La demande et les prix de location de l'immobilier industriel vont fortement augmenter.

De nombreuses zones industrielles sont désormais saturées.

D'après un rapport de Cushman & Wakefield, le marché de la location d'usines et d'entrepôts prêts à l'emploi dans le Sud du pays s'est considérablement dynamisé, avec des taux d'absorption respectivement 2,4 et 6,7 fois supérieurs à ceux du trimestre précédent. Le cabinet d'études a également indiqué que la demande en usines et entrepôts allait s'intensifier. En témoigne le taux d'occupation élevé de nombreux parcs industriels et entrepôts à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville.

Cette situation s'explique par le développement croissant des échanges commerciaux, qui engendre un besoin important d'entrepôts pour stocker de nombreux articles et installer des systèmes de préparation et d'emballage des commandes. Elle découle également, en partie, de la tendance à délocaliser une partie de la production de la Chine vers le Vietnam.

De plus, le Vietnam attire de nombreuses entreprises des secteurs manufacturier, de l'entreposage et de la location d'usines. Nombre d'entre elles, lorsqu'elles investissent sur le marché vietnamien, privilégient la location d'usines existantes à la construction de nouvelles, afin de réduire les délais.

La demande en immobilier industriel est en hausse dans tous les secteurs.

Par ailleurs, la demande de location d'entrepôts/usines en hauteur d'une superficie de 1 000 à 5 000 m² est actuellement très forte. Les entreprises louant des usines de cette taille opèrent dans le secteur de l'industrie légère et recherchent des espaces locatifs à proximité des zones résidentielles, où se concentre leur clientèle potentielle. Cette demande contribue également à l'essor du marché locatif des usines en hauteur.

La demande croissante en immobilier industriel s'explique notamment par l'afflux croissant de capitaux IDE au Vietnam, ainsi que par d'importantes opérations de fusions-acquisitions et l'évolution de la chaîne d'approvisionnement mondiale en matière de production.

Les statistiques du ministère du Plan et de l'Investissement montrent également que le total des investissements étrangers enregistrés au Vietnam à fin novembre atteignait près de 29 milliards de dollars américains, soit une hausse de 14,8 % par rapport à la même période de l'année précédente. Sur ce montant, les investissements réalisés par le biais d'apports en capital et d'acquisitions d'actions s'élevaient à près de 5,97 milliards de dollars américains, soit une augmentation de 46,4 % par rapport à la même période en 2022.

Selon S&P Global, bien que les activités mondiales de fusions-acquisitions ralentissent en 2023, le Vietnam bénéficie de nombreux avantages grâce aux accords de libre-échange (ALE), créant une base d'investissement diversifiée, tout en augmentant les investissements dans le secteur manufacturier et l'immobilier industriel.

Les prix de location des biens immobiliers industriels augmentent fortement.

Face à une demande croissante, de nombreux experts estiment que le développement de l'immobilier industriel, notamment des entrepôts et des usines, connaîtra une forte accélération dans les prochains mois. Par conséquent, les loyers des terrains industriels devraient augmenter de 6 à 10 % par an, aussi bien au Nord qu'au Sud, au cours des deux prochaines années.

Selon les statistiques, on compte actuellement 397 parcs industriels établis à travers le pays ; 292 sont en activité, couvrant une superficie totale de plus de 87 100 hectares de terres naturelles et d'environ 58 700 hectares de terres industrielles. Le taux d'occupation des parcs industriels à l'échelle nationale est d'environ 80 %. Dans la région Sud, ce taux atteint 85 %, tandis que Binh Duong possède la plus grande superficie de parcs industriels du pays, avec un taux d'occupation de 95 %.

Selon Cushman & Wakefield, l'offre de terrains industriels devrait s'accroître prochainement sur le marché, avec une superficie estimée à environ 5 700 hectares d'ici 2026, provenant principalement des provinces de Binh Duong, Dong Nai, Long An et Ba Ria-Vung Tau.

L'immobilier d'entrepôts sera un secteur d'intérêt majeur dans les prochains mois.

Actuellement, la demande de location de terrains industriels est très forte et devrait continuer de croître. Le prix moyen de location s'établit à plus de 170 USD/m²/période de location, soit une augmentation de 1 % par trimestre et de 8,5 % par an. Certains parcs industriels ont enregistré des hausses de prix de 3 à 5 % sur la même période.

Les loyers moyens des usines prêtes à l'emploi sont restés stables d'un trimestre à l'autre et d'une année sur l'autre, atteignant 4,7 USD/m²/mois. La plupart des projets ont maintenu leurs loyers malgré une offre concurrentielle. Les zones à forte demande, telles que Dong Nai et Ba Ria-Vung Tau, ont enregistré la plus forte croissance annuelle, de l'ordre de 2,4 % à 2,5 %.

Parallèlement, les loyers des entrepôts prêts à l'emploi dans la zone économique spéciale du Sud sont restés stables au troisième trimestre, mais ont augmenté de 2,2 % sur un an pour atteindre 4,4 USD/m²/mois. Les investisseurs en entrepôts prêts à l'emploi maintiennent des loyers stables afin d'attirer des locataires sur un marché concurrentiel.

Selon CBRE Vietnam, le loyer moyen des terrains industriels sur les marchés de premier plan du Sud a atteint 189 USD/m²/durée restante, soit une légère hausse de 1 % par rapport au trimestre précédent et de 13 % par rapport à la même période l'an dernier. Le marché a enregistré d'importantes transactions d'entreprises chinoises et japonaises opérant dans des secteurs variés tels que la mécanique, la chimie, les plastiques, le caoutchouc et l'électronique.

Source: https://www.congluan.vn/nhu-cau-va-gia-thue-bat-dong-san-cong-nghiep-se-tang-manh-trong-thoi-gian-toi-post279856.html