Quelles sont les dernières réglementations concernant l'enregistrement du transfert des droits d'utilisation des terres lors de l'acquisition de ces droits ? Veuillez consulter l'article ci-dessous.
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| Instructions pour l'enregistrement du nouveau nom dans le livre rouge |
Qu'est-ce que l'enregistrement d'un changement de nom ?
L’enregistrement foncier est un terme très utilisé en pratique en lien avec le foncier, mais il n’existe actuellement aucun document juridique réglementant précisément ce qu’est l’enregistrement foncier.
Toutefois, on peut comprendre que l'enregistrement immobilier consiste à enregistrer les modifications apportées aux biens immobiliers, y compris les droits d'utilisation des terres, les droits de propriété et autres actifs attachés aux terres lors d'un transfert, d'une donation ou d'un héritage.
L'enregistrement du changement de propriétaire foncier est une procédure permettant de consigner les modifications apportées à la propriété foncière lors d'une donation, d'un transfert ou d'une succession, notamment en ce qui concerne les biens immobiliers et les droits d'usage du sol. Une fois l'enregistrement effectué, le nom du bénéficiaire, du donataire ou de l'héritier figure sur le certificat des droits d'usage du sol, des droits de propriété et des autres biens attachés au terrain (ce document est souvent appelé « livre rouge »).
Quels documents sont nécessaires pour un transfert d'immatriculation ?
Conformément à l’article 2 de la circulaire 14/2023/TT-BTNMT, le dossier d’enregistrement du transfert de propriété du livre rouge pour les ménages et les particuliers en cas de transfert, d’héritage, de donation de droits d’utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d’autres biens attachés à la terre comprend :
(1) Demande d'enregistrement des modifications apportées aux terrains et aux actifs qui y sont rattachés, conformément au formulaire n° 09/DK.
| TÉLÉCHARGER | Formulaire d'enregistrement de changement de terrain (Formulaire n° 09/DK) |
Dans le cas des ménages et des particuliers bénéficiant d'un transfert de droits d'utilisation de terres agricoles , la superficie totale des terres reçues à titre de droits transférés doit être indiquée au point 4, section I du formulaire n° 09/DK (Motif du changement) comme suit : « Recevoir ... (indiquer la forme du transfert de droits d'utilisation des terres) ... m² de terres (indiquer la superficie des terres reçues à titre de droits transférés) ; la superficie totale des terres agricoles utilisées suite à la réception du transfert de droits et enregistrées pour le transfert de droits d'utilisation des terres du 1er juillet 2007 au 1er juillet 2014 est de ... m² et du 1er juillet 2014 à aujourd'hui est de ... m² (indiquer précisément la superficie des terres reçues à titre de droits transférés pour chaque type de terre, chaque localité de province, chaque ville relevant du gouvernement central) ».
(2) Contrats et documents relatifs au transfert, à l’héritage et à la donation des droits d’utilisation des terres et de la propriété des biens attachés aux terres.
Dans le cas où l'héritier des droits d'usage des terres et de la propriété des biens attachés à ces terres est la seule personne, une demande d'enregistrement de la succession des droits d'usage des terres et de la propriété des biens attachés à ces terres doit être déposée ;
(3) Copie originale du certificat délivré ;
(4) Document de l'utilisateur du terrain acceptant de permettre au propriétaire du bien attaché au terrain de transférer ou de donner le bien attaché au terrain en cas de transfert ou de don du bien attaché au terrain lorsque le propriétaire du bien attaché au terrain n'est pas en même temps l'utilisateur du terrain.
En outre, lors des procédures d'enregistrement du transfert du livre rouge, le cédant, l'héritier ou le donateur des droits d'utilisation du sol, des droits de propriété immobilière et autres biens attachés au terrain doit préparer les documents supplémentaires suivants à soumettre avec les documents susmentionnés :
- Une copie d'une carte d'identité valide, d'une carte d'identité de citoyen ou d'un passeport (pour que l'autorité d'enregistrement foncier puisse comparer les informations et effectuer la procédure d'enregistrement du transfert du nom du livre rouge conformément aux dispositions de la loi sur le foncier).
- Déclaration originale des frais d'enregistrement de la maison et du terrain ou copie valide des documents prouvant l'exemption des frais d'enregistrement (le cas échéant).
- Déclaration d'impôt sur le revenu personnel (applicable aux cas où le donateur est un ménage ou un particulier) en cas d'héritage, de donation ou déclaration fiscale autorisée en cas de transfert.
En cas d'exonération d'impôt sur le revenu des personnes physiques, des documents doivent être fournis afin de déterminer le sujet de l'exonération fiscale conformément à la réglementation.
Procédures d'enregistrement et de transfert de propriété du livre rouge
Les ménages et les particuliers qui doivent enregistrer le transfert du livre rouge après avoir reçu le transfert, l'héritage ou la donation de droits d'utilisation des terres, de droits de propriété immobilière et d'autres biens attachés à la terre doivent procéder comme suit :
Étape 1 : Préparer les documents
Les ménages et les particuliers préparent un jeu de documents pour l'enregistrement du transfert du livre rouge, comprenant les documents ci-dessus.
Étape 2 : Soumettre la demande
Les ménages et les particuliers soumettent un jeu de documents pour l'enregistrement du changement de nom dans le livre rouge au bureau d'enregistrement foncier/à la succursale du bureau d'enregistrement foncier (où se trouve le terrain) afin que l'enregistrement des changements soit traité conformément à l'autorité compétente.
Le Bureau d'enregistrement foncier/la succursale du Bureau d'enregistrement foncier transmettra les informations cadastrales à l'administration fiscale afin de déterminer et de notifier le recouvrement des obligations financières dans les cas où ces obligations doivent être exécutées conformément à la réglementation applicable aux ménages et aux particuliers.
Étape 3 : Payer l’impôt sur le revenu et les frais d’inscription
Après réception de l'avis de paiement de l'impôt sur le revenu des personnes physiques et des frais d'enregistrement de la part de l'administration fiscale, les ménages et les particuliers doivent payer l'impôt sur le revenu des personnes physiques (en cas d'héritage, de donation ou d'autorisation en cas de transfert), les frais d'enregistrement au budget de l'État et envoyer les documents de paiement de l'impôt, les frais d'enregistrement ou la confirmation de l'administration fiscale concernant l'exonération de l'impôt et des frais d'enregistrement au bureau/à la succursale du bureau d'enregistrement foncier où la demande d'enregistrement du transfert du nom du livre rouge a été soumise.
Étape 4 : Obtenir des résultats
Les ménages et les particuliers recevront un livret rouge contenant les modifications de contenu confirmées, ou un nouveau livret rouge si l'ancien livret rouge ne dispose plus de la place nécessaire pour confirmer l'enregistrement et le changement de nom.
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