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Le 31 mai, Construction Development Investment Corporation - DIC Corp (DIG) a annoncé les documents relatifs à l'assemblée générale des actionnaires de 2023. La société prévoit de réaliser un chiffre d'affaires consolidé de 4 000 milliards de VND en 2023, soit près du double de celui de 2022. Le bénéfice avant impôts consolidé a atteint 1 400 milliards de VND, soit une multiplication par sept.
La société, présidée par M. Nguyen Thien Tuan, a déclaré que depuis le deuxième trimestre 2022, le marché immobilier est morose en raison de l'impact du resserrement de la politique de crédit. Les capitaux obligataires et les capitaux mobilisés auprès des clients sont bloqués. Certaines entreprises sont empêtrées dans des affaires judiciaires, ce qui suscite une certaine appréhension sur le marché. Toutes les transactions sont retardées et les projets en cours ont dû être suspendus.
Selon DIG, de nombreuses difficultés sont encore à prévoir pour les acteurs du secteur immobilier en 2023. Réunir les conditions d'attribution des terrains, de mobilisation des capitaux et de vente est un processus long et complexe. Les investisseurs doivent disposer d'une solide capacité financière et investir des sommes importantes pour pouvoir vendre et réinvestir. Par ailleurs, le pouvoir d'achat immobilier devrait être très faible en 2023 en raison de l'impact de la récession économique .
Cependant, à partir de 2024, DIC Corp prospérera si elle parvient à éliminer les obstacles et à compléter les revenus de projets tels que : Vi Thanh - zone résidentielle commerciale Hau Giang (1 000 milliards de VND), Nam Vinh Yen - nouvelle zone urbaine Vinh Phuc (phase 1, plus de 1 000 milliards de VND), zone résidentielle Lam Ha Center Point - Ha Nam (plus de 1 000 milliards de VND), projet d'écotourisme et de divertissement du lac Ba Hang (250 milliards de VND)....
Le cours de l'action DIG a fortement augmenté, multiplié par deux depuis début mars, pour atteindre 21 350 VND/action. Le titre a gagné 7 VND au cours des 10 dernières séances.
DIG a commencé à s'agiter après la nouvelle selon laquelle le vice-président Nguyen Hung Cuong, fils du président Nguyen Thien Tuan, a acheté 5 millions d'actions fin mars.
Depuis lors, l'entreprise a reçu des nouvelles positives, telles qu'une augmentation de 30 % du bénéfice en 2022 après audit ; l'achèvement du rachat d'obligations pour un montant de 2 600 milliards de VND ; au moins quatre projets immobiliers seront prochainement comptabilisés. L'agence de gestion a pris de nombreuses mesures pour lever les difficultés rencontrées par les projets immobiliers.
Non seulement DIG, mais de nombreuses autres valeurs immobilières ont également fortement augmenté récemment.
Lors de la séance de bourse du 31 mai, l'action TDH a atteint son prix plafond avec un volume d'échange soudain de 1,8 million d'unités en seulement 15 minutes. Il s'agit de la septième hausse consécutive de l'action Nha Thu Duc, contribuant ainsi à sa hausse de près de 1,5 fois depuis le 23 mai.
L'action QCG de Quoc Cuong Gia Lai a également fortement progressé pour le quatrième jour consécutif, propulsant le cours du marché à 6 640 VND. En mai, cette action avait progressé de 65 %.
Pendant ce temps, un autre code immobilier, PXL de Long Son Petroleum Industrial Park Investment and Development Corporation (UPCoM), a augmenté de 75 % en 1 mois.
De nombreux autres codes immobiliers ont récemment explosé tels que : CRE, VPH, LDG, DXS, CII, PDR...
Les actions de KBC, société immobilière industrielle, ont également fortement progressé. Cette société, disposant de fonds, souhaitait racheter avant leur échéance des obligations d'entreprises précédemment émises, mais a échoué. KBC, dirigée par M. Dang Thanh Tam, n'a pu racheter que la moitié des obligations proposées au rachat anticipé, les détenteurs d'obligations refusant de les revendre.
Pas seulement rose
Les actions immobilières s'envolent, les entreprises recevant de nombreux signaux politiques positifs. Cependant, l'optimisme n'est pas partagé.
