À Dubaï, elle a augmenté de 50 %, tandis qu'à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville, elle n'a pas été classée.

D'après les données publiées mercredi par un cabinet de conseil immobilier, les prix des logements à Dubaï ont bondi de 225 % depuis leur point le plus bas atteint au troisième trimestre 2020, en raison de la pandémie. L'émirat occupe la première place du classement pour le huitième trimestre consécutif.

Tokyo et Manille occupent respectivement la deuxième et la troisième place, avec une hausse de 26,2 % et de 19,9 % sur un an. Shanghai (+6,7 %) et Singapour (+4,2 %), en Chine, affichent également des progressions notables.

Appartement de luxe à Dubaï, 50e étage, Hanoï, Hô Chi Minh-Ville, non classé sur l'image 1 — Alors que les prix des logements de luxe à Dubaï ont augmenté de près de 50 %, ce segment à Hanoï et à Hô Chi Minh-Ville ne figure pas dans le classement. Photo : Getty Images

Hô Chi Minh-Ville et Hanoï ne figurent pas sur la liste.

« L’afflux d’étrangers à Singapour, motivé par le dynamisme du secteur financier et des services professionnels, a davantage impacté le marché locatif que le marché de la vente de logements », indique le rapport, précisant que cette différence s’explique en partie par la fiscalité applicable aux acquisitions immobilières par des acheteurs étrangers. Depuis fin avril, ces derniers doivent s’acquitter d’un droit de timbre majoré de 60 %, soit le double du taux précédent de 30 %.

À Hong Kong, les prix de l'immobilier ont baissé de 1,5 % au cours de l'année écoulée en raison d'une forte augmentation des invendus issus de nouveaux programmes immobiliers. Afin de stimuler la demande, le gouvernement hongkongais a relevé le ratio prêt/valeur à 70 % pour les biens résidentiels d'une valeur inférieure ou égale à 15 millions de dollars hongkongais (1,9 million de dollars américains).

Cependant, les analystes de Knight Frank ont déclaré que même si ce changement pourrait être bien accueilli par les acheteurs, la probabilité que cette mesure « stimule significativement » la croissance restait incertaine.

Parmi les autres baisses, on note New York (-3,9 %) et San Francisco (-11,1 %). Francfort, en Allemagne, arrive en tête du classement avec un recul de 15,1 %. Globalement, les prix annuels moyens ont progressé de 1,5 % sur les 46 marchés composant l'indice Knight Frank Prime Global Cities.

« Les marchés immobiliers mondiaux restent sous pression en raison du passage à des taux d'intérêt plus élevés », a déclaré Liam Bailey, responsable mondial de la recherche chez Knight Frank.

Il a toutefois noté que les résultats de cet indice confirment que les prix sont soutenus par une forte demande sous-jacente, une offre faible suite à la perturbation des nouveaux projets de construction pendant la pandémie, ainsi que par le retour des travailleurs dans les villes.

« L’incertitude quant à l’évolution de l’inflation semblant s’être atténuée ces derniers mois, les ajustements de prix sur de nombreux marchés seront probablement moins marqués qu’on ne le prévoyait il y a encore trois mois », a ajouté Bailey.

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