La demande croissante d'hôtels et de complexes touristiques offre de formidables opportunités.

Selon Colliers, le secteur du tourisme a enregistré une forte reprise au premier trimestre de cette année, tirée par le tourisme de villégiature, tant au niveau national qu'international. Cette reprise devrait se poursuivre en 2023, avec une demande hôtelière toujours croissante. Le rapport indique qu'au Vietnam, l'immobilier de villégiature présente un fort potentiel, le pays tirant parti de la dynamique de croissance du tourisme post-pandémie et de la demande de villégiature des visiteurs nationaux et internationaux.

Bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam có tiềm năng lớn khi du lịch phục hồi - Ảnh 1. — L'immobilier touristique au Vietnam a du potentiel

M. Morgan Ulaganathan, responsable des services aux actifs et du conseil en hôtellerie chez Colliers (Vietnam), a déclaré que les acteurs du marché ont pris des initiatives audacieuses depuis le pic de la pandémie de Covid-19. Les taux d'intérêt sont à la hausse, mais finiront par se stabiliser. Les fonds ont levé des capitaux pour investir dans des actifs hôteliers à des valorisations avantageuses, avant que les revenus du secteur hôtelier ne se rétablissent pleinement.

Par exemple, KKR a levé 4,3 milliards de dollars au plus fort de la pandémie de Covid-19. Bain a également acquis des hôtels ou des groupes hôteliers, avec ou sans marque. Warburg Pincus a continué d'investir au Vietnam via la plateforme Lodgis…

Toutefois, un représentant de Colliers a indiqué que le marché rencontre encore des difficultés liées à la législation et à la réglementation. Si ces problèmes sont résolus prochainement, le secteur de l'immobilier touristique devrait connaître un développement plus dynamique. Le Vietnam a enregistré une reprise positive du tourisme intérieur l'an dernier, avec 101,3 millions de visiteurs nationaux, dépassant ainsi le niveau d'avant la pandémie. En 2023, le pays ambitionne d'accueillir 110 millions de visiteurs, dont environ 102 millions de touristes nationaux et 8 millions de touristes internationaux. Par ailleurs, la classe moyenne est en pleine expansion : d'ici 2030, près de 70 % de la population devrait appartenir à la classe de consommateurs (selon McKinsey).

« Les fondamentaux du développement du tourisme de villégiature au Vietnam sont très positifs et la demande d’investissements est forte. Le temps presse. Il est temps de se préparer à une saison des transactions dynamique cette année », a ajouté M. Morgan.

Colliers estime que le secteur du tourisme poursuivra sa reprise en 2023, la demande hôtelière continuant de croître dans toute la région. Tout fléchissement de la demande occidentale en début d'année sera compensé par le retour des touristes chinois au second semestre. Sur les marchés qui ont rouvert et où l'offre et la demande sont équilibrées, le revenu par chambre disponible devrait augmenter d'environ 6 % sur un an grâce à une amélioration du taux d'occupation.

Sur les marchés connaissant un déséquilibre entre l'offre et la demande, la croissance se situe autour de 4 % en glissement annuel, principalement grâce à l'amélioration du taux d'occupation. Singapour, Bangkok, Bali et Hô Chi Minh-Ville devraient être les moteurs de la reprise en Asie. La Chine continentale et ses régions administratives spéciales devraient inverser la tendance en 2022, contribuant ainsi à la reprise des marchés d'Asie du Nord au second semestre.

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