Une grave pollution de l'air dans le centre-ville pousse de nombreuses personnes à rechercher des villes satellites

DNVN - L'année 2024 marque une augmentation significative des mouvements de population et des investissements dans l'immobilier vert et durable dans les villes satellites de Hanoï. La forte pollution atmosphérique dans le centre-ville n'est qu'une des nombreuses raisons pour lesquelles de nombreux habitants s'intéressent davantage aux villes satellites.

Les flux de trésorerie suivent la tendance de « l'expansion de Hanoi »

Selon les données de la plateforme technologique Batdongsan.com.vn, au cours des deux dernières années, le niveau d'intérêt pour l'immobilier dans les provinces satellites telles que Bac Ninh, Hung Yen, Vinh Phuc, Ha Nam , Hoa Binh... a augmenté plus qu'à Hanoi.

Par exemple, au quatrième trimestre 2024, les recherches immobilières à Vinh Phuc ont augmenté de 42 % par rapport au premier trimestre 2023, et celles à Hung Yen ont augmenté de 111 %. Parallèlement, cet indice a légèrement diminué de 7 % à Hanoï.

Depuis 2008, la capitale se transforme, suivant la tendance à l'expansion de Hanoï. De nombreux investisseurs majeurs ont développé des projets clés, complétant l'offre immobilière des villes satellites avec l'émergence de plusieurs zones urbaines telles qu'Ecopark, Vinhomes Riverside, Vinhomes Ocean Park, Gamuda Gardens… La plupart de ces projets ont attiré un grand nombre de résidents venus vivre, se divertir et travailler. Les prix de vente ont également été multipliés par 2 à 4 au cours des huit dernières années.

De nombreuses personnes s’intéressent aux villes satellites.

M. Bach Duong, directeur général de Batdongsan.com.vn, a expliqué que la tendance à la migration vers les villes satellites est portée par la planification de la capitale, qui met l'accent sur le développement des connexions régionales avec les provinces voisines. Des infrastructures telles que les ceintures de sécurité 2 et 3, les autoroutes et le métro facilitent les connexions. À Hanoï, les prix de l'immobilier ont fortement augmenté en raison de la pénurie de terrains. De plus, la forte densité de population et la forte pollution atmosphérique du centre-ville ont suscité un intérêt croissant pour les villes satellites.

Entre 2025 et 2026, le marché immobilier satellite de Hanoï devrait accueillir de nombreux nouveaux projets urbains. Les grands investisseurs affluent vers les zones d'entrée de la capitale avec des projets tels que Thanh Xuan Valley (BIM Land), Sun Urban City (Sun Group) et Vinhomes Global Gate (Vinhomes).

Les provinces de Vinh Phuc, Hung Yen, Ha Nam… deviennent des destinations attractives grâce à leur important patrimoine foncier, leurs infrastructures de transport de plus en plus complètes et leurs politiques de développement urbain durable. Sans surchauffe, les prix de l'immobilier dans certaines de ces provinces ont connu une croissance régulière, démontrant un potentiel à long terme. Par exemple, les prix de l'immobilier à Vinh Phuc ont augmenté de 33 % et à Bac Ninh de 45 % entre début 2022 et fin 2024.

L'immobilier « vert » attire les clients

Le rapport de psychologie du consommateur pour le quatrième trimestre 2024 de Batdongsan.com.vn montre que 86 % des Vietnamiens participant à l'enquête ont affirmé être intéressés par l'immobilier vert, et même 94 % sont prêts à payer 5 à 10 % de plus pour des projets avec un espace de vie propre et une planification durable.

Le vif intérêt pour l'immobilier vert et durable a incité les promoteurs à y accorder davantage d'attention et à investir. Certains projets, notamment ceux développés grâce à un financement vert, ont été construits conformément aux normes environnementales internationales, comme le projet Thanh Xuan Valley, dernière destination de BIM Land, membre du groupe BIM, développé grâce au capital du premier programme d'obligations liées au développement durable du marché vietnamien de la Société financière internationale (SFI), et dont les bâtiments écologiques ont obtenu la certification EDGE.

En réponse aux préférences des clients, la plupart des nouveaux projets de satellites consacrent des ressources au développement de paysages verts et se divisent en deux tendances principales : les paysages verts artificiels conçus et créés par l'homme ; et les paysages verts originaux, développés à partir d'éléments naturels existants, construits au fil du temps.

Parmi les zones urbaines satellites en cours de formation, de nombreux projets ont investi dans des espaces verts artificiels tels que la zone urbaine Sun Urban Ha Nam avec 5 grands parcs, densité verte de 47% ou Vinhomes Global Gate avec le parc Wonderland, densité verte de 10%.

Contrairement à l'approche décrite ci-dessus, certains investisseurs nationaux ont suivi la tendance mondiale en proposant des biens immobiliers au cœur d'une nature préservée. Les nouveaux projets dans les villes satellites privilégient les loisirs et les soins de santé, suivant la tendance du « vivre comme dans un resort ». Certains projets haut de gamme ont établi des standards de qualité dignes d'un resort 5 étoiles en collaborant avec les plus grandes marques hôtelières mondiales.

Les experts estiment qu'à l'avenir, l'immobilier dans les villes satellites, en particulier les projets axés sur le développement vert et durable, continuera de bénéficier de trois avantages : un important fonds foncier, des services publics et des infrastructures complets et un espace frais, permettant de vivre comme dans un complexe hôtelier.

Minh Thu

Source: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/o-nhiem-khong-khi-nghiem-trong-o-noi-do-nhieu-nguoi-tim-den-cac-thanh-pho-ve-tinh/20250331102332743