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| Le crédit préférentiel stimule le marché immobilier |
Selon la Banque d'État du Vietnam , sous la direction du Premier ministre, la Banque d'État a appelé 9 banques à enregistrer environ 45 000 à 55 000 milliards de VND pour prêter aux jeunes sur une période de 15 ans, avec un taux d'intérêt inférieur d'environ 1 à 3 %.
Même si l’on s’attend à ce que les prêts à faible taux d’intérêt aident les jeunes à accéder plus facilement au logement, il est indéniable que ces prêts à taux d’intérêt préférentiels comportent également de nombreux risques.
Selon les experts, la baisse initiale des taux d'intérêt peut rendre les emprunteurs subjectifs quant à leur capacité de remboursement ultérieure. À l'issue de cette période préférentielle, le taux d'intérêt sera ajusté en fonction du marché, ce qui pourrait entraîner une hausse vertigineuse. Les emprunteurs se retrouveront alors confrontés à une dette importante et difficile à rembourser, nécessitant une évaluation rigoureuse de leur plan financier personnel avant de décider d'emprunter pour l'achat d'un logement. En revanche, les personnes aux revenus instables ou sans garantie importante auront du mal à accéder à ces prêts. Par conséquent, de nombreuses personnes ayant des besoins réels ne peuvent toujours pas bénéficier de prêts immobiliers avantageux.
L'économiste Dr Can Van Luc a déclaré que les procédures d'octroi de prêts constituent encore un obstacle caché. Les banques doivent donc faire preuve de plus de souplesse dans l'évaluation de la capacité financière des clients. Par exemple, elles doivent accepter des justificatifs de revenus non traditionnels, tels que des relevés de transactions bancaires et des factures professionnelles. De plus, les taux d'intérêt ne sont pas le facteur déterminant. Actuellement, les prix de l'immobilier sont bien au-dessus des moyens financiers de nombreux jeunes, surtout dans les grandes villes. « Sans une offre de logements adaptée, la baisse des taux d'intérêt pourrait ne pas faciliter l'accession à la propriété pour les jeunes », a commenté Dr Can Van Luc.
Selon vtv.vn
Source : https://baokhanhhoa.vn/kinh-te/tai-chinh-ngan-hang/202504/nhieu-ngan-hang-trien-khai-cac-goi-vay-mua-nha-uu-dai-c6f701f/
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