De nombreux parcs industriels ont été comblés.
Selon un rapport de Cushman & Wakefield, la location d'usines et d'entrepôts préfabriqués dans le Sud s'est intensifiée, avec des taux d'absorption respectivement 2,4 fois et 6,7 fois supérieurs à ceux du trimestre précédent. Cette unité a également indiqué que la demande d'usines et d'entrepôts allait s'intensifier. En témoigne le fait que de nombreux parcs industriels et entrepôts à Hanoï et Hô-Chi-Minh-Ville sont en passe d'être saturés.
Cette situation s'explique par le développement croissant du commerce, qui nécessite de grands espaces de location d'entrepôts pour stocker de nombreux articles et installer des systèmes de soutien pour la préparation de commandes et l'emballage. Parallèlement, elle s'explique en partie par la tendance à délocaliser une partie de la production de la Chine vers le Vietnam.
De plus, le Vietnam devient une destination de choix pour de nombreuses entreprises du secteur manufacturier, de la logistique et de la location d'usines. Lorsqu'elles investissent sur le marché vietnamien, de nombreuses entreprises choisissent de louer des usines existantes plutôt que d'en construire de nouvelles afin de réduire les délais.
La demande de biens immobiliers industriels augmente dans tous les types.
Par ailleurs, la demande de location d'entrepôts/usines de grande hauteur d'une superficie comprise entre 1 000 et 5 000 m² est très forte aujourd'hui. Les entreprises louant des usines d'une telle superficie, actives dans l'industrie légère, ont besoin de trouver des locaux à louer à proximité des zones résidentielles, où se concentrent leurs clients potentiels. Cette demande favorise également la prolifération des usines de grande hauteur à louer.
En particulier, la demande croissante de biens immobiliers industriels provient également du flux croissant de capitaux d’IDE au Vietnam, ainsi que des grandes opérations de fusions et acquisitions et du changement dans la chaîne d’approvisionnement de la production mondiale .
Les statistiques du ministère de la Planification et de l'Investissement montrent également que le total des investissements étrangers enregistrés au Vietnam fin novembre a atteint près de 29 milliards de dollars, soit une hausse de 14,8 % par rapport à la même période de l'année précédente. Parmi ces investissements, les apports en capital et les achats d'actions ont atteint près de 5,97 milliards de dollars, soit une hausse de 46,4 % par rapport à la même période en 2022.
Selon S&P Global, bien que les activités mondiales de fusions et acquisitions ralentissent en 2023, le Vietnam bénéficie de nombreux avantages des accords de libre-échange (ALE), créant une base d'investissement diversifiée, tout en augmentant les investissements dans l'industrie manufacturière et l'immobilier industriel.
Les prix de location des biens immobiliers industriels augmentent fortement
Face à la demande croissante, de nombreux experts estiment que le développement de l'immobilier industriel, notamment des entrepôts et des usines, connaîtra une forte croissance dans les années à venir. C'est pourquoi les loyers des terrains industriels devraient augmenter de 6 à 10 % par an, tant au Nord qu'au Sud, au cours des deux prochaines années.
Selon les statistiques, il existe actuellement 397 parcs industriels établis à l'échelle nationale ; 292 parcs industriels sont en activité, représentant une superficie totale de plus de 87 100 hectares de terres naturelles et plus de 58 700 hectares de terres industrielles. Le taux d'occupation des parcs industriels à l'échelle nationale est d'environ 80 %. La région du Sud affiche un taux de 85 %, Binh Duong étant la région possédant la plus grande superficie de parc industriel du pays, avec un taux d'occupation allant jusqu'à 95 %.
En évaluant l'offre de biens immobiliers industriels, Cushman & Wakefield a indiqué que dans un avenir proche, une nouvelle offre de terrains industriels arrivera sur le marché, qui devrait atteindre environ 5 700 hectares d'ici 2026, principalement à Binh Duong, Dong Nai, Long An et Ba Ria - Vung Tau.
L’immobilier d’entrepôt sera le type d’intérêt dans la période à venir.
Actuellement, la demande de location de terrains industriels est très élevée et devrait continuer à augmenter. Le prix moyen de location d'un terrain industriel est de plus de 170 USD/m²/période de location, en hausse de 1 % par trimestre et de 8,5 % par an. Certains parcs industriels ont enregistré des ajustements de prix passant de 3 à 5 % sur la même période.
Les loyers moyens des usines prêtes à construire sont restés stables, tant trimestriellement qu'en glissement annuel, atteignant 4,7 USD/m²/mois. La plupart des projets ont maintenu leurs loyers malgré une offre compétitive. Les emplacements à forte demande, comme Dong Nai et Ba Ria Vung Tau, ont enregistré la plus forte croissance en glissement annuel, de l'ordre de 2,4 à 2,5 %.
Parallèlement, les prix de location des entrepôts prêts à construire dans la zone économique de Southern Key sont restés stables au troisième trimestre, mais ont augmenté de 2,2 % sur un an pour atteindre 4,4 USD/m²/mois. Les investisseurs en entrepôts prêts à construire maintiennent les prix de location stables afin d'attirer les locataires sur un marché concurrentiel.
Selon CBRE Vietnam, le prix moyen de location des terrains industriels sur les marchés de premier plan du Sud a atteint 189 USD/m²/durée restante, poursuivant une légère hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % par rapport à la même période l'an dernier. Le marché a enregistré d'importantes transactions d'entreprises chinoises et japonaises opérant dans divers secteurs, tels que la mécanique, la chimie, le plastique, le caoutchouc et l'électronique.
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