La demande et les prix de location de l'immobilier industriel augmenteront fortement

De nombreux parcs industriels ont été comblés.

Selon un rapport de Cushman & Wakefield, la location d'usines et d'entrepôts préfabriqués dans le Sud s'est intensifiée, avec des taux d'absorption respectivement 2,4 et 6,7 fois supérieurs à ceux du trimestre précédent. Cette unité a également indiqué que la demande d'usines et d'entrepôts allait s'intensifier. En témoigne le fait que de nombreux parcs industriels et entrepôts à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont en passe d'être saturés.

Cela s'explique par le développement croissant du commerce, qui nécessite de grands espaces de location d'entrepôts pour stocker de nombreux articles et installer des systèmes de soutien pour la préparation de commandes et l'emballage. Parallèlement, cela s'explique en partie par la tendance à délocaliser une partie de la production de la Chine vers le Vietnam.

De plus, le Vietnam devient une destination de choix pour de nombreuses entreprises du secteur manufacturier, ainsi que du secteur de l'entreposage et de la location d'usines. Lorsqu'elles investissent sur le marché vietnamien, de nombreuses entreprises choisissent de louer des usines existantes plutôt que d'en construire de nouvelles afin de réduire les délais.

La demande et les prix de location de l'immobilier industriel connaîtront une forte hausse dans les années à venir. Figure 1 — La demande de biens immobiliers industriels augmente dans tous les types.

De plus, la demande de location d'entrepôts/usines de grande hauteur d'une superficie de 1 000 à 5 000 m² est très forte actuellement. Les entreprises louant des usines de cette taille opèrent dans l'industrie légère et recherchent des locaux à louer à proximité des zones résidentielles, où se concentrent leurs clients potentiels. Cette demande favorise également l'essor de la location d'usines de grande hauteur.

En particulier, la demande croissante de biens immobiliers industriels provient également du flux croissant de capitaux d’IDE au Vietnam, ainsi que des grandes opérations de fusions et acquisitions et du changement dans la chaîne d’approvisionnement de la production mondiale .

Les statistiques du ministère de la Planification et de l'Investissement montrent également que le total des investissements étrangers enregistrés au Vietnam fin novembre a atteint près de 29 milliards de dollars, soit une hausse de 14,8 % par rapport à la même période de l'année précédente. Sur ce total, les investissements par apport de capital et par achat d'actions ont atteint près de 5,97 milliards de dollars, en hausse de 46,4 % par rapport à la même période en 2022.

Selon S&P Global, bien que les activités mondiales de fusions et acquisitions ralentissent en 2023, le Vietnam bénéficie de nombreux avantages des accords de libre-échange (ALE), créant une base d'investissement diversifiée, tout en augmentant les investissements dans l'immobilier manufacturier et industriel.

Les prix de location des biens immobiliers industriels augmentent fortement

Face à la demande croissante, de nombreux experts estiment que le développement de l'immobilier industriel, notamment des entrepôts et des usines, connaîtra une forte croissance dans les années à venir. C'est pourquoi les loyers des terrains industriels devraient augmenter de 6 à 10 % par an, tant au Nord qu'au Sud, au cours des deux prochaines années.

Selon les statistiques, on compte actuellement 397 parcs industriels à l'échelle nationale, dont 292 en activité, pour une superficie totale de plus de 87 100 hectares, et une superficie industrielle de plus de 58 700 hectares. Le taux d'occupation des parcs industriels à l'échelle nationale est d'environ 80 %. La région du Sud affiche un taux d'occupation de 85 %, tandis que Binh Duong est la plus grande zone industrielle du pays, avec un taux d'occupation atteignant 95 %.

En évaluant l'offre de biens immobiliers industriels, Cushman & Wakefield a déclaré que dans un avenir proche, une nouvelle offre de terrains industriels arriverait sur le marché, qui devrait atteindre environ 5 700 hectares d'ici 2026, principalement en provenance de Binh Duong, Dong Nai, Long An et Ba Ria - Vung Tau.

La demande et les prix de location de l'immobilier industriel connaîtront une forte hausse dans les années à venir. Figure 2 — L’immobilier d’entrepôt sera le type d’intérêt dans la période à venir.

Actuellement, la demande de location de terrains industriels est très élevée et devrait continuer à augmenter. Le prix moyen de location d'un terrain industriel s'élève à plus de 170 USD/m²/période de location, soit une augmentation de 1 % par trimestre et de 8,5 % par an. Certains parcs industriels ont enregistré des ajustements de prix de 3 à 5 % sur la même période.

Les loyers moyens des usines prêtes à construire sont restés stables, tant trimestriellement qu'en glissement annuel, atteignant 4,7 USD/m²/mois. La plupart des projets ont maintenu leurs loyers malgré une offre concurrentielle. Les zones à forte demande, comme Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau, ont enregistré la plus forte croissance annuelle, de l'ordre de 2,4 à 2,5 %.

Parallèlement, les loyers des entrepôts préfabriqués dans la zone économique de Southern Key sont restés stables au troisième trimestre, mais ont augmenté de 2,2 % sur un an pour atteindre 4,4 USD/m²/mois. Les investisseurs en entrepôts préfabriqués maintiennent des loyers stables afin d'attirer des locataires sur un marché concurrentiel.

Selon CBRE Vietnam, le prix moyen de location des terrains industriels sur les marchés de premier plan du Sud a atteint 189 USD/m²/durée restante, en légère hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % par rapport à la même période l'an dernier. Le marché a enregistré d'importantes transactions d'entreprises chinoises et japonaises opérant dans divers secteurs, tels que la mécanique, la chimie, le plastique, le caoutchouc et l'électronique.

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