Points importants à savoir

Quelles sont les dernières réglementations concernant l'enregistrement et le transfert de propriété foncière lors de l'acquisition de droits d'utilisation par voie de transfert ? Veuillez consulter l'article ci-dessous.

Guide le plus récent sur l'enregistrement et le transfert de propriété foncière.

Qu’est-ce que l’immatriculation d’un véhicule et le transfert de propriété ?

L’enregistrement et le transfert fonciers sont des termes fréquemment utilisés dans la pratique en matière de droit foncier, mais il n’existe actuellement aucun document juridique spécifique définissant ce qui constitue un enregistrement et un transfert fonciers.

Il est toutefois entendu que l'enregistrement foncier et immobilier désigne l'enregistrement des changements de propriété foncière et immobilière, y compris les droits d'utilisation des terres, les droits de propriété immobilière et autres actifs attachés à la terre, lors du transfert, du don ou de l'héritage d'un bien.

L'enregistrement foncier est une procédure permettant de consigner les changements de propriété foncière lors de donations, de transferts ou d'héritages de droits de propriété sur des biens immobiliers et des droits d'usage du sol. Une fois cette procédure accomplie, le nom du bénéficiaire du transfert, de la donation ou de l'héritage figure sur le certificat des droits d'usage du sol, de propriété des maisons et autres biens immobiliers (communément appelé titre de propriété).

Quels documents sont nécessaires pour l'immatriculation d'un véhicule et le transfert de propriété ?

Conformément aux dispositions de l'article 2 de la circulaire 14/2023/TT-BTNMT, le dossier d'enregistrement pour le transfert des droits d'utilisation des terres, de la propriété des maisons et autres biens attachés au sol pour les ménages et les particuliers en cas de transfert, d'héritage ou de donation comprend :

(1) Demande de modifications foncières et immobilières selon le formulaire n° 09/DK.

TÉLÉCHARGER

Formulaire d'enregistrement de changement d'affectation des sols (Formulaire n° 09/DK)

Dans les cas où des ménages ou des particuliers reçoivent le transfert de droits d'utilisation de terres agricoles , la superficie totale des terres reçues doit être indiquée au point 4, section I du formulaire n° 09/DK (Motif du changement) comme suit : « Reçu ... (indiquer la forme du transfert de droits d'utilisation des terres) ... m2 de terres (indiquer la superficie des terres reçues) ; la superficie totale des terres agricoles actuellement utilisées en raison du transfert et enregistrées pour le transfert de droits d'utilisation des terres du 1er juillet 2007 au 1er juillet 2014 est de ... m2 et du 1er juillet 2014 à aujourd'hui est de ... m2 (préciser la superficie des terres reçues selon chaque type de terre et chaque province/ville relevant du gouvernement central) ».

(2) Contrats et documents relatifs au transfert, à l’héritage et au don des droits d’utilisation des terres et de la propriété des biens attachés à la terre.

Si l'héritier des droits d'utilisation du sol et de la propriété des biens attachés au sol est l'unique héritier, il doit alors déposer une demande d'enregistrement de la succession des droits d'utilisation du sol et de la propriété des biens attachés au sol.

(3) Certificat original délivré ;

(4) Consentement écrit de l'utilisateur du terrain pour permettre au propriétaire du bien attaché au terrain de transférer ou de donner le bien attaché au terrain dans le cas où le propriétaire du bien attaché au terrain n'est pas également l'utilisateur du terrain.

En outre, lors de l'enregistrement du transfert des droits d'utilisation des terres, de la propriété des maisons et autres biens attachés au terrain, le cédant, l'héritier ou le donateur doit préparer les documents suivants à soumettre avec la demande susmentionnée :

- Une copie d'une carte d'identité valide, d'une carte d'identité de citoyen ou d'un passeport (pour que l'agence d'enregistrement foncier puisse vérifier les informations et procéder aux procédures d'enregistrement et de transfert fonciers conformément à la réglementation foncière).

- Copie originale du formulaire de déclaration des frais d'enregistrement foncier et immobilier ou une copie certifiée conforme des documents prouvant l'admissibilité à l'exemption des frais d'enregistrement (le cas échéant).

- Formulaire de déclaration de revenus des particuliers (applicable lorsque le cédant est un ménage ou un particulier) en cas d'héritage, de donation ou de déclaration fiscale autorisée pour les cas de transfert.

Dans les cas où les particuliers sont admissibles à une exonération d'impôt sur le revenu des personnes physiques, ils doivent fournir des pièces justificatives pour confirmer leur admissibilité, conformément à la réglementation.

Procédures d'enregistrement et de transfert de propriété foncière

Les ménages et les particuliers qui doivent enregistrer le transfert des droits d'utilisation des terres, la propriété des maisons et autres biens attachés à la terre après les avoir reçus par transfert, héritage ou donation doivent suivre les étapes suivantes :

Étape 1 : Préparer les documents

Les ménages et les particuliers doivent préparer un seul jeu de documents pour l'enregistrement du transfert de propriété du titre foncier, comprenant les documents susmentionnés.

Étape 2 : Soumettez votre candidature

Les ménages et les particuliers soumettent un seul ensemble de documents pour l'enregistrement du transfert de propriété foncière au Bureau d'enregistrement foncier/à la succursale du Bureau d'enregistrement foncier (où se situe le terrain) pour le traitement du changement de propriété foncière conformément à leur autorité.

Le bureau d'enregistrement foncier/la succursale du bureau d'enregistrement foncier transmettra les informations cadastrales à l'administration fiscale afin de déterminer et de notifier le recouvrement des obligations financières des ménages et des particuliers tenus de s'acquitter de leurs obligations financières conformément à la réglementation.

Étape 3 : Payer l'impôt sur le revenu personnel et les frais d'inscription.

Après réception de la notification de l'administration fiscale concernant l'impôt sur le revenu des personnes physiques et les frais d'enregistrement, les ménages et les particuliers doivent verser l'impôt sur le revenu des personnes physiques (en cas d'héritage, de donation ou de transfert autorisé) et les frais d'enregistrement au budget de l'État et soumettre les reçus de paiement d'impôt ou la confirmation de l'administration fiscale concernant l'exonération d'impôt et de frais d'enregistrement au bureau/antenne du bureau d'enregistrement foncier où la demande de transfert de titre foncier a été déposée.

Étape 4 : Obtenir les résultats

Les ménages et les particuliers recevront un certificat de titre foncier avec les modifications confirmées ou un nouveau certificat de titre foncier si l'ancien certificat ne comporte plus d'espace pour confirmer l'enregistrement ou le transfert de propriété.

Source: https://baoquocte.vn/huong-dan-dang-bo-sang-ten-so-do-moi-nhat-2023-nhung-dieu-quan-trong-can-biet-251826.html