De nombreux projets sont « mis en suspens », les députés de l'Assemblée nationale proposent de ne collecter les dépôts que lorsque les conditions commerciales sont réunies

Vidéo : Avis des députés de l'Assemblée nationale sur la loi relative aux activités immobilières (modifiée) le 31 octobre au matin. (Source : quochoi.vn)

Plus précisément, lors de la discussion de la loi sur les affaires immobilières (amendée) dans la salle le matin du 31 octobre, le délégué Tran Hong Nguyen (délégation de Binh Thuan ) a exprimé son accord avec le plan « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en activité et ont effectué des transactions conformément aux dispositions de la présente loi ».

Selon Mme Nguyen, cette option est moins risquée pour les clients, qui sont la partie la plus faible dans les transactions immobilières, car le dépôt n'est effectué que lorsque le bien immobilier est qualifié pour l'activité commerciale et que les deux parties ont officiellement signé un contrat, limitant ainsi l'apparition de litiges.

Délégué Tran Hong Nguyen - Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan. (Photo : quochoi.vn).

Mme Nguyen a également commenté l'option 2 : « Les investisseurs dans des projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts conformément à l'accord conclu avec les clients que si le projet est doté d'un projet de base évalué par un organisme public et que l'investisseur dispose de l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol spécifiés à l'article 24, clause 2, de la présente loi. Le contrat de dépôt doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-vente du logement et les travaux de construction. Le montant maximal du dépôt est conforme à la réglementation gouvernementale, mais ne doit pas dépasser 10 % du prix de vente, du prix de location-vente du logement et des travaux de construction, garantissant ainsi le respect des conditions de développement socio -économique de chaque période et de chaque type de bien immobilier. »

Mme Nguyen a exprimé son opinion : Le délai de collecte de l'acompte à partir du moment où le projet dispose d'une conception de base évaluée par une agence d'État et où l'investisseur dispose de l'un des documents sur les droits d'utilisation du sol comme indiqué dans l'option deux entraînera une très longue période entre la réception de l'acompte et la mise en œuvre effective du projet, entraînant davantage de risques pour les clients.

Entre-temps, le marché immobilier a récemment connu de nombreux développements complexes, les investisseurs de projets immobiliers profitant toujours des dépôts et des contrats d'apport en capital pour mobiliser arbitrairement des capitaux, provoquant insécurité et désordre.

« La réalité montre que de nombreux projets n'ont pas été mis en œuvre cinq, voire dix ans après la réception des dépôts. Par conséquent, les délégués estiment qu'il est nécessaire d'instaurer une réglementation plus stricte pour limiter cette situation… », a souligné Mme Nguyen.

Pendant ce temps, le délégué Nguyen Dai Thang (Hung Yen) a choisi l’option 2.

Le délégué a expliqué qu'il s'agit d'un plan qui stipule clairement dans quels cas l'investisseur est autorisé à collecter des dépôts conformément à l'accord avec le client ; stipule clairement le contenu de l'accord de dépôt, le montant du dépôt pour assurer la publicité, la transparence et la protection des droits et intérêts légitimes des organisations et des individus qui ont signé des contrats pour acheter, louer ou acquérir des maisons et des travaux de construction ; et limite les entreprises immobilières de recevoir des dépôts comme canal de mobilisation de capitaux.

M. Thang a également demandé à l'agence de rédaction d'étudier et d'envisager de définir clairement les conditions de construction des logements et des travaux à venir. En conséquence, la décision n'autorisera les investisseurs à vendre des logements à venir que pour des projets de construction remplissant les conditions d'approbation des plans des infrastructures principales et essentielles achevés dans les délais.

Dans le même temps, clarifier le contenu de « l’exigence d’achèvement en fonction de l’avancement du projet ».

Le matin du 31 octobre, l'Assemblée nationale a examiné la loi sur l'immobilier (modifiée). Photo : (quoc hoi.vn).

En outre, le délégué Thang a également suggéré que l'organisme de rédaction décide clairement de la responsabilité de la construction, de la mise à jour, de la gestion et de l'exploitation de la base de données sur le marché du logement et de l'immobilier, en annonçant publiquement les informations sur le marché du logement et de l'immobilier dans le système d'information du marché du logement et de l'immobilier ; la connexion, le partage et la fourniture d'informations et de données sur le marché du logement et de l'immobilier aux agences et organisations conformément aux dispositions de la loi relèvent de la responsabilité du ministère de la Construction.

Partageant le même avis que la déléguée Thang, la déléguée Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) a également soutenu le choix de l’option 2.

Les délégués ont déclaré que de telles réglementations créeront des conditions plus favorables au développement des entreprises et des investisseurs, en particulier dans le contexte des entreprises immobilières confrontées à de nombreuses difficultés.

L'investissement dans un projet nécessite des capitaux importants. Permettre aux investisseurs de collecter les dépôts plus tôt leur permettra de disposer de davantage de capitaux à réinvestir, contribuant ainsi à multiplier les opportunités et à attirer des clients potentiels.

« Bien que cette réglementation puisse présenter davantage de risques pour les clients, le délégué a souligné que cela doit être surmonté en renforçant la gestion et en renforçant la responsabilité des agences de gestion compétentes de l'État.

En particulier, dès la phase initiale d'évaluation et de sélection des investisseurs, il est essentiel de garantir leur capacité à mettre en œuvre le projet. Limiter les risques, comme l'option 1, en ne permettant aux investisseurs de projets immobiliers de collecter des dépôts que lorsque les logements et les travaux de construction sont prêts à être lancés, limitera les opportunités des entreprises, allant à l'encontre des mesures d'encouragement et de création de mécanismes de développement , a déclaré le délégué.

Dépôt recommandé ne dépassant pas 5 % du prix de vente

La déléguée Huynh Thi Phuc (Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Ba Ria - Vung Tau) a déclaré qu'en consultant l'Association immobilière et en effectuant une enquête réelle, il a été démontré que 5% est un niveau de dépôt raisonnable selon la pratique.

Le délégué a proposé de modifier la clause 5 de l'article 23 dans le sens suivant : « Les investisseurs de projets immobiliers ne sont autorisés à collecter des dépôts conformément à l'accord avec les clients que lorsque le projet a une conception de base évaluée par une agence d'État et que l'investisseur possède l'un des documents sur les droits d'utilisation des terres spécifiés à la clause 2 de l'article 24 de la présente loi.

Le contrat de dépôt doit indiquer clairement le prix de location de la maison ou des travaux de construction ; le montant maximum du dépôt est conforme à la réglementation gouvernementale mais ne doit pas dépasser 5 % du prix de location de la maison ou des travaux de construction, garantissant le respect des conditions de développement socio-économique de chaque période .

Ngoc Vy

Source: https://vtc.vn/nhieu-du-an-dap-chieu-dbqh-de-xuat-chi-thu-coc-khi-du-dieu-kien-kinh-doanh-ar830819.html