La demande d'investissement immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville augmentera fortement en 2023

La baisse continue des taux d’intérêt des dépôts au cours des deux dernières années attire à nouveau les investisseurs vers le canal immobilier.

Le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville connaît une nette mutation, le nombre d'acheteurs immobiliers à des fins d'investissement dépassant de plus en plus la demande réelle de logements. Cette évolution n'est pas fortuite, mais s'explique par de nombreux facteurs : les anticipations de hausse des prix, la recherche d'un refuge sûr pour les flux de trésorerie et l'attrait des zones satellites en plein développement.

Les transactions ont explosé

Selon la dernière enquête du groupe DKRA, jusqu'à 50 % des acheteurs immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville et dans ses environs le font à des fins d'investissement, principalement dans l'optique de réaliser des profits à long terme. Plus précisément, les données sur 8 mois du groupe DKRA montrent une forte reprise du marché. L'offre d'appartements a atteint plus de 28 000 unités, en hausse de 58 % par rapport à la même période ; le taux de consommation a dépassé 20 000 unités, soit 3,1 fois plus élevé. Pour les maisons de ville et les villas, l'offre a augmenté de 71 % pour atteindre plus de 10 000 produits, le volume de consommation étant 4 fois supérieur à celui de l'année dernière. En particulier pour les terrains, bien que l'augmentation de l'offre ait été insignifiante, le taux d'absorption a également été multiplié par 2,2.

Un projet d'appartements en banlieue de Hô-Chi-Minh-Ville a récemment ouvert ses portes à la vente. Photo : Tan Thanh

« L'âge moyen des investisseurs est de 35 à 44 ans, soit 37 %, tandis que les acheteurs de résidences se concentrent dans la tranche d'âge la plus jeune, de 25 à 34 ans, soit environ 40 %. Cela reflète la différence de comportement. Ainsi, les acheteurs de résidences sont souvent des primo-accédants et sont donc très intéressés par l'emplacement, les équipements et le cadre de vie, tandis que les investisseurs disposent souvent de biens immobiliers, de liquidités disponibles et d'une expérience financière, et privilégient donc la rentabilité et le potentiel de hausse des prix », a déclaré M. Vo Hong Thang, directeur général adjoint du groupe DKRA.

Mme Xuyen (habitant le quartier de Vinh Hoi, Hô-Chi-Minh-Ville) a déclaré que grâce à son emploi stable à la banque et à un revenu mensuel d'environ 80 millions de VND, elle a profité des conditions de prêt préférentielles de la banque pour acheter deux appartements à Vinhomes Grand Park (quartier de Long Binh, Hô-Chi-Minh-Ville). L'objectif est à la fois d'investir et de louer pour compenser les intérêts. « Le loyer est considéré comme un paiement d'intérêts ; dans quelques années, j'aurai un autre appartement », a-t-elle précisé.

Parallèlement, Mme Phuong, du quartier de Thu Duc, bien que possédant de nombreux biens immobiliers à Hô-Chi-Minh-Ville, Dong Nai et Lam Dong, a récemment continué d'investir dans un projet à Long Hau (anciennement Can Giuoc, aujourd'hui dans la province de Tay Ninh) pour un montant de 6 à 7 milliards de dongs, également à des fins d'investissement. « D'après mon expérience, acheter un bien immobilier et le laisser là-bas ne représente aucune perte, c'est bien plus sûr que d'autres solutions », a-t-elle expliqué.

M. Ta Trung Kien, directeur général de Wowhome Real Estate Company, a déclaré que la baisse continue des taux d'intérêt ces deux dernières années avait fait de l'immobilier un investissement attractif. Les taux d'intérêt des prêts immobiliers sont également bas, et de nombreuses banques ont collaboré avec les investisseurs pour proposer des conditions préférentielles aux jeunes, leur permettant d'emprunter seulement environ 7 %. De plus, la nouvelle loi sur l'immobilier est entrée en vigueur, contribuant à une plus grande transparence des transactions, à la réduction des risques juridiques et à la confiance des investisseurs. « Supprimer le cadre des prix fonciers et le remplacer par une liste de prix proche du marché est considéré comme une excellente opportunité de réaliser des bénéfices rapidement », a souligné M. Kien.

Par ailleurs, Hô-Chi-Minh-Ville et les provinces de l'Ouest entrent dans la phase de développement des infrastructures la plus dynamique depuis de nombreuses années. Des projets majeurs tels que le périphérique n° 3, l'autoroute Hô-Chi-Minh-Ville - Moc Bai, les lignes de métro 2 et 3A, ainsi que la ligne 1 et une série d'autoroutes achevées, forment progressivement un réseau de connexions synchrones, stimulant ainsi directement la valeur immobilière. « Les prix des terrains, des appartements et des terrains à Hô-Chi-Minh-Ville et dans les environs ont fortement augmenté, générant des bénéfices doublés pour les investisseurs, à la fois en termes de plus-values ​​et de revenus locatifs », a déclaré M. Kien.

