La demande de biens immobiliers industriels devrait augmenter fortement grâce à l'attraction de nouveaux clients

SSI Research estime que les flux d’IDE continueront de croître, même lorsque de nouvelles lois fiscales américaines seront appliquées.

SSI Research estime que les flux d’IDE continueront de croître, même lorsque de nouvelles lois fiscales américaines seront appliquées.

Selon un récent rapport d'analyse du département d'analyse de SSI Securities Corporation (SSI Research), la croissance des flux d'IDE au Vietnam a maintenu sa dynamique de croissance au cours des dix dernières années, grâce à la tendance au transfert de la production. Des pays comme Singapour, Taïwan et la Chine ont largement contribué à cette croissance. Le Vietnam bénéficie en effet d'un avantage concurrentiel grâce à des politiques d'investissement favorables, à de faibles coûts de main-d'œuvre et à une économie stable.

Selon le ministère de la Planification et de l'Investissement , de 2019 à 2023, les activités de location de terrains industriels au Vietnam ont connu une croissance positive, la superficie des protocoles d'accord et des accords nouvellement signés atteignant un taux de croissance annuel composé (TCAC) de 35 %. Cette croissance provient principalement de grandes entreprises d'IDE telles que Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung et Foxconn, visant à diversifier la production et à réduire les risques dans la chaîne d'approvisionnement mondiale. Les prix moyens de location ont également augmenté de manière significative, les parcs industriels du Nord augmentant de 35 %, tandis que les parcs industriels du Sud ont augmenté de manière significative de 67 % de 2020 au deuxième trimestre 2024.

Entreprises disposant de grands espaces disponibles à la location telles que SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

Cependant, en 2024, les flux d'IDE au Vietnam ralentiront. Au cours des dix premiers mois de 2024, le total des capitaux d'IDE enregistrés a atteint 27,26 milliards de dollars, soit une hausse de seulement 1,9 % par rapport à la même période. À court terme, les entreprises d'IDE pourraient attendre de voir les nouvelles politiques tarifaires du président Trump, notamment les lois fiscales affectant les importations en provenance du Vietnam.

Durant sa campagne présidentielle de 2024, M. Trump a mis l'accent sur les mesures commerciales visant à protéger l'économie américaine. Parmi celles-ci figuraient un droit de douane de 60 % sur les produits chinois afin de réduire le déficit commercial et de stimuler la production nationale, ainsi qu'un droit de douane normal de 10 à 20 % sur les autres pays afin de protéger les industries américaines de la concurrence étrangère.

Les déclarations de campagne indiquent une évolution vers des politiques plus protectionnistes, ce qui rend les politiques sur les produits importés floues. À court terme, les entreprises d'investissement direct étranger pourraient attendre des informations plus précises sur les nouvelles politiques tarifaires de Trump, notamment les lois fiscales affectant les importations en provenance du Vietnam.

Expliquant le ralentissement des flux d'IDE vers le secteur immobilier des parcs industriels vietnamiens en 2024, les experts du SSI ont indiqué que les fluctuations du taux de change constituaient un facteur majeur. Ces fluctuations peuvent affecter l'efficacité des projets, ce qui incite les entreprises d'IDE à hésiter à réaliser de nouveaux investissements.

Deuxièmement, SSI Research a également souligné la nécessité de réformer les politiques d'IDE afin d'attirer les capitaux étrangers dans les secteurs ciblés. Actuellement, le Vietnam est en concurrence avec des pays voisins comme l'Indonésie pour attirer les IDE, grâce à la promulgation de la loi omnibus. La Thaïlande dispose également d'un fonds pour améliorer la compétitivité et applique un impôt sur les sociétés de 10 %.

Troisièmement, les infrastructures au Vietnam sont limitées, en particulier dans le sud du pays. La lenteur des progrès dans la construction des infrastructures, entraînant des coûts logistiques plus élevés, pourrait rendre l'investissement moins attractif.

Enfin, selon les experts de SSI, il ne reste plus beaucoup d'espaces disponibles à la location dans les grands parcs industriels. Cela complique le choix d'un emplacement d'investissement pour les investisseurs : selon CBRE, le taux d'occupation moyen a atteint 81 % dans le Nord et 92 % dans le Sud à fin juin 2024.

Il ne reste plus beaucoup de superficie disponible à la location dans les grands parcs industriels.

Toutefois, SSI Research a également souligné que le gouvernement prend des mesures pour éliminer les obstacles afin d'attirer les flux d'IDE, notamment en recherchant et en mettant en place des mécanismes pour soutenir les grandes entreprises touchées par l'impôt minimum mondial ; en proposant une loi sur l'industrie des technologies numériques avec des incitations à l'investissement dans les entreprises de fabrication de semi-conducteurs. Le gouvernement modifiera également certaines dispositions de la loi actuelle sur l'investissement afin que les comités populaires provinciaux puissent accorder des certificats d'investissement aux nouveaux parcs industriels. De plus, l'amélioration des infrastructures pour relier les centres industriels, comme l'autoroute Nord-Sud et la voie ferrée reliant la Chine et le Vietnam, est également un facteur positif. Par conséquent, SSI Research s'attend à ce que les flux d'IDE continuent de croître, même avec l'application de nouvelles lois fiscales américaines.

Indice de performance logistique 2023 dans certains pays

La mise en œuvre de nouvelles grilles tarifaires foncières dans de nombreuses localités à partir de fin 2024 a entraîné une augmentation significative des coûts d'indemnisation pour le déblaiement des sites dans les nouveaux parcs industriels. Cette hausse des coûts réduira la marge bénéficiaire des nouveaux projets de parcs industriels à 30-35 %, contre plus de 50 % pour les parcs industriels existants.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html