Un journaliste du journal Tin Tuc et Dan Toc a discuté de cette question avec l'avocat Pham Thanh Tuan, expert juridique en matière d'immobilier.
Pouvez-vous nous donner plus clairement l’état actuel des sources de financement pour le développement du logement social ces derniers temps ?
Le logement social étant un produit immobilier particulier, il bénéficie du soutien de l'État par le biais de politiques et de mécanismes. L'autorité compétente contrôle les coûts (fixe le prix de vente des logements), limite la marge bénéficiaire (ne dépassant pas 10 % de l'investissement total) et limite le nombre d'acheteurs (réservé aux bénéficiaires). Par conséquent, les politiques de soutien de l'État aux entreprises qui développent le logement social sont extrêmement importantes, notamment en matière de financement.
Par le passé, le marché vietnamien du logement social s'appuyait encore sur un programme de crédit de 120 000 milliards de VND octroyé par quatre banques commerciales publiques. Aujourd'hui, ce programme est passé à 145 000 milliards de VND, grâce à la participation de neuf banques.
Cependant, le décaissement effectif de ce programme de crédit est lent. Ce programme de 145 000 milliards de VND est un programme de crédit financé par des capitaux bancaires commerciaux, sans soutien du budget de l'État. Par conséquent, bien que les banques aient alloué des ressources prioritaires au développement du logement social, le taux d'intérêt pour les investisseurs et les acquéreurs de logements n'est toujours pas suffisamment attractif (1,5 à 2 % inférieur par an au taux d'intérêt normal des prêts). C'est pourquoi les investisseurs et les acquéreurs de logements sociaux ne sont pas intéressés par ce programme de crédit.
De plus, les procédures de mise en œuvre des projets de logements sociaux sont assez complexes et prennent plus de temps que celles des projets de logements commerciaux ; l'offre de logements sociaux est limitée en raison de difficultés juridiques. C'est également la raison pour laquelle les projets de logements sociaux ont du mal à accéder à des crédits préférentiels.
Ainsi, l’ajout de nouvelles sources de crédit avec un soutien budgétaire pour le développement du logement social ou la création du Fonds national du logement social seront des facteurs clés, contribuant à promouvoir le succès du projet de développement d’un million de logements sociaux.
Le Premier ministre Pham Minh Chinh a demandé au ministère des Finances d'achever la création du Fonds national du logement d'ici mars 2025 afin de mobiliser des ressources pour le développement du logement social. Quel est votre avis sur la politique de mise en œuvre du Fonds national du logement social dans les années à venir ?
Le Vietnam ne dispose toujours pas de fonds pour soutenir les collectivités locales et les entreprises dans la mise en œuvre de logements sociaux. Bien que la loi sur le logement de 2023 autorise les comités populaires provinciaux à allouer le budget de l'État aux indemnisations, au soutien, à la réinstallation et aux investissements dans les infrastructures techniques hors projet, la loi sur l'investissement public ne prévoit aucune réglementation concernant l'allocation du budget de l'État aux indemnisations pour le déblaiement des sites nécessaires à la mise en œuvre de projets de logements sociaux. Cette lacune conduit à un quasi-gel du budget destiné aux indemnisations pour le déblaiement des sites et aux investissements dans la construction d'infrastructures techniques dans les projets locaux de logements sociaux.
Par conséquent, la création du Fonds national du logement social constituera une prémisse importante pour aider les localités à organiser des fonds afin de libérer des terrains « propres » pour les entreprises qui souhaitent construire des logements sociaux ; investir dans des systèmes d'infrastructures techniques et des infrastructures sociales pour les projets de logements sociaux ; et soutenir les taux d'intérêt des prêts.
Source : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/nut-that-ve-von-se-duoc-go-khi-co-quy-nha-o-xa-hoi-quoc-gia/20250319094438654
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