Le « goulot d’étranglement » du capital sera résolu lorsqu’il y aura un Fonds national pour le logement social

Un journaliste du journal Tin Tuc et Dan Toc a discuté de cette question avec l'avocat Pham Thanh Tuan, expert juridique en immobilier.

Pouvez-vous nous donner plus clairement l’état actuel des sources de financement pour le développement du logement social ces derniers temps ?

Parce que le logement social est un type particulier de produit immobilier, il bénéficie du soutien du mécanisme politique de l’État. L'autorité compétente contrôlera les coûts (déterminera les prix des logements), limitera les bénéfices (pas plus de 10% de l'investissement total), limitera les acheteurs (uniquement pour les bénéficiaires)... Par conséquent, les politiques de soutien de l'État aux entreprises de développement de logements sociaux sont extrêmement importantes, en particulier les sources de capitaux.

Dans le passé, le logement social au Vietnam dépendait encore du programme de crédit de 120 000 milliards de VND de quatre banques commerciales publiques. Actuellement, le montant du crédit ci-dessus a été augmenté à 145 000 milliards de VND avec la participation de 9 banques.

Cependant, en réalité, la vitesse de décaissement du programme de crédit susmentionné est lente. La nature du paquet de 145 000 milliards de VND est un paquet de crédit provenant de sources de capitaux commerciaux des banques, sans soutien du budget de l'État. Ainsi, même si les banques ont donné la priorité aux ressources destinées au développement du logement social, les taux d’intérêt pour les investisseurs et les acheteurs de logements ne sont toujours pas suffisamment attractifs (1,5 à 2 % de moins par an que les taux d’intérêt normaux des prêts). C'est la raison pour laquelle les investisseurs et les acheteurs de logements sociaux ne sont pas « intéressés » par ce programme de crédit.

De plus, les procédures de mise en œuvre des projets de logements sociaux sont assez compliquées et prennent plus de temps que celles des projets de logements commerciaux ; L’offre de logements sociaux est limitée en raison de difficultés juridiques. C’est aussi la raison pour laquelle les projets de logements sociaux ont du mal à accéder à des formules de crédit préférentielles.

Ainsi, l’ajout de nouveaux capitaux de crédit avec un soutien budgétaire pour le développement du logement social ou la création du Fonds national du logement social sera un facteur clé, contribuant au succès du projet de développement d’un million de logements sociaux.

Le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé au ministère des Finances d'achever la création du Fonds national du logement en mars 2025 afin de mobiliser des ressources pour le développement du logement social. Quelle est votre évaluation de la politique de mise en œuvre du « Fonds national du logement social » dans les temps à venir ?

Le Vietnam ne dispose toujours pas de fonds financiers pour soutenir les ressources destinées aux localités et aux entreprises afin de mettre en œuvre des logements sociaux. Bien que la loi sur le logement de 2023 autorise les comités populaires provinciaux à allouer le budget de l'État à l'indemnisation, au soutien, à la réinstallation et à l'investissement dans les infrastructures techniques en dehors du projet, la loi sur l'investissement public ne contient pas de réglementation sur l'allocation du budget de l'État pour compenser le déblaiement des sites afin de mettre en œuvre des projets de logements sociaux. Il s’agit d’une lacune qui a conduit à ce que l’utilisation du budget destiné à la compensation des travaux de déblaiement des sites et à l’investissement dans la construction de systèmes d’infrastructures techniques dans les projets locaux de logements sociaux soit quasiment « gelée ».

Par conséquent, la création du Fonds national du logement social constituera une prémisse importante pour aider les localités à organiser des fonds pour libérer des terrains « propres » pour que les entreprises puissent construire des logements sociaux ; Investir dans les infrastructures techniques et sociales pour les projets de logements sociaux ; aide au remboursement des intérêts des prêts

Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654