Nouveaux appartements disponibles à la vente en 2025, prix maximum jusqu'à 270 millions de VND/m²

En 2025, il n'y aura plus d'appartements neufs à vendre à Hanoï à un prix inférieur à 65 millions de VND/m². De plus, la majeure partie de l'offre proviendra des districts de Nam Tu Liem, Gia Lam et Dong Anh.

Hanoï : Nouveaux appartements disponibles à la vente en 2025, prix maximum jusqu'à 270 millions de VND/m²

En 2025, il n'y aura plus d'appartements neufs à vendre à Hanoï à un prix inférieur à 65 millions de VND/m². De plus, la majeure partie de l'offre proviendra des districts de Nam Tu Liem, Gia Lam et Dong Anh.

Vous trouverez ci-dessous une liste des nouveaux appartements mis en vente en 2025.

De manière générale, tous les projets se situent dans le segment haut de gamme, avec des prix à partir de 65 millions de VND/m². Par ailleurs, l'offre provient principalement des grands acteurs du secteur et se concentre dans les zones urbaines connues.

Le projet Noble Crystal devrait être livré en 2026. Graphisme : Thanh Vu

Le projet Nelson Private Residences devrait être livré au troisième trimestre 2025. Graphisme : Thanh Vu

Le projet Endless Skyline West Lake devrait être livré au deuxième trimestre 2025. Graphisme : Thanh Vu

Le projet Ninety Complex devrait être livré au premier trimestre 2025. Graphisme : Thanh Vu

Le projet Matrix Premium devrait être livré en 2027. Graphisme : Thanh Vu

Le lotissement Victoria de Vinhomes Smart City devrait être livré en 2027. Graphisme : Thanh Vu

Le projet Loa d'Imperia Signature Co. fait partie du complexe urbain Vinhomes Global Gate et sa livraison est prévue pour le premier trimestre 2028. Graphisme : Thanh Vu

Le projet Masteri Grand Avenue est également situé dans le quartier urbain Vinhomes Global Gate. La livraison est prévue pour le troisième trimestre 2027. Graphisme : Thanh Vu

Le projet Senique Hanoi devrait être livré en 2027. Il est situé dans le quartier urbain de Vinhomes Ocean Park 1. Graphisme : Thanh Vu

Le lotissement Lake fait partie du complexe résidentiel Vinhomes Ocean Park 1. Selon l'agent immobilier, la livraison des maisons est prévue pour 2027. Graphisme : Thanh Vu

Également situé à Vinhomes Ocean Park 1, le lotissement London devrait être livré à partir de 2026. Graphisme : Thanh Vu

La subdivision parisienne de Vinhomes Ocean Park 1 devrait être livrée d'ici fin 2026. Graphisme : Thanh Vu

Selon les prévisions de M. Tran Minh Tien, directeur du Centre d'études de marché et de connaissance client de One Housing, les prix des appartements à Hanoï devraient continuer d'augmenter en 2025. Le prix de vente moyen des appartements neufs devrait ainsi avoisiner les 70 millions de VND/m² (hors TVA et charges). Ce chiffre représente une hausse de 75 % par rapport au premier trimestre 2022.

Partageant cet avis, l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS) estime également que les prix des appartements neufs resteront élevés en 2025. De plus, l'offre proviendra encore majoritairement des métropoles périurbaines. La plupart des logements se situeront sur les segments haut de gamme et de luxe. Par conséquent, l'offre de logements abordables ne peut actuellement reposer que sur le logement social.

« Le segment des appartements continuera de dominer la liquidité du marché en 2025. Cependant, le volume des transactions d'appartements anciens diminuera, car le prix de transfert est trop élevé par rapport à la valeur réelle », ajoute le rapport de VARS.

Selon M. Nguyen Van Dinh, président de l'Association vietnamienne des agents immobiliers (VARS), la flambée des prix de l'immobilier résulte simplement de la loi de l'offre et de la demande. Si l'on souhaite freiner la hausse des prix, il faut agir sur l'offre, et non recourir à des mesures administratives.

« Le marché est actuellement divisé en deux segments. Le premier est le segment haut de gamme, destiné aux personnes aisées et aux investisseurs. Le second est celui du logement social. Il convient de souligner que les logements abordables, le segment intermédiaire, sont quasiment inexistants », a insisté M. Dinh.

Le directeur de VARS a déclaré que les projets de logements abordables correspondent aux aspirations de la majorité des gens et constituent l'élément essentiel qui manque au tableau d'ensemble du marché. La disparition soudaine du segment qui aurait dû être le plus populaire est une anomalie. Les décideurs politiques doivent mettre en place une réglementation spécifique pour promouvoir ce segment, condition indispensable à la stabilisation du marché.

S'adressant aux journalistes du journal électronique d'investissement Baodautu.vn , le Dr Can Van Luc, économiste en chef de BIDV et membre du Conseil consultatif national de politique financière et monétaire, a déclaré que malgré la baisse des taux d'intérêt, peu de gens osent emprunter de l'argent pour acheter des maisons en raison des prix trop élevés.

« Parallèlement, les revenus des acheteurs n’ont pas augmenté comme prévu et leur situation financière ne leur permet pas d’acquérir un bien immobilier. Nombreux sont ceux qui attendent une baisse des prix ou la mise en place de mesures de relance plus attractives par les investisseurs », a expliqué M. Luc.

L'expert de BIDV a déclaré que le marché manque de logements abordables et que l'offre et la demande dans ce segment sont déséquilibrées. Expliquant pourquoi les prix de l'immobilier ont atteint des sommets ces derniers temps, M. Luc a indiqué que cela s'explique par la hausse des coûts de construction, du prix des terrains, etc.

« Beaucoup de gens considèrent les courtiers comme des agents qui font grimper les prix de l'immobilier. Or, je pense que ce n'est que partiellement vrai. Les raisons de ces prix élevés sont multiples. Actuellement, de nombreuses entreprises augmentent leurs marges bénéficiaires et il existe un phénomène de manipulation des prix quelque part », s'est interrogé M. Luc.

Source : https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chung-cu-moi-mo-ban-trong-nam-2025-gia-cao-nhat-len-toi-270-trieu-dongm2-d237415.html