Points à retenir lors de l'achat d'un bien immobilier en fin d'année | Conseil | Finance

Acheter un bien immobilier en fin d’année peut aider les acheteurs à obtenir de meilleurs prix, mais il est également facile de rencontrer des risques juridiques à cette période.

À la fin de l'année, de nombreuses personnes ont besoin d'argent pour couvrir leurs dépenses et préparer le Têt. Face à ce besoin urgent, certaines personnes peuvent vendre leur bien immobilier à des prix attractifs. Par conséquent, acheter un bien immobilier à cette période peut permettre aux acheteurs d'obtenir un meilleur prix qu'à d'autres périodes de l'année.

Toutefois, si les acheteurs se précipitent trop pour acheter un bien immobilier en fin d’année, ils risquent facilement de se retrouver confrontés à des risques juridiques à ce moment-là.

Pour éviter les risques, l'avocat Nguyen Son Tra, représentant du cabinet d'avocats international TNTP & Associates, a déclaré : Les acheteurs doivent vérifier attentivement les documents juridiques et l’état de la propriété.

Maître Nguyen Son Tra

Les principaux points à vérifier sont les suivants : L'immobilier dispose d'un Certificat conformément aux dispositions de la loi ; L’immobilier n’est pas en litige quant à sa propriété ; Le vendeur est en possession de la maison pour une durée limitée ; Les biens immobiliers ne sont pas susceptibles de saisie et ne font pas l’objet de mesures d’urgence temporaires ou de mesures préventives ; Les biens immobiliers ne sont pas soumis à une décision de reprise de terrain, à un avis de déblaiement ou à une démolition de logement.

Parallèlement, les acheteurs ne doivent pas déclarer dans le contrat une valeur d'achat du bien immobilier inférieure au prix réel afin d'éviter que la déclaration fiscale ne soit pas acceptée par l'administration fiscale. De plus, ils s'exposent à des sanctions administratives ou pénales pour fraude fiscale.

Les acheteurs doivent préparer un contrat de vente immobilier complet et détaillé. La rédaction d'un tel contrat doit être effectuée en consultation avec des prestataires de services juridiques.

Les contrats de vente et d'achat de biens immobiliers ne doivent pas manquer de clauses importantes telles que la valeur du bien immobilier, le délai de remise, la responsabilité en cas de violation, etc.

De plus, ce contrat doit être notarié auprès d'un notaire compétent afin de garantir sa légalité. Les formes de signature de contrats de vente et d'achat immobiliers non notariées, telles que les documents manuscrits ou notariés, ne garantissent pas le respect des exigences légales relatives à la forme de signature des contrats de vente et d'achat immobiliers.

Les acheteurs doivent accepter de payer la maison et le terrain en plusieurs versements afin de réduire les risques et de garantir leurs droits pendant la transaction.

« Une préparation juridique minutieuse lors de l'achat d'un bien immobilier en fin d'année permettra aux acheteurs de limiter les risques juridiques indésirables et de limiter les pertes financières entre la fin de l'année précédente et le début de la nouvelle. Pour minimiser les risques, les acheteurs devraient contacter un avocat pour obtenir des conseils détaillés », a déclaré Maître Tra.

Cabinet d'avocats international TNTP et associés

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Source : https://diaoc.nld.com.vn/nhung-luu-y-khi-mua-nha-dat-trong-dip-cuoi-nam-196241217171614328.htm