De nombreux centres commerciaux de Ho Chi Minh-Ville transformés en bureaux

Savills Vietnam a déclaré qu'au deuxième trimestre 2023, les espaces commerciaux à Ho Chi Minh-Ville ont connu une baisse de consommation de 7 000 mètres carrés, la plus faible depuis le quatrième trimestre 2022. Face au retour de nombreux locataires dans leurs locaux, les propriétaires du projet ont converti la fonction d'un centre commercial en un immeuble de bureaux à louer.

Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et du S22M, Savills HCMC

Convertir en bureau à louer

Récemment, après que la marque Miniso a restitué les locaux, le projet Thao Dien Pearl (Thao Dien, ville de Thu Duc) a enregistré une diminution de 3 000 m2 de surface de plancher consommée et le propriétaire a décidé de convertir la zone de location commerciale en location de bureaux.

Outre Thao Dien Pearl, Savills a également noté un certain nombre de projets à petite échelle de moins de 10 000 m² dans les zones suburbaines qui ont dû convertir leurs fonctions d'espaces commerciaux modernes en bureaux ou en espaces de coworking. Mme Giang Huynh, directrice adjointe, responsable de la recherche et du S22M, Savills HCMC, a estimé que cette tendance a mis en évidence une réalité à laquelle de nombreux projets de vente au détail à louer sont confrontés aujourd'hui.

Les projets de petite taille peinent souvent à attirer des locataires diversifiés et à fidéliser leur clientèle. La plupart de ces projets sont situés dans de nouveaux quartiers résidentiels éloignés du centre-ville, avec des modèles économiques limités à quelques services tels que la restauration, les commerces de proximité, les salons de coiffure, etc. Ces locataires sont souvent incapables de payer des loyers élevés.

Par conséquent, ces modèles sont pour la plupart inefficaces financièrement pour les investisseurs. « Par conséquent, ils ont tendance à convertir les fonctions de ces projets en types plus efficaces commercialement », a analysé l'expert de Savills.

Les défis des modèles de développement

Selon Savills, l’offre nouvelle au cours des 6 premiers mois de 2023 est assez limitée. L'offre totale de commerces de détail modernes à Hô-Chi-Minh-Ville a atteint plus de 1,5 million de mètres carrés de surface au sol, inchangée par rapport au trimestre précédent. Le prix de location est d'environ 3,5 millions de VND/m2/mois pour la zone centrale et d'environ 1 million de VND/m2/mois pour la zone non centrale. Le taux d'occupation est resté à 91%, inchangé par rapport au trimestre précédent.

Mme Tran Pham Phuong Quyen, Responsable de la location de commerces de détail, Savills HCMC

« Au cours des six premiers mois de l'année, malgré la situation économique difficile, nous avons enregistré des taux d'occupation et des prix stables. Cela témoigne d'une forte demande sur le marché », a déclaré Mme Giang Huynh.

Au deuxième trimestre, trois nouveaux projets ont été réalisés, la plupart en zone suburbaine. En règle générale, Thiso Mall Sala, avec sa taille modérée et son emplacement pratique, peut attirer une variété de locataires allant des marques de restauration, de mode et d'accessoires aux supermarchés, attirant ainsi un bon trafic de visiteurs et réalisant une bonne capacité de location.

« Le taux d'occupation de plus de 90 % s'explique en partie par le fait que l'offre de commerces modernes à Hô-Chi-Minh-Ville est encore faible par rapport à sa population totale de 13 millions d'habitants. Comparée à Bangkok ou à d'autres villes de la région, la surface commerciale moderne totale de la ville est d'environ 8 à 9 millions de mètres carrés. On constate que la surface commerciale moderne à Hô-Chi-Minh-Ville est très réduite par rapport à l'important potentiel de consommation de la ville », a analysé Mme Giang Huynh.

Partageant ce point de vue, Mme Tran Pham Phuong Quyen, responsable de la location de commerces de détail chez Savills HCMC, a également déclaré que le plus gros problème du marché vietnamien des espaces de vente au détail aux yeux des locataires étrangers est la pénurie d'espaces de qualité. Le Vietnam est souvent comparé à des marchés voisins établis de longue date comme la Thaïlande et la Malaisie, où l'on trouve de nombreux locaux spacieux et de grande taille ainsi qu'une série de projets de centres commerciaux de qualité.

À Ho Chi Minh-Ville, les espaces commerciaux du quartier central sont généralement recherchés par les grandes marques internationales qui viennent d'entrer sur le marché vietnamien. Ces marques ont souvent des exigences d'emplacement strictes pour garantir l'accès à de nombreux clients, une présence impressionnante de la marque dans la rue ou dans des centres commerciaux célèbres.

« Cependant, le taux d'occupation élevé des centres commerciaux oblige les marques à attendre patiemment l'expiration des contrats avant de pouvoir les reprendre. Parallèlement, les maisons de ville se heurtent à d'autres obstacles, notamment : des immeubles à plusieurs étages qui réduisent l'efficacité de la conception et l'utilisation de l'espace, la sécurité, les places de stationnement, les procédures légales de location… ce qui rend les marques internationales hésitantes lors de la phase d'implantation », a déclaré Mme Quyen.

En regardant les 6 derniers mois de l'année, le marché comptera 3 nouveaux projets situés dans des zones non centrales, d'une superficie totale d'environ 70 000 m2. Cependant, comme la majeure partie de cette offre se situe dans des zones non centrales et dans de nouvelles zones résidentielles, l’histoire du problème de remplissage pourrait se répéter.

« Nous espérons que les nouveaux modèles de vente au détail seront en mesure d’attirer des locataires potentiels ainsi que ceux qui ont une bonne capacité financière, en offrant des expériences d’achat intéressantes pour attirer le trafic des consommateurs », ont ajouté les experts de Savills.

Source: https://www.congluan.vn/hoat-dong-khong-hieu-qua-nhieu-trung-tam-thuong-mai-tai-tp-hcm-chuyen-thanh-van-phong-post258549.html