En cette période d'assemblée générale des actionnaires, de nombreuses sociétés immobilières ne présentent plus de plans d'affaires optimistes à leurs actionnaires. Les difficultés du marché persistent. La priorité est la gestion des risques et la restructuration. La plupart des entreprises prévoient une baisse de leurs bénéfices de plusieurs dizaines de pour cent par rapport à 2022, comme TTC Land, Ha Do...
Le 31 mai, No Va - Novaland Real Estate Investment Group (NVL), présidé par M. Bui Thanh Nhon, a annoncé les documents relatifs à l'assemblée générale annuelle des actionnaires de 2023, qui se tiendra le 22 juin. Novaland prévoit notamment de réduire son bénéfice après impôts de plus de 90 % par rapport à 2022, pour atteindre 214 milliards de VND. Son chiffre d'affaires diminue de 14,5 % pour atteindre 9 531 milliards de VND et ne versera pas de dividendes de 2021 à 2023.
Au premier trimestre 2023, Novaland a enregistré un chiffre d'affaires d'un peu plus de 600 milliards de VND (en baisse de 70 % sur un an et de 81 % par rapport au quatrième trimestre 2022). Il s'agit du niveau trimestriel le plus bas depuis son introduction en bourse fin 2016.
NVL a annoncé une perte de 410 milliards de VND, soit son premier trimestre de perte depuis son introduction en bourse. Grâce à ce résultat, Novaland a réalisé plus de 6 % de son objectif de chiffre d'affaires et est loin de son objectif de bénéfice de plus de 200 milliards de VND en 2023.
En bourse, les actions NVL évoluent latéralement depuis le début de l'année, actuellement à 13 500 VND/action.
Pour DIG, le plan 2023 est très élevé mais comparé à la base basse de 2022. L'année dernière, DIG n'a réalisé que 10,5% du plan de profit (atteignant près de 199 milliards de VND, en baisse de 85% sur la même période) et n'a pas pu lever de capitaux.
DIC Corp prévoyait de lever 5 693,9 milliards de VND, mais n'a en réalité rien levé. Le projet d'émission de 3 000 milliards de VND (réduit à 1 500 milliards de VND) aux actionnaires existants a été annulé ; le projet d'émission d'obligations de 2 500 milliards de VND n'a pas encore été mis en œuvre. Le plafond de mobilisation de capitaux, fixé à 1 693,9 milliards de VND, n'a pas encore été atteint.
Après avoir évalué les perspectives, SSI Securities estime que le pire est peut-être passé pour le secteur immobilier. Cependant, cette société de valeurs mobilières n'émet qu'une recommandation neutre pour ce secteur.
Selon SSI, dans un contexte de baisse des taux d'intérêt plus précoce que prévu et de soutien accru du gouvernement, le marché immobilier s'améliore, mais certains obstacles peuvent encore subsister. Les taux d'intérêt des prêts doivent encore être réduits pour relancer la demande.
En outre, les politiques de soutien ont besoin de temps pour avoir un réel impact sur le marché, notamment pour éliminer les goulots d’étranglement dans le processus d’octroi de licences de projets.
En outre, selon SSI, le risque de défaut peut toujours survenir chez les investisseurs qui ne peuvent pas négocier avec les détenteurs d’obligations pour prolonger les délais de paiement ou équilibrer les flux de trésorerie afin de rembourser la dette.
Les investisseurs moins touchés par les émissions obligataires, possédant de bons fonds fonciers et ayant la capacité de développer et de vendre surmonteront les « vents contraires » à venir et bénéficieront des politiques de soutien.
Parmi elles, certaines entreprises se concentrent sur les segments bas et milieu de gamme et gèrent leurs finances avec prudence. Certaines entreprises développant des projets de parcs industriels bénéficient de flux d'investissements directs étrangers durables, et les entreprises possédant des biens immobiliers commerciaux ont connu une amélioration depuis la crise sanitaire.
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![[Photo] Le président de l'Assemblée nationale participe au séminaire « Construire et exploiter un centre financier international et recommandations pour le Vietnam »](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/7/28/76393436936e457db31ec84433289f72)
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