Le segment du logement social à Hô-Chi-Minh-Ville : une forte demande, mais les informations restent floues
La demande de logements sociaux pour les travailleurs et les travailleurs à faibles revenus est très élevée, mais les informations sur ces projets restent floues, en particulier l'accès aux projets n'est pas facile.
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| Le projet de logements sociaux portant le nom commercial Phu Tho DMC (District 10, Ho Chi Minh-Ville) a pratiquement terminé la construction de la charpente (Photo : VD) |
Raccourcir le processus procédural
Récemment, M. Tran Hoang Quan, directeur du Département de la construction de Hô-Chi-Minh-Ville, a informé le public du développement du logement social à Hô-Chi-Minh-Ville que six projets de logements sociaux totalisant 2 740 appartements étaient achevés et que quatre projets totalisant 2 874 appartements étaient en cours de construction. Vingt-sept projets, totalisant près de 40 000 appartements, sont également en cours de finalisation.
Un représentant du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a ajouté que pour atteindre l'objectif de construire 35 000 logements sociaux d'ici 2025 et 93 000 logements sociaux d'ici 2030, le Département a proposé une solution révolutionnaire avec un processus en deux étapes et a été approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.
Plus précisément, le processus de gestion des projets de logements sociaux comportait auparavant trois étapes. Premièrement, le Département de l'urbanisme et de l'architecture examinait le projet. Deuxièmement, le Département de l'urbanisme et de l'investissement donnait son avis sur l'approbation de la politique d'investissement. Enfin, le Département des ressources naturelles et de l'environnement procédait à la récupération des terres et à leur attribution aux investisseurs pour la mise en œuvre du projet de logements sociaux.
Grâce à ce nouveau processus, les trois services réalisent les étapes ensemble, ce qui prend 51 jours. Le service de la Construction et les districts réalisent ensuite les étapes restantes dans un délai de 45 jours. Ce processus permet de réduire considérablement le délai de mise en œuvre du projet.
Selon M. Le Huu Nghia, directeur général de Le Thanh Construction and Trading Company Limited, les procédures d'investissement raccourcies pour les projets de logements sociaux sont le point clé, contribuant à éliminer les obstacles pour les investisseurs et à accélérer la mise en œuvre des projets de logements sociaux.
Par le passé, les entreprises souhaitant investir dans des projets de logements sociaux devaient effectuer des démarches pour déterminer le prix des terrains, les redevances foncières et le loyer foncier afin de demander une aide. Cependant, les procédures d'exonération de ces redevances étaient souvent longues, ce qui entraînait des retards dans le projet. Il est même arrivé que des projets soient mis en service et livrés à des acquéreurs, mais que l'investisseur sollicite une exonération depuis de nombreuses années, sans succès, faute de calcul final.
Pas facilement accessible
La réduction des procédures de mise en œuvre des projets de logements sociaux est une bonne nouvelle. Cependant, ce qui inquiète les acheteurs potentiels, ce sont les informations relatives aux projets de logements sociaux dans la région.
Par exemple, l'un des projets de logements sociaux qui intéresse les habitants de Hô-Chi-Minh-Ville est le complexe immobilier situé au 324 Ly Thuong Kiet (10e arrondissement), dont le nom commercial est Phu Tho DMC et financé par la société par actions Duc Manh. D'une superficie de 18 hectares, ce projet, composé de quatre blocs de 25 étages, devrait offrir 1 254 appartements sur le marché. Il bénéficie d'un emplacement privilégié, directement sur la route principale, et offre de nombreux services, notamment des hôpitaux, des terrains de sport et des universités. Cependant, il n'existe actuellement pratiquement aucune information sur ce projet à vendre.
En 2022, plusieurs sociétés de courtage ont annoncé haut et fort le projet Phu Tho DMC et ont reçu des dépôts et des demandes d'achat de la part de nombreux clients. À cette époque, la société Duc Manh a dû envoyer un document de « sauvetage » au Comité populaire du 10e arrondissement, indiquant que le projet était en construction et ne remplissait pas les conditions réglementaires de vente ou de location. Par la suite, les ventes liées au projet ont été interrompues et les informations correspondantes n'ont plus été publiées sur le marché.
Actuellement, la structure du projet DMC de Phu Tho est quasiment terminée et est en cours d'achèvement. Cependant, les informations concernant le projet restent floues, malgré une forte demande des clients.
Des journalistes du journal Dau Tu se sont rendus à la succursale de la société Duc Manh à Hô-Chi-Minh-Ville, dont le siège social est situé au 324 Ly Thuong Kiet (10e arrondissement), mais n'ont pas trouvé le bureau de l'investisseur. Ils ont interrogé les personnes présentes, mais personne n'avait d'informations. Interrogés sur le projet Phu Tho DMC par le gardien du chantier, celui-ci a refusé de répondre. Ce dernier, visiblement agacé, a même refusé de prendre des photos du projet.
Un autre projet de logements sociaux dans le quartier de Long Truong (ville de Thu Duc) a débuté ses travaux il y a plus de deux ans et devrait offrir près de 600 appartements une fois terminé. Selon les autorités, ce projet est en cours de construction, mais un journaliste du journal Dau Tu s'est récemment rendu sur place pour constater la réalité : le terrain est clôturé de tôle ondulée et les deux portes principales sont verrouillées. À l'intérieur, les mauvaises herbes poussent à profusion, de larges flaques d'eau entourent des dizaines de pieux en béton, et il n'y a ni personnes ni machines.
À environ 3 km se trouve le projet d'appartements DE (quartier de Phu Huu, ville de Thu Duc), qui s'inscrit dans l'esprit du logement social nouvelle génération au design singapourien. Le projet a débuté il y a deux ans, mais il ne s'agit encore que d'un terrain vague. Les autorités ont déclaré que ce projet n'avait pas encore été construit…
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