Les flux d’investissement se déplacent

Une tendance notable est le déplacement important des flux de capitaux du Nord vers le Sud, les investisseurs réalisant qu'à capital égal, l'achat de biens immobiliers locatifs à Hô-Chi-Minh-Ville est plus rentable que sur d'autres marchés. M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de compréhension client du groupe One Mount, a indiqué que le marché immobilier de Hô-Chi-Minh-Ville était entré dans un nouveau cycle de croissance.

Selon M. Tien, l'expansion des frontières administratives, notamment après la fusion de Binh Duong et Ba Ria-Vung Tau au sein de Hô-Chi-Minh-Ville, a créé une mégapole économique, élargi l'espace de développement et attiré des investissements à grande échelle. Parallèlement, les activités d'investissement public ont été encouragées, une série de grands projets d'infrastructures ont été continuellement lancés et achevés, ouvrant de grandes opportunités pour le marché immobilier. Un exemple typique est le modèle TOD (développement urbain axé sur les transports publics), qui a permis à Hô-Chi-Minh-Ville de disposer de 46 terrains supplémentaires d'une superficie de plus de 7 300 hectares. Parmi ceux-ci, 11 sites pilotes le long des lignes de métro n° 1, n° 2 et du périphérique n° 3 devraient transformer les zones suburbaines en nouveaux centres. Selon les prévisions de M. Tien, les prix de l'immobilier dans ces zones pourraient augmenter de 20 à 30 % une fois les infrastructures terminées. « Des projets d'infrastructures clés tels que les Ring Roads 2 et 3, les lignes de métro 1 et 2, ainsi que les ponts Thu Thiem 3 et 4, complètent progressivement le réseau routier. La transformation de Thu Thiem en nouveau centre financier international promet une forte demande de bureaux de premier ordre et de logements haut de gamme, consolidant ainsi la position d'Hô-Chi-Minh-Ville comme marché le plus dynamique du pays », a déclaré M. Tien.

Le Dr Pham Viet Thuan, directeur de l'Institut d'économie et d'environnement de Hô-Chi-Minh-Ville, a déclaré que la demande croissante de biens immobiliers à des fins d'investissement durant cette période est une tendance normale, reflétant la demande réelle de liquidités inutilisées. « Le passage de la demande résidentielle à l'investissement témoigne de la maturité du marché immobilier vietnamien », a-t-il ajouté.

Compte tenu de l'évolution du marché, les experts estiment que l'immobilier à Hô-Chi-Minh-Ville pourrait connaître un essor à partir de 2030, avec la mise en service de projets d'infrastructures clés et la transformation de Thu Thiem en centre financier international. Ces facteurs non seulement propulseront la valeur immobilière à un niveau record, mais attireront également de forts flux de capitaux internationaux, attirant ainsi une communauté d'experts de haut niveau.

D'un autre point de vue, M. Tran Khanh Quang, directeur général de Viet An Hoa Real Estate Company, a déclaré que l'offre immobilière est abondante, mais que la plupart des biens proposés sont onéreux. La plupart des acheteurs sont déjà propriétaires, investissent uniquement dans le marché et attendent une hausse des prix pour revendre.

De plus, certaines nouvelles réglementations immobilières créent involontairement des déséquilibres. Par exemple, le durcissement des conditions de lotissement et de vente des terrains, le durcissement des règles sur les redevances d'utilisation du sol ou le mécanisme d'« indemnisation auto-négociée » compliquent la réalisation des petits projets. Si les projets de grande envergure bénéficient d'un soutien de l'État sous forme d'indemnisation, ils mettent leurs produits sur le marché à des prix bien supérieurs à leur coût réel. Cela crée une offre importante, mais les prix ne reflètent pas la valeur réelle, ce qui fausse le marché et élimine les opportunités pour les investisseurs secondaires.

Promouvoir le segment des logements à bas prix

Dans le contexte de l'orientation du gouvernement vers le développement de logements abordables, M. Tran Khanh Quang a déclaré qu'il était nécessaire d'accélérer la mise en œuvre des projets de logements sociaux, tout en encourageant les entreprises à investir dans le secteur du logement commercial à des prix abordables. Plus important encore, il est nécessaire de raccourcir les procédures juridiques afin que les projets à bas prix puissent rapidement entrer sur le marché, créant ainsi une concurrence avec les produits haut de gamme, contribuant ainsi à équilibrer les prix et à développer le marché de manière plus saine.

Source : https://nld.com.vn/nhu-cau-dau-tu-bat-dong-san-tang-tro-lai-1962509222026228.htm