Le segment du logement social à Hô-Chi-Minh-Ville : une forte demande, mais des informations encore floues
La demande de logements sociaux pour les travailleurs et les travailleurs à faibles revenus est très élevée, mais les informations sur ces projets restent floues, en particulier l'accès aux projets n'est pas facile.
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| Le projet de logements sociaux portant le nom commercial Phu Tho DMC (District 10, Ho Chi Minh-Ville) a pratiquement terminé la construction de la charpente (Photo : VD) |
Raccourcir le processus procédural
Récemment, en fournissant des informations sur le développement du logement social à Ho Chi Minh-Ville, M. Tran Hoang Quan, directeur du département de la construction de Ho Chi Minh-Ville, a déclaré que dans la ville, il existe actuellement 6 projets de logements sociaux achevés avec une échelle de 2 740 appartements ; 4 projets en construction d'une envergure de 2 874 appartements. Par ailleurs, les procédures pour 27 projets, totalisant près de 40 000 appartements, sont en cours d'achèvement.
Un représentant du Département de la construction de Ho Chi Minh-Ville a ajouté que pour atteindre l'objectif de construire 35 000 logements sociaux d'ici 2025 et 93 000 logements sociaux d'ici 2030, le Département a proposé une solution révolutionnaire avec un processus en deux étapes et a été approuvé par le Comité populaire de Ho Chi Minh-Ville.
Concrètement, auparavant, le processus pour les projets de logements sociaux comprenait 3 étapes. Tout d’abord, le Département de l’urbanisme et de l’architecture examine la planification. Ensuite, le Département de la planification et de l’investissement donne son avis sur l’approbation de la politique d’investissement. Enfin, le ministère des Ressources naturelles et de l’Environnement prend des mesures pour récupérer des terres et les remettre à des investisseurs pour mettre en œuvre des projets de logements sociaux.
Avec le nouveau processus, les trois départements réaliseront les étapes ensemble, ce qui prendra 51 jours. Après cela, le Département de la construction et les districts réaliseront les étapes restantes dans un délai de 45 jours. Ce processus réduit considérablement le temps de mise en œuvre du projet.
Selon M. Le Huu Nghia, directeur général de Le Thanh Construction and Trading Company Limited, les procédures d'investissement raccourcies pour les projets de logements sociaux sont le point clé, contribuant à éliminer les obstacles pour les investisseurs et à accélérer la mise en œuvre des projets de logements sociaux.
Car auparavant, les entreprises souhaitant investir dans des projets de logements sociaux devaient effectuer des démarches liées à la détermination des prix des terrains, des redevances d’utilisation des terrains et des loyers fonciers pour préparer les documents de demande d’aide. Cependant, les procédures de demande d’exonération des loyers fonciers et des frais d’utilisation prennent souvent beaucoup de temps, ce qui entraîne des retards dans les projets. Il existe même des projets qui ont été mis en service et remis aux acheteurs, mais la demande d'exemption des frais d'utilisation du sol de l'investisseur n'a pas été résolue depuis de nombreuses années, la raison étant que le calcul des frais d'utilisation du sol n'a pas été terminé.
Pas facilement accessible
Les procédures raccourcies de mise en œuvre des projets de logements sociaux sont une bonne nouvelle. Cependant, ce qui inquiète les personnes qui souhaitent acheter une maison, ce sont les informations relatives aux projets de logements sociaux dans la région.
Par exemple, l’un des projets de logements sociaux qui intéressent les habitants de Ho Chi Minh-Ville est le projet complexe situé au 324 Ly Thuong Kiet (district 10), avec le nom commercial Phu Tho DMC, investi par Duc Manh Joint Stock Company. Le projet couvre une superficie de 18 hectares, comprenant 4 blocs de 25 étages, qui devraient fournir 1 254 appartements au marché, bénéficiant d'un emplacement privilégié, situé directement sur la route principale, avec toutes les commodités environnantes, notamment des hôpitaux, des zones sportives , des universités... Cependant, sur le marché aujourd'hui, il n'y a presque aucune information sur ce projet à vendre.
En 2022, un certain nombre de sociétés de courtage ont largement annoncé des informations sur le projet Phu Tho DMC et ont reçu des dépôts/enregistrements d'achat de nombreux clients. À cette époque, la société Duc Manh a dû envoyer un document de « sauvetage » au Comité populaire du 10e arrondissement et a clairement indiqué que le projet était en construction et ne remplissait pas les conditions de vente ou de location conformément à la réglementation. Après cela, les échanges liés au nouveau projet ont cessé et les informations associées n'ont plus été vues sur le marché.
Actuellement, le projet Phu Tho DMC a pratiquement terminé la construction du cadre et est en cours d'achèvement. Cependant, les informations sur le projet restent encore vagues, alors que la demande des clients est très importante.
Les journalistes du journal Dau Tu se sont rendus à la succursale de la société Duc Manh à Ho Chi Minh-Ville, à l'adresse enregistrée 324 - Ly Thuong Kiet (10e arrondissement), pour en savoir plus, mais n'ont pas pu trouver le bureau de l'investisseur et ont demandé aux personnes environnantes, mais personne ne connaissait aucune information. Lorsque le journaliste a interrogé le gardien de sécurité du chantier de construction sur le projet DMC de Phu Tho, il a refusé de répondre. En fait, cette personne semblait agacée et n’a pas permis de prendre des photos du projet.
Un autre projet de logements sociaux dans le quartier de Long Truong (ville de Thu Duc) a commencé sa construction il y a plus de 2 ans et devrait fournir près de 600 appartements une fois terminé. Selon le rapport des autorités, ce projet est en cours de construction, mais récemment, un journaliste du journal d'investissement s'est rendu sur le site du projet pour constater la réalité : le terrain du projet est clôturé en tôle ondulée, les 2 portes principales sont verrouillées. À l’intérieur, les mauvaises herbes poussaient sauvagement, de grandes flaques d’eau entouraient des dizaines de pieux en béton, et il n’y avait aucun signe de personnes ou de machines.
À environ 3 km se trouve le projet d'appartements DE (quartier de Phu Huu, ville de Thu Duc) investi dans l'esprit du logement social de nouvelle génération avec le design de Singapour. Le projet a débuté il y a deux ans, mais jusqu'à présent, il ne s'agit que d'un terrain vague. Les autorités ont déclaré que ce projet n’avait pas encore été construit…
![[Photo] Le Premier ministre Pham Minh Chinh préside une réunion sur la mise en œuvre du projet ferroviaire Lao Cai-Hanoi-Hai Phong.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/5/20/0fa4c9864f63456ebc0eb504c09c7e26)
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