, la fusion de Quang Nam et de Da Nang a suscité de fortes attentes chez de nombreux investisseurs, ce qui contribue à la surévaluation du marché immobilier du centre-ville.

De nombreux agents immobiliers du quartier de Ngu Hanh Son ont analysé que le prix élevé des terrains dans les zones de Con Dau et Dam Sen s'explique par le fait que le groupe Sun a entamé la construction de deux complexes d'appartements près du pont Hoa Xuan. Cette situation incite les investisseurs à conserver leurs terrains en attendant une opportunité, créant ainsi un marché tendu malgré une forte demande. Par exemple, le prix du terrain dans la zone de Dam Sen était d'environ 40 millions de VND/ ^m² en début d'année, mais il est désormais descendu à 52 millions de VND/ ^m² (pour une route de 7,5 m de large). En particulier, la zone urbaine le long de la rivière Hoa Quy - Dong No affiche également les prix les plus bas, à 48 millions de VND/ ^m² , tandis que Con Dau (Hoa Xuan) se situe autour de 50 millions de VND/ ^m² . Seule la zone à l'ouest de la rue Vo Chi Cong (au sud du pont Khue Dong) est moins chère, mais le prix y est tout de même de 40 millions de VND/ ^m² .

Depuis le début de l'année, le prix du foncier dans le quartier résidentiel de Dam Sen (arrondissement de Ngu Hanh Son) a augmenté de 7 à 10 millions de VND/m². Photo : VINH LOC

Investissez avec prudence

Le rapport du groupe immobilier DKRA pour le troisième trimestre 2025 indique que l'offre de terrains neufs a augmenté de 85 % par rapport à la même période en 2024. Le quartier de Ngu Hanh Son arrive en tête, représentant 91 % de l'offre et 99 % de la consommation. La demande globale du marché a enregistré une forte progression, le volume de consommation atteignant environ 54 % de l'offre totale. Les prix du neuf ont augmenté en moyenne d'environ 3 % et ceux du neuf d'environ 4 % par rapport au deuxième trimestre 2025. Le volume des transactions s'est concentré sur des projets situés dans des complexes urbains, bénéficiant d'une bonne desserte commerciale régionale et d'infrastructures juridiques complètes.

Sur le seul segment des appartements, la demande a atteint 68 % de l'offre totale de logements neufs. La plupart des nouveaux programmes immobiliers se situent dans les arrondissements de Hoa Xuan, Ngu Hanh Son et Hoa Cuong, et se positionnent majoritairement sur le segment haut de gamme. Les prix de vente ont connu une hausse continue, oscillant entre 80 et 100 millions de VND/m².

Nombreux sont ceux qui pensent qu'avec la hausse continue des prix, ceux qui ont réellement besoin d'un terrain auront du mal à en acquérir un, mais ils ne peuvent pas non plus se permettre d'attendre, car le marché est imprévisible. Cette inquiétude n'est pas seulement partagée par les acheteurs potentiels ; de nombreux investisseurs se montrent également prudents.

Mme Nguyen Thi Thuy, investisseuse originaire d'Hô Chi Minh-Ville, a indiqué que malgré des prix élevés, le centre de Da Nang présente encore un fort potentiel en raison de la rareté des biens disponibles. Cependant, la flambée actuelle des prix engendre de nombreux risques, notamment liés aux prêts bancaires en cas d'impossibilité de remboursement. Début septembre, Mme Thuy a vendu un terrain ^{de 100 m²} dans le quartier de Dam Sen (arrondissement de Ngu Hanh Son) pour 4,2 milliards de VND. Fin octobre, à son retour, le prix du foncier dans ce secteur avait dépassé les 5 milliards de VND. Elle a donc décidé de retourner à Hô Chi Minh-Ville pour investir dans l'immobilier résidentiel.

Selon les prévisions de DKRA, environ 850 à 950 nouveaux terrains seront mis en vente au quatrième trimestre 2025, principalement dans les arrondissements de Ngu Hanh Son et Dien Ban Dong. Cependant, les prix resteront élevés. Concernant les appartements, environ 3 000 à 4 000 nouveaux logements seront disponibles. Parmi ceux-ci, les appartements de catégorie A continueront de représenter une part importante, concentrés dans les arrondissements d'An Hai et de Hoa Cuong. On prévoit une pénurie de logements de catégories B et C, insuffisante pour répondre aux besoins réels de la majorité de la population.

À noter qu'à seulement 15 km environ du pont Nam Cam Le, dans le quartier de Dien Ban, à An Thang, les prix des logements oscillent entre 20 et 23 millions de VND/ ^m² . Ce type de logement est considéré comme plus abordable, mais les importantes inondations récentes ont rendu ces zones résidentielles moins attractives. Toutefois, ces prévisions et analyses ne sont données qu'à titre indicatif ; tout investissement doit être mûrement réfléchi, surtout en période de forte volatilité des marchés comme actuellement.

Source : https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html