De nombreux projets sont mis de côté ; les députés de l'Assemblée nationale proposent de ne percevoir les acomptes que lorsque les conditions commerciales seront réunies.

Vidéo : Avis des députés de l'Assemblée nationale sur la loi relative au commerce immobilier (modifiée) le matin du 31 octobre. (Source : quochoi.vn)

Lors de la discussion sur la loi relative aux activités immobilières (modifiée) qui s'est tenue dans la salle le matin du 31 octobre, le délégué Tran Hong Nguyen (délégation de Binh Thuan ) a exprimé son accord avec le plan selon lequel « les investisseurs dans les projets immobiliers ne sont autorisés à percevoir des dépôts auprès des clients que lorsque les maisons et les travaux de construction ont rempli toutes les conditions pour être mis en vente et que les transactions ont été effectuées conformément aux dispositions de cette loi ».

Selon Mme Nguyen, cette option est moins risquée pour les clients, qui sont la partie la plus faible dans les transactions immobilières, car l'acompte n'est versé que lorsque le bien immobilier est apte à la vente et que les deux parties ont officiellement signé un contrat, ce qui limite les risques de litiges.

Délégué Tran Hong Nguyen - Délégation de l'Assemblée nationale de la province de Binh Thuan. (Photo : quochoi.vn).

Mme Nguyen a également commenté l'option 2 : « Les investisseurs immobiliers ne sont autorisés à percevoir des acomptes que conformément à l'accord conclu avec les clients, lorsque le projet dispose d'une conception de base approuvée par un organisme d'État et que l'investisseur est titulaire de l'un des documents relatifs aux droits d'utilisation du sol mentionnés à l'article 24, paragraphe 2, de la présente loi. Le contrat d'acompte doit clairement indiquer le prix de vente, le prix de location-vente du logement et le prix des travaux. Le montant maximal de l'acompte est fixé par la réglementation gouvernementale, sans toutefois excéder 10 % du prix de vente, du prix de location-vente du logement et du prix des travaux, afin de garantir le respect des conditions de développement socio -économique pour chaque période et chaque type de bien immobilier. »

Mme Nguyen a exprimé son opinion : le délai de perception de l’acompte, à compter du moment où le projet fait l’objet d’une évaluation de conception de base par un organisme d’État et où l’investisseur possède l’un des documents relatifs aux droits d’utilisation du sol, comme indiqué dans la deuxième option, entraînera un délai très long entre la réception de l’acompte et la mise en œuvre effective du projet, ce qui engendrera davantage de risques pour les clients.

Parallèlement, le marché immobilier a récemment connu de nombreux développements complexes, les investisseurs de projets immobiliers continuant de profiter des dépôts et des contrats d'apport en capital pour mobiliser arbitrairement des capitaux, engendrant insécurité et désordre.

« La réalité montre que de nombreux projets n'ont pas été mis en œuvre cinq, voire dix ans après le versement des acomptes. Par conséquent, les délégués estiment qu'il est nécessaire d'instaurer une réglementation plus stricte afin d'éviter que cette situation ne se reproduise… », a souligné Mme Nguyen.

Pendant ce temps, le délégué Nguyen Dai Thang (Hung Yen) a choisi l'option 2.

Le délégué a expliqué qu'il s'agit d'un plan qui stipule clairement dans quels cas l'investisseur est autorisé à percevoir des dépôts conformément à l'accord conclu avec le client ; qui stipule clairement le contenu de la convention de dépôt, le montant du dépôt afin d'assurer la publicité, la transparence et la protection des droits et intérêts légitimes des organisations et des particuliers qui ont signé des contrats d'achat, de location ou d'acquisition de maisons et de travaux de construction ; et qui limite la possibilité pour les entreprises immobilières de recevoir des dépôts comme canal de mobilisation de capitaux.

M. Thang a également demandé à l'organisme rédacteur d'étudier et de définir clairement les conditions applicables aux futurs projets de construction de logements et de bâtiments. En conséquence, la décision n'autorisera les investisseurs à vendre que les logements destinés à des projets de construction futurs ayant satisfait aux conditions suivantes : plans approuvés pour les principaux projets d'infrastructures essentielles, réalisés dans les délais impartis.

Parallèlement, il convient de préciser le contenu de l’« exigence de réalisation en fonction de l’avancement du projet ».

Le matin du 31 octobre, l'Assemblée nationale a débattu de la loi sur le commerce immobilier (modifiée). Photo : (quoc hoi.vn).

En outre, le délégué Thang a également suggéré que l'organisme de rédaction se prononce clairement sur la responsabilité de la création, de la mise à jour, de la gestion et de l'exploitation de la base de données sur le marché du logement et de l'immobilier, de la publication des informations sur le marché du logement et de l'immobilier dans le système d'information sur le marché du logement et de l'immobilier ; la connexion, le partage et la fourniture d'informations et de données sur le marché du logement et de l'immobilier aux agences et organisations conformément aux dispositions légales relèvent de la responsabilité du ministère de la Construction.

Partageant le même avis que le délégué Thang, la déléguée Nguyen Thi Viet Nga (Hai Duong) a également soutenu le choix de l'option 2.

Les délégués ont déclaré que de telles réglementations créeraient des conditions plus favorables au développement des entreprises et des investisseurs, notamment dans le contexte des nombreuses difficultés que rencontre le secteur immobilier.

L'investissement dans un projet nécessite d'importants capitaux. Permettre aux investisseurs de percevoir des acomptes plus tôt leur permettra de disposer de davantage de fonds à réinvestir, contribuant ainsi à multiplier les opportunités et à attirer des clients potentiels.

« Bien que cette réglementation puisse présenter davantage de risques pour les consommateurs, le délégué a souligné qu’il est nécessaire de surmonter ces difficultés en renforçant la gestion et en accroissant la responsabilité des organismes de gestion étatiques compétents. »

En particulier, dès la phase initiale d'examen et de sélection des investisseurs, il est essentiel de garantir leur capacité à mener à bien le projet. Limiter les risques, comme dans l'option 1 qui n'autorise les investisseurs immobiliers à percevoir des dépôts que lorsque les travaux de construction et de logement sont prêts à être mis en œuvre, restreint les opportunités des entreprises et va à l'encontre des mécanismes d'encouragement et de développement qu'elles visent à mettre en place , a déclaré le délégué.

Comment (0)