De nombreux propriétaires de projets d'appartements touristiques à Khanh Hoa ne déclarent pas et ne paient pas leurs impôts.

Une autre conséquence liée au fait que les terrains résidentiels ne constituent pas des unités d'habitation à Khanh Hoa est qu'une série de propriétaires de projets de villas et d'appartements touristiques sur ces terrains refusent de les déclarer pour la gestion et la perception des impôts.

Le complexe hôtelier et résidentiel Muong Thanh Vien Trieu compte des milliers d'appartements touristiques loués depuis de nombreuses années à des particuliers ou des entreprises. Cependant, le propriétaire n'a fourni aucune information concernant la gestion et le recouvrement des impôts. - Photo : PHAN SONG NGAN

Le Comité central d'inspection a conclu que la province de Khanh Hoa avait illégalement attribué, loué ou modifié la destination des terrains en « terrains résidentiels sans création d'unités résidentielles » pour permettre aux promoteurs de construire des villas et des appartements touristiques destinés à la vente, et qu'elle devait corriger ces infractions à partir d'août 2019.

Cependant, après plus de 5 ans, ce problème n'est toujours pas complètement résolu ; de nombreux maîtres d'ouvrage ne respectent pas les réglementations en matière de déclaration et de paiement des impôts.

Le propriétaire du projet d'appartements de tourisme d'affaires ne fournit pas d'informations.

Depuis 2012, des entreprises se sont vu attribuer et louer des terrains pour réaliser des projets sur des « terrains résidentiels ne constituant pas des unités d'habitation ». De nombreux projets ont vu leur destination foncière modifiée, passant de terrains légalement attribués et loués à des types de terrains contraires à la loi foncière, un phénomène qui s'est largement répandu entre 2014 et 2016.

Par conséquent, il existe des dizaines de milliers de villas et d'appartements touristiques dans des projets autorisés à la construction sur des « terrains résidentiels ne constituant pas des unités résidentielles » à Khanh Hoa depuis plus de 10 ans.

De nombreux promoteurs ont exploité ou vendu des villas et appartements touristiques, encaissant les loyers des clients pendant des années. Cependant, selon un rapport du service des impôts de la province de Khanh Hoa daté du 29 novembre 2024, seuls 22 projets d'appartements et de villas touristiques sont encore en activité.

De plus, de nombreux promoteurs immobiliers « n'ont pas coopéré en fournissant des informations aux autorités fiscales. Certains investisseurs ont fourni des informations incomplètes concernant les propriétaires d'appartements et de villas touristiques. »

Parmi eux figurent des projets qui ont attiré l'attention du public en raison de violations de la loi, comme le projet d'hôtel et d'appartements de luxe Oceanus (de la société par actions d'investissement Vien Trieu Nha Trang), le projet hôtelier Muong Thanh Khanh Hoa (de l'entreprise privée de construction Dien Bien n° 1) comprenant des milliers d'appartements, que le propriétaire a vendus à des clients à des fins résidentielles ou commerciales pendant de nombreuses années sans fournir d'informations à l'administration fiscale pour le recouvrement des impôts.

Difficultés et problèmes liés à la gestion du recouvrement des taxes pour les entreprises d'appartements touristiques

Selon le département des impôts de la province de Khanh Hoa, les difficultés et les problèmes de gestion de la collecte des impôts sur les projets susmentionnés sont dus à la diversité des activités commerciales des appartements et villas touristiques, qui présentent de nombreuses formes d'entreprises.

Il s'agit de propriétaires d'appartements touristiques qui signent des contrats de coopération commerciale et les louent à des fins d'hébergement, ou de propriétaires d'appartements qui exercent une activité commerciale à leur compte mais ne l'enregistrent pas, ne la déclarent pas et ne paient pas d'impôts.

En revanche, les propriétaires d'appartements touristiques dans ces projets « sont pour la plupart des particuliers qui ne résident pas dans la localité. Par conséquent, il leur est extrêmement difficile d'accéder aux informations nécessaires pour s'acquitter de leurs obligations légales en matière d'immatriculation fiscale, de déclaration et de paiement des impôts. »

Concernant les clients louant des appartements touristiques, « principalement des particuliers payant en espèces ou par virement bancaire, et n'ayant pas besoin de factures, les propriétaires ne déclarent ni ne paient d'impôts ». Nombre de promoteurs immobiliers ne se conforment pas à la réglementation ou fournissent les informations aux autorités fiscales de manière peu coopérative.

Par conséquent, conformément aux recommandations et propositions du Département provincial des impôts, le Comité populaire de la province de Khanh Hoa vient de publier un document ordonnant et demandant à la Police provinciale et aux Comités populaires des districts, des villes et des municipalités d'examiner la proposition du Département provincial des impôts de se coordonner avec le secteur fiscal en matière de surveillance et de gestion des taxes pour les entreprises exploitant des appartements et des villas touristiques dans la province, conformément aux fonctions et aux pouvoirs qui leur sont attribués.

En fait, jusqu'à présent, les autorités n'ont pas été en mesure de gérer et de percevoir les taxes sur une série de projets de villas et d'appartements touristiques dans de nombreux « projets de terrains résidentiels qui ne constituent pas des unités résidentielles » à Khanh Hoa.

Voici les nouvelles conséquences constatées sur de nombreux projets à Khanh Hoa, que les agences centrales ont inspectés et pour lesquels elles ont découvert des violations et conclu qu'il fallait y remédier au cours des 5 dernières années.

Source : https://tuoitre.vn/nhieu-chu-du-an-can-ho-du-lich-o-khanh-hoa-khong-khai-nop-thue-2024122621342439.